Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

NICK.II+, условия кредита собственно и не изменились: все четко прописано в Указе от 14.04.2000 № 185. На первой странице ссылка на него. А "основной сюрприз", как выразился inhate, был всегда. Банк перечислит ровно столько, сколько выполнено работ, ну и проавансирует еще, как я уже несколько раз писал. Да еще и проверит целевое освоение выделенных денег . В Беларусбанке для этого существует целый отдел контрольных обмеров. А за завышение объемов работ еще и штрафанет подрядчика, заказчика и иже с ними. Поэтому разного рода шарашкины конторы и не хотят связывается с льготными кредитами. Потому как эти деньги нет возможности обернуть через те же депозиты в банке и снять "сливки" (а Вы то за эти деньги проценты по кредиту платите:wink:), а часть просто "зарыть" в строительство. Надо ли рассказывать, как "закапывают" деньги в стройку, вынимая неслабые "откаты" уже в процессе строительства? Если интересно, пару примеров могу привести.

ARKAN, график финансирования жилищного строительства с господдержкой утверждается, как правило на год. Хотя его нередко корректируют. И по долевым объектам он уже есть. Так что все эти "данные на вчерашний день" - синдром ОБС.

все четко прописано в Указе от 14.04.2000 № 185

Пардон, а к минчанам сие чудо условия для получения льготного кредита относится ? Что-то там про очередников из городков не более 20000 населения писалось...

to all, был сегодня в исполкоме ленинском, прослушал лекцию. Так вот указ фикция для иолодых семей на самом деле и лапша на уши электората. Объясняю позицию:

1) Списка домов, подподающих под льготные кредиты в 2009 еще нет в принципе, есть просто список из 120ти строящихся домов, но какие из них попадут под льготу неизвестно, т.к. соотв. постановление мингорисполкома не вышло ещё и когда выйдет неизвестно. Ориентировочно - конец марта-апрель.

2) Самое главное. Возьмем типовую молодую семью родители плюс ребенок, итого 3 человека. По указу они имеют право постороить по льготному кредиту 54 метра. 2-к квартира, Ура, и все такое. Так вот фигушки. На самом деле вам дадут кредит на эти 54 метра льготный, прелесть в том, как его считать будут, а вот считать будут его по нормам на типовое жилье для льготников, т.е. примерно по 1,5 млн за метр, на эту сумму ваи и дадут кредит. А теперь вопрос: кто вам продаст хату по такой цене? Минимум 3,2 у застройщиков. Где вы возьмете разницу, никого не волнует.

3) Для получения льготного кредита даже на часть квартиры вам надо зарабатывать мало ( до около миллиона на человека), а вот чтобы взять кредит по 17 процентов на огромный остаток стоимости надо зарабатывать много, иначе банк не сможет подтвердить вашу кредитоспособность. Т.е. замкнутый круг и вариант абсолютно нереальный практически.

А если у вас есть на руках 60 процентов стоимости хаты (процент молодых семей с такой возможностью мизерный) вы итак не пойдете кланяться никому, чтобы вступить в долевку на хату, которую увидите через год как минимум, да ещё с дырявыми стенами и без отделки.

В общем полная победа бт над умами. Ура!

Azzazel, очередной раз наипали..., продолжаем стоять в бесконечной очереди

Azzazel, ARKAN, NICK.II+, А кто вам халяву обещал??? Хотите квартиру - шевелите задом, решайте проблему.

Но если в кармане "дырка", дёргаться действительно не стоит.

народ, не в курсе, кто строит дом в Ждановичах в лесу рядом с высотками, что на фото? (слева от них сейчас кран, вроде уже над лесом этажи появились)

andreyD, знаю, что висит.. но пока к родителям в гости не собиралась, и вдруг кто то уже интересовался... не выясню сидя на месте, поеду кататься )

продублирую и в эту тему раз советуют.

может кто в двух словах сказать как влияет на цену жилья услуги агенства ? сколько оно получает ? есть ли смысл искать напрямую хозяев без агенства ?

Вам в эту тему:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1046477

А если коротко - то думаю в среднем сэкономите без агенства 2000 баксов и все.

1. как влияет на цену жилья услуги агенства

как правило выставляют на продажу +несколько тысяч сверху от желания продавца - а вдруг?

в стоимость жилья включается оплата услуг агенств. то бишь цена, на которую согласен продавец, + оплата агенства

2. сколько оно получает

стоит позвонить и уточнить

3. есть ли смысл искать напрямую хозяев без агенства

смысл есть, вот только эти ... подмяли под себя все варианты, а продавцы сами как правило чесаться не хотят. вот и приходиться общаться с этими товарищами.

хотя без них очень даже можно обойтись

http://lesnoi-slon.livejournal.com/255501.html

статья весьма познавательная безусловно теперь вопросы:

если искать продавца есть смысл то как ?

открыл сайт из рук в руки - предложений голяк на самом деле. не звонил, но не факт что не агенства. на realt.by еще меньше.

самому подать обьявление о покупке ? или агенства телефон оборвут ?

жизнеспособна ли схема - узнал в агенстве адрес, пробил хозяина - забил на агенство ?

Скажите мне этот список застройщиков в исполкоме, который еще не утвержден, он нужен тому кто собирается строиться по ценам для нуждающихся, но при этом желающих взять льготный 5% кредит?

Речь идет о списке объектов, дольщики которых будут вклбчаться в списки на льготное кредитование.

Я так понимаю не могу выбрать какого нибудь застройщика, который говорит что строит жилье для нуждающихся по спец ценам, заключить с ним договор, а потом уже пойти в 1-й раз в исполком и добиваться льготного кредита и они сразу же откажут в нем за счет того что списков застройщиков еще нету...так?

Теоретически, может оказаться так, что застройщик предлагает спеццену для нуждающихся, но в списко на льготное кредитование вас не включат.

И еще вопрос...льготный кредит дается только на

1.неначатое строительство

2.строительство которое почти закончено

3.готовое жилье (к примеру если продают по ценам для всех, а я хочу еще и льготный кредит подключить)

Льготный кредит выдается _на_строительство_ объектов по утвержденному списку, а не на _покупку_. Пока дом не сдан, у вас есть шанс влезть в него со льготным кредитом в дольщики.

http://infobank.by/1133/Default.aspx

Как было сказано выше, взять льготный кредит можно не только на строительство, но также и на приобретение жилого помещения. Однако в этом случае размер такого кредита будет равен наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке, но не должен превышать 70 процентов (для многодетных семей - 90 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.

Еще одна особенность льготного кредита на приобретение заключается в том, что он предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей).

вроде как дают кредит льготный на приобретение, но что значит невозможность улучшения жилищных условий..не пойму