Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil:

dfh (цитата): audiofil (цитата): Того, кто продает квартиру покупателю с живыми деньгами - чтобы он решился снизить свой аппетит, я правильно понял?

Нет. Последний в цепочке - чистый продавец. Есть и вменяемые продавцы - например, те, которым достаточно быстро надо продать. Грамотно надо цепочку выстраивать.

А я о чем?

Вы наверно о цепочке из двух - чистый покупатель-чистый продавец .

Все в цепочке улучшают свои жилищные условия, за исключением последнего в цепочке - чистого продавца. Вопрос: что мешает всем участникам цепочки договориться о взаимном снижении цен, чтобы быстрее найти покупателя с наличными на первую в цепочке сделку? Ответ: в наибольшей степени аппетиты чистого продавца.

Скарбник,

Одно неясно. Почему "час Ч" - обязательно Новый год ?

После Нового года газ "отключают", уже несколько лет подряд. А также повышают цены на газ и нефть. Вот народ и парится.

666666:

а понижение - это штоб быстрее сделки начались - выгодно агенствам и покупателям

чиновникам у которых подъезды во владениях падение не интересно

Чиновникам и крупным спекулянтам - владельцам подъездов и может даже домов, это может быть тоже выгодно.

По оценке многих - цены на максимуме и действительно никто не покупает. Как крупным спекулянтам продать всё или часть "честно нажитого" на максимуме, если сейчас никто не покупает? Заставить, играя в прессе на понижение, мелких спекулянтов выставить на продажу всё что у них имеется в загашнике сейчас, чтобы потом не успели помешать. И затем выставиться по ценам на 15-20 ниже средней. Если есть ещё люди с живыми деньгами - они клюнут. А мелочь вряд ли успеет среагировать. Расчёт на жадность мелочи. Крупные спекулянты выберут остатки платёжеспособного спроса. И тогда цены реально могут пойти вниз.

Есть и обратный сценарий. Только связанный с игрой на кратковременное повышение цен. По замыслу (в смысле нейтрализации массового вторичного рынка) он приммерно такой же, но позволяет крупным спекулянтам получить больше. И цены тоже пойдут вниз, только сильнее. Но вероятность этого у нас ниже.

dfh:

666666:

а понижение - это штоб быстрее сделки начались - выгодно агенствам и покупателям

чиновникам у которых подъезды во владениях падение не интересно

Чиновникам и крупным спекулянтам - владельцам подъездов и может даже домов, это может быть тоже выгодно.

По оценке многих - цены на максимуме и действительно никто не покупает. Как крупным спекулянтам продать всё или часть "честно нажитого" на максимуме, если сейчас никто не покупает? Заставить, играя в прессе на понижение, мелких спекулянтов выставить на продажу всё что у них имеется в загашнике сейчас, чтобы потом не успели помешать. И затем выставиться по ценам на 15-20 ниже средней. Если есть ещё люди с живыми деньгами - они клюнут. А мелочь вряд ли успеет среагировать. Расчёт на жадность мелочи. Крупные спекулянты выберут остатки платёжеспособного спроса. И тогда цены реально могут пойти вниз.

Есть и обратный сценарий. Только связанный с игрой на кратковременное повышение цен. По замыслу (в смысле нейтрализации массового вторичного рынка) он приммерно такой же, но позволяет крупным спекулянтам получить больше. И цены тоже пойдут вниз, только сильнее. Но вероятность этого у нас ниже.

мне не совсем понятно зачем особам приближённым к власти (а именно они основные владельцы пустых квартир) вообще продавать подешёвке

приобрели они естественно по гос ценам

это их баласт на чёрный день - обеспеченность и себе и семье - детям внукам

зачем им продавать - они обеспечены, у них есть постоянные доходы которые и вкладывают в недвижимость - вот продадут они квартиры и куда им с такими деньгами сунутся?

- бизенсом заниматься не будут - они то знают как это трудно в этой стране - многие и так бизнес крышуют

- куда нить эмигрировать и быть простым смертным - не барское это дело и не факт што выпустят - из мафии не уходят))

закончится волна разменов - и будет не 7000 квартир а 3000 к примеру на рынке - и всё падения отменяются?

под "более средними городами" имелись в виду города России естественно. Города уровня Минска по населению и абсолютным ценам на недвижимость. В качестве предельной верхней границы таких городов я привел Питер. В таких городах, если посмотрите, идет себе сейчас неплохой рост цен.

Acid Zebra:

По поводу статьи... похоже некоторые игроки и деятели РН поменяли тактику с "растет и будет расти" на "упадет и наверняка" движимые какими-то своими целями, все более заметна смена вектора "покупай быстрее" на "продавай быстрее".

похоже на то неприятно, что те же самые люди пару месяцев назад пытались впаривать абсолютно противоположные вещи. Приятно, что, похоже, эти их впаривания на рынок никак абсолютно не влияют ни в одну ни в другую сторону

мне не совсем понятно зачем особам приближённым к власти (а именно они основные владельцы пустых квартир) вообще продавать подешёвке

приобрели они естественно по гос ценам

Ну куда нам приземлёным знать, что у воспарившего жулья на уме... Деньги тратятся - ведь запросы у внезапно разбогатевших холопов растут.

Речь идёт вообще о крупных игроках-спекулянтах на рынке недвижимости А у спекулянтов это бизнес такой - купил подешевле, продал подороже.

Вечное движение.

http://news.[censored]/economics/97011.html Мысли?

audiofil:

http://news.[censored]/economics/97011.html Мысли?

хороший вариант, но ДОРОГО. Для загорода(где не столько идет на откуп земли и т.д.) 1500$ это слишком много на данный момент.

НО, жить там будет даже очень неплохо. Т.е. жилье стоит денег, которые за него просят однозначно(исходя из моеих предпочтений), но наварить хотят необоснованно много.

И, ксатати, наварят. Думаю все там купят.

ak9791:

dfh (цитата):ak9791, дадагой, я здесь никому ничего не впариваю. Тем более мысли. Держите себя в рамках...

то что Вы пытались предложить(договорится цепочке и продать-купить не по 2к а по 1к) никак кроме как впарить к сожалению назвать невозможно. Есть рынок, отношение спрос/ предложение определяет цену. И ничто на это повлиять не может. Другое дело что тоже государство может повлиять на этот баланс, это есть

Я пытался предложить? Да не по 2к а по 1к... Кому? Вы что белены объелись? Цитату в студию.

Снижение цены предложения - добрая воля продавца. И этому могут способствовать разные обстоятельства. Это и есть рынок.

P.S. Поясню ещё раз, что впаривают гнилые помидоры по цене свежих торговки на базаре. А мысли не впаривают, их излагают.