Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

kitnamore:

И молоко у нас в магазе дешевле до 4ех раз по сравнению с Россией.

С Россией или с Москвой сравниваете?

А после окончания строительства продают всю эту хрень белорусам за белорусские рублики (кредиты)?

продолжайте: ... купить за эти рублики контрольный пакет Беларуськалия...

скажете "не продаётся" ? это сейчас, а к моменту начала продаж в минск-сити кто знает...

у всех свои интересы

И почему выбор Итеры пал на Минск, а не на Киев, например?

В Минске больше предпосылок для роста рынка.

Есть дефицит жилья, которому не дают сокращаться административными методами, жильё пока дешевле Киевского и Московского в абсолютных ценах...

Skinner:

AntonVict:

И всё таки вопрос "а кто будет строить?", так и остался открытым.

А в чем тут собственно вопрос.

Строить будут строители.

И без разницы какой национальности.

По публичным данным часть работ будут выполнять беларусы.

Это те же строители, которые уже сейчас не в силах выполнить план по строительству жилья в Минске?

А как же строительство АЭС, цементных заводов, и пр?

Неужели в Минск наконец то пустят строителей из других городов Беларуси?

AntonVict:

Skinner (цитата): AntonVict (цитата): И всё таки вопрос "а кто будет строить?", так и остался открытым.

А в чем тут собственно вопрос.

Строить будут строители.

И без разницы какой национальности.

По публичным данным часть работ будут выполнять беларусы.

Это те же строители, которые уже сейчас не в силах выполнить план по строительству жилья в Минске?

А как же строительство АЭС, цементных заводов, и пр?

Неужели в Минск наконец то пустят строителей из других городов Беларуси?

Не забывайте о недогруженных мощностях строителей в областях и районах. Пока их в минск тупо не пускают, чтобы цены не уронить. Посмотрите, почем строят даже в областных центрах сейчас. Думаю, что даже возможная нехватка мощностей ЗЖБИ не станет помехой (от расширения мощностей и реанимации умерших (типа того, что около Минска-южного) до строительства новых (в тч мобильных ) Кстати, в реконструкцию цементных заводов сейчас активнейшим образом вваливают деньги, технологии. Так что объемы производства там расти будут.

Skinner:

AntonVict (цитата): Skinner (цитата): AntonVict (цитата): И всё таки вопрос "а кто будет строить?", так и остался открытым.

Изношено оборудывание? Я не экономист но про понятие амортизации слышал и о том что оно в себестоимость закладывается.

Неужели МАПИД или остальные не закладывют эти затраты в себестоимость?

В том и фокус, что какую норму амортизации им позволили заложить в сметы контролеры и фирмы-застройщики - отдельный вопрос. Но (по разным источникам) стостояние парка стройтехники по РБ- аховое. Недаром ввели сбор в министерский фонд (до 13,5% (!!) себестоимости ). Большой конечно вопрос и трезвость в планировании ее использования (на объекте есть кран, но нет цемента на ЖБИ-поставщике и наоборот - на другом объекте).

Ivan Igorevich, дело то наверняка планово-прибыльное, да кто его знает, как оно обернётся

это своего рода игра на деньги, каждая сторона надеется выиграть

причём шансов больше у той стороны, которая устанавливает правила

а тут обе стороны устанавливают правила, по крайней мере обе думают, что это они устанавливают правила

dfh, если отмывание, значит без прибыли? Значит по себестоимости кватирки продвать будут? Так нам радоваться надо

Ivan Igorevich:

dfh, если отмывание, значит без прибыли? Значит по себестоимости кватирки продвать будут? Так нам радоваться надо

Это почему же без прибыли? Всё совместят, приятное с полезным.

audiofil:

matkiv (цитата): a.mihalych, Скорее всего пока будет рост цен на недвижимость или хотя бы стабильность цен, тогда будут идти инвестиции. При спаде цен навряд ли кто нибудь рискнет инвестировать в строительство.

Инвестор тем и отличается от спекулянта-самоучки, что знает о рисках на рынке, о его цикличности и понимает, что принимает стратегическое решение с прицелом на ситуацию не сегодняшнюю, а ту, которая будет (по его и его консультантов мнению) чере интервал времени, когда он предложит свой товар рынку. Когда на рынке есть ай-под -- несложно сказать -- "ВЕЩЬ", начать делать копии и тп. А принять решение об инвестировании в крупнобюджетный проект - это многого стОит. И если в самом деле не наши Итеру тащат, а российский капитал сам решил закрепиться тут -- решение принимается совершенно не из нынешней ситуации. Более того, этот проект наверняка содержит меры по "разворачиванию" рынка в нужную сторону к нужному моменту. И я (если бы был в той команде ) может даже заранее принял меры к обрушению рынка, чтобы к моменту моего выхода с товаром соотв. рынок прошел фазу падения, стагнации и начал расти.

Не зря я audiofil'a давно отметил!!!

Можно подумать что он знает наверняка, а не предполагает и просчитывает... чесно говоря я полностью поражен тем, насколько audiofil близок к истине.

К сожалению, я не могу раскрыть имеющуюся у меня инфу, но того факта, что кое-какие "телодвижения", напрямую связанные с РН в Минске (в части "надо чтобы упало"), имели место быть - скрывать не буду.

dfh:

А он уже ушёл. Как и молоко.

А это еще что такое!?

К сожалению, я не могу раскрыть имеющуюся у меня инфу, но того факта, что кое-какие "телодвижения", напрямую связанные с РН в Минске (в части "надо чтобы упало"), имели место быть - скрывать не буду.

Почему не падает тогда?

не тем телом двигали