Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

marffa:

card (цитата):объем предложения высок,но за последний год он не вырос, а уменьшился.

Да что Вы говорите, не могу сказать за весь рынок, но в том сегменте, который интересует меня (панельные трешки в Уручье) в начале марта с 82-мя тысячами делать было нечего. Сейчас квартир, выставляемых за 90 тыс и ниже куча. Да, добавляется очень мало трешек, но убывает их на порядок меньше - всего 2 за два месяца наблюдений по риэлту. Третья, про которую мне риэлтерша говорила, что продала за 83 сегодня всплыла вновь за 88.

mаtkiv, при чем здесь продавал ли я что-либо? Если интересно - да. Я понимаю, что тактика общения "сам дурак" при которой проще в высмеять без аргументов самая привлекательная, но пока эти самые аргументы у вас не появятся - то продолжать что-либо просто не вижу смысла. Я не отметил в своих постах ничего из области теории, кроме не угодной позиции для продавцов и не желающих понимать текущую ситуацию агентов.

card:

marffa, а объем спроса стал ниже даже не на порядок...

и цифры можете озвучить?

crazymedvedik:

Такие «пианисты» только отталкивают клиентов от общения с их агенствами. Чем таких держать так лучше без них. Кстати, деньги все равно у ПОКУПАТЕЛЯ. ОН их дает агентству и продавцу.

+1000.

card, вот еще одно подтверждение моих вчерашних слов - страниц так 12 назад.

что на текущий день те, кто был готов купить за 45 тыс однушку уже ее купил, рынок опять стоит, нужно ориентироваться на следующую волну - тех кто имеет 35 и готов их выложить

. 45к - 35к - 25к - 15к - .... Опять спрашиваю: "Кто крайний за 100$ за 1м2"?

То что я вижу - это паника. И это паника никак не продавцов недвиги, а покупателей. Мечутся, бегают, ищут и все никак не дождутся 1000 - 800 - 700 - 500 за 1м2. А как дождутся, то и 500 будет жалко отдать: "Ведь кругом барыги, и все хотят на мне навариться. А я ведь магнат, и не олигарх - мне всего навсего 1-комнатую даром нужно".

И не пойму - с чего многие гуру этой ветки решили, что инвесторы пошли по миру с протянутой рукой? Недвижимость была неподъемной для большинства, так сейчас и подавно осталось неподъемной - видим но данным НКА. Как собирали на нее всю жизнь, так и будут собирать. Просто новые реалии, новые времена, новые цены. Если вчера белорусу приходилось на 15-20 лет стать рабом во имя мечты, то сегодня/завтра ему придется стать рабом уже на 20 - 30 лет. А те 5-10 "счастливчиков", которых регулярно наблюдаем здесь - общей картины не испортят.

И еще вопрос. Зачем инвестору сейчас возвращать деньги от вложения в квартиру? Только не нужно плести сказки о фиксации убытков. Убытки будут у покупателя (последние или предпоследние свои сбережения отдаст). А у инвестора на руках останется кэш (если он ему нужен) и еще большая власть! А за нынешний кэш он позволит себе еще больше, чем вчера - дешевые авто, дешевые ресурсы, дешевая рабочая сила, дешевая аренда и т.д. и т.п. В чем он проиграл? Ему нужно продавать, если он сейчас ходит в дранных штанах и просит на хлеб, а вчера все свои квартиры он покупал в валюте, в кредит, под бешенный процент, не глядя, переплачивая на 50%, чтобы казаться крутым (инвестор-самомазохист). Вы знаете таких инвесторов?

perevodchik:

marffa (цитата):card (цитата):объем предложения высок,но за последний год он не вырос, а уменьшился.

Да что Вы говорите, не могу сказать за весь рынок, но в том сегменте, который интересует меня (панельные трешки в Уручье) в начале марта с 82-мя тысячами делать было нечего. Сейчас квартир, выставляемых за 90 тыс и ниже куча. Да, добавляется очень мало трешек, но убывает их на порядок меньше - всего 2 за два месяца наблюдений по риэлту. Третья, про которую мне риэлтерша говорила, что продала за 83 сегодня всплыла вновь за 88.

не путайте март и год,

определенный ценовой сегмент и общий объем предложения.

Красный:

card, вот еще одно подтверждение моих вчерашних слов - страниц так 12 назад.

