строительство на участке для ЛПХ

Andry_S:

Nikson1600:

мне кажется, тут можно выбрать модный нынче стиль "барнхаус": если что - за амбар сойдёт

И поставить его на полозья, типа без стационарного фундамента. И, главное, тиски к кровати приделать, в случае шухера "это я не живу тут, а устал прикорнул за верстаком", назначение помещения - мастерская.

наверное ради 40 соток под Минском можно и тиски к кровати прикрутить
и даже 5 кроликов завести

Такой вопрос у меня. Есть закон о ЛПХ и в нем имеется пункт 7 о том, что государство должно содействовать гражданам в развитии того самого лпх в том числе путем подключения объектов к линиям электропедерач (в вольной интерпретации). Суть вопроса в следующем: есть участок для целей ЛПХ в пожизненном пользовании, до него "не хватает" примерно 3-4 опоры. Согласно закона местные власти должны профинансировать эти опоры из местного же бюджета. Кто сталкивался и насколько это реально?

Добрый день
Предлагают приобрести участок под ЛПХ. (У собственника есть уже готовый проект, участок пока пустой, собирается построить какой то минимум и можно продать).
Как и большинству хочется построить небольшой домик. Прописка не нужна. Собираемся использовать больше как дачу и жить Тама весенний-летний- осенний природы.
С 1.01.2023 вышло обновление кодекса, но на форумах и комментариях так и не поняла, к сожалению.
1. Можно ли все таки построить домик?
2. Это будет как «хоз.постройка» или всё таки нужно как то регистрировать в исполкоме?
3. Можно ли изменить форму собственности? С пожизненного наследуемого на право собственности
3. Если все таки строить жилой дом? Можно ли изменить целевое назначение?

tanabett:

Добрый день
Предлагают приобрести участок под ЛПХ. (У собственника есть уже готовый проект, участок пока пустой, собирается построить какой то минимум и можно продать).
Как и большинству хочется построить небольшой домик. Прописка не нужна. Собираемся использовать больше как дачу и жить Тама весенний-летний- осенний природы.
С 1.01.2023 вышло обновление кодекса, но на форумах и комментариях так и не поняла, к сожалению.
1. Можно ли все таки построить домик?
2. Это будет как «хоз.постройка» или всё таки нужно как то регистрировать в исполкоме?
3. Можно ли изменить форму собственности? С пожизненного наследуемого на право собственности
3. Если все таки строить жилой дом? Можно ли изменить целевое назначение?

Добрый день!
Как до вступления в силу новой редакции кодекса о земле, так и сейчас, на зем.участках для ЛПХ можно возводить хозяйственные постройки независимо от формы собственности земельного участка.
Для возведения хоз. построек необходимо получить разрешительную документацию. Есть два варианта, если это Минский район (все получается на Ольшевского, 8, Минский райисполком):
1. получить разрешение на строительство (бесплатно), на основании его разработать проект (стоимость определяет проектная организация в зависимости от ваших запросов, если без причуд - средняя стоимость в районе 200-300 у.е.), и сделать схему генерального плана строительства (в районе 300 руб.);
2. получить единый документ (паспорт застройщика, 25 базовых величин) и строить на основании его.
В обоих случаях постройки подлежать вводу в эксплуатацию и регистрации в БТИ (срок для ввода в эксплуатацию не ограничен (в отличие от сроков, установленных для жилых домов).
Изменение целевого назначения зем. участка, влекущее за собой его выкуп по кадастровой стоимости, для возведения хоз.построек не требуется. Т.е. строить Вы можете и "домик", но называть его надо хоз. постройкой или хоз. блоком.
При этом если на таком участке Вы хотите построить именно жилой дом и в последствии зарегистрировать эту постройку, как жилой дом, (чтобы в нем можно было прописаться, чтобы иметь тарифы, как для жилых помещений), то Вам потребуется обратиться в исполком за изменением целевого назначения земельного участка. Главным условием возможности изменения целевого назначения такого участка является то, что зем.участок должен находиться в частной собственности. Это значит, что если участок предоставлен Вам на праве пожизненного наследуемого владения - то его надо будет выкупить по кадастровой стоимости + еще доплатить разницу между кадастровой и рыночной стоимостью (ее рассчитывают землеустроительные организации). Если же участок принадлежит Вам на праве частной собственности - то Вам необходимо будет только доплатить разницу между кадастровой и рыночной стоимостью.
При этом имейте ввиду - что изменить целевое назначение земельного участка Вы сможете только в том случае, если такое изменение не приведет к нарушению градостроительных и строительных норм и правил.