Цитата:

что на текущий день те, кто был готов купить за 45 тыс однушку уже ее купил, рынок опять стоит, нужно ориентироваться на следующую волну - тех кто имеет 35 и готов их выложить. 45к - 35к - 25к - 15к - .... Опять спрашиваю: "Кто крайний за 100$ за 1м2"? То что я вижу - это паника. И это паника никак не продавцов недвиги, а покупателей. Мечутся, бегают, ищут и все никак не дождутся 1000 - 800 - 700 - 500 за 1м2. А как дождутся, то и 500 будет жалко отдать: "Ведь кругом барыги, и все хотят на мне навариться. А я ведь магнат, и не олигарх - мне всего навсего 1-комнатую даром нужно". И не пойму - с чего многие гуру этой ветки решили, что инвесторы пошли по миру с протянутой рукой? Недвижимость была неподъемной для большинства, так сейчас и подавно осталось неподъемной - видим но данным НКА. Как собирали на нее всю жизнь, так и будут собирать. Просто новые реалии, новые времена, новые цены. Если вчера белорусу приходилось на 15-20 лет стать рабом во имя мечты, то сегодня/завтра ему придется стать рабом уже на 20 - 30 лет. А те 5-10 "счастливчиков", которых регулярно наблюдаем здесь - общей картины не испортят. И еще вопрос. Зачем инвестору сейчас возвращать деньги от вложения в квартиру? Только не нужно плести сказки о фиксации убытков. Убытки будут у покупателя (последние или предпоследние свои сбережения отдаст). А у инвестора на руках останется кэш (если он ему нужен) и еще большая власть! А за нынешний кэш он позволит себе еще больше, чем вчера - дешевые авто, дешевые ресурсы, дешевая рабочая сила, дешевая аренда и т.д. и т.п. В чем он проиграл? Ему нужно продавать, если он сейчас ходит в дранных штанах и просит на хлеб, а вчера все свои квартиры он покупал в валюте, в кредит, под бешенный процент, не глядя, переплачивая на 50%, чтобы казаться крутым (инвестор-самомазохист). Вы знаете таких инвесторов?Последний раз редактировалось: Красный (11 Май 2009 23:44), всего редактировалось 1 раз

Вы сами-то вообще поняли, что написали ???

откуда у "инвестора" возьмется кэш, если он так и останется "замороженным" в дешевеющем бетоне ???

про "панику среди ПОКУПАТЕЛЕЙ" - вообще повеселило.

думаю, настоящие умные и дальновидные инвесторы в недвигу - слились еще осенью 2008.

а те, кто сейчас упорно держит цену предложения - это люди, которые будут считать свои потери до тех пор, пока РН не достигнет своего "дна" - а это явно не недели и даже не месяцы.

Красный, если бы внимательно читали, что было написано, то вашего поста просто бы не было бы. Я говорил про адекватные цены на каждом этапе, а не про ситуацию когда объективная цена 1ком Х, а дают Х/5.

А вообще методология определения стоимости метра в мире давно есть. Гугл рулит. Сами ответите на свой вопрос - это 100, 200, 500 или 1000..

Кстати, ситуации когда я звонил по квартире, мне говорили что она за такие деньги уже ушла, а потом всплывала опять у меня была уже не один раз тоже. Ответ прост, и агент и продавец уже считали один премию, другой пачки денег мысленно, а тем временем покупатель пришел в банк, где его попросили справку с определенным доходом в месяц, который официально он даже до кризиса никогда не имел, или вообще просто сказали нет. В итоге то, что типа уже ушло или на что уже есть договор, ерунда что предварительный, появляется в продаже опять. что только подтверждает, что на тех кто приходит с кешем надо просто реально молится.

mаrffа, а ничего что тогда покупателей реально готовых заплатить деньги было очень значительно больше? Вы уж раз в статистику пошли приведите объем выделенных кредитов на жилье в прошлом апреле и в текущем.. Хоть к чему бы привязали бы 8 и 9 тыс.. А так

marffa:

реалт, объем предложения:

апрель 2008г - 9 тыс.

сейчас - 8 тыс.

Ну так и я приведу для Вас такие же цифры:

Март 2009: трешки в Уручье 90 тыс. и ниже - 2

Май 2009: трешки в Уручье 90 тыс. и ниже - 15

То что для Вас предложение сократилось, не означает, что оно сократилось для всех. Меня как покупателя интересуют более приземленные примеры. От 9 и 8 тыс мне не жарко, не холодно