Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

poul_kiselev, Вы говорите, что желательно чтобы поручители были не из моей организации. А что если у меня в поручителях будут директор и замдиректора? (разговор про 5% кредит)

и есть ли субсидия деду инвалиду 3ей группы войны при получении 5% кредита

Что-то никак не могу понять пункт 1.7 Указа 185, каким образом рассчитывается максимальная сумма льготного кредита.

1.7. принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.

Как этот пункт будет применен в моей ситуации при выделении льготного кредита на строительство в г. Минске? А ситуация следующая (с разбивкой по городам):

- г. Минск: Постоянно зарегистрирован и стою на учете нуждающихся с супругой (состав семьи 2 чел.), жилья в собственности в Минске не имеем.

- Другой город 1: Имею в собственности квартиру 33 кв.м., в которой никто не зарегистрирован. В этом же городе есть квартира 50 кв.м. в собственности моих родителей, в которой они проживают, зарегистрирован 1 чел.

- Другой город 2: В этом городе есть квартира 52 кв.м. в собственности родителей супруги, в которой они проживают, зарегистрированы 2 чел.

По первой части п. 1.7 - не понятно, какие населенные пункты имеются ввиду, что значит по месту "их" проживания? Какой вариант правильный:

а) учитывается собственность каждого члена семьи в том населенном пункте, в котором он проживает. В этом случае вычет составит (50-20)+(52-20*2)=42 кв.м.

б) учитывается собственность каждого члена семьи в населенном пункте по месту проживания кредитополучателя. В этом случае ничего не будет вычтено.

По второй части п. 1.7 - населенный пункт не указан, значит имеется любой город РБ? Правильно ли следующее:

1) если я продам (подарю) свою квартиру в др. городе 1 до получения кредита, вычет будет 33 кв.м.?

2) если родители моей жены сейчас продадут свою квартиру и купят квартиру 60 кв.м. в том же городе (др. город 2), вычет будет 60 кв.м.?

3) если 2 года назад мои родители продали квартиру 40 кв.м. в своем городе (др. город 1), то вычет будет 40 кв.м.?

4) если мои родители сейчас купят себе квартиру 30 кв.м. в Минске, в которой никто не будет зарегистрирован, вычет будет 30 кв.м.?

bigfootman:

А подскажите пожалуйста, у нас планируются в основном поручители - не минчане. Им обязательно всем в один день приехать или можно их приезд хоть на пару дней растянуть? - ибо брату с женой, например, лучше не в один день приехать, чтобы детей с собой не везти. Простите за глупые вопросы

bigfootman, Из своего личного опыта: поручителей вообще с собой в банк не приводил, они были из другого города.

Предварительно об этом надо уведомить представителя ББ, который оформляет вам кредит (независимо 5% или 17%)

Поручители в совем городе называют Вам любое отделение ББ (которое им удобно!!!!).

Когда Вас вызывают в ББ для подписания договора, вы называете сотруднику банка номер ББ в городе поручителей, они в этот же день направляют в тот банк необходимое письмо. На следующий день ваши поручители приходят в банк и подписываю необходимые документы (Но за договора поручительства платят поручители на месте ). Вот и все НО!!!!Предварительно об этом надо уведомить представителя ББ, который оформляет вам кредит (независимо 5% или 17%)

Только это не проходит когда вы доход поручителей включаете в свой совокупныЙ!!!

Здравствуйте!

Собираюсь заключать договор на долевое строительство 3-х комнатной квартиры с использованием льготного кредита под 5%. Начало строительства сентябрь 2009 окончание август 2010. Семья 3 чел. Жена в декретном отпуске, но работает по совместительству. После заполнения расчетной программы Чистый доход на семью составил 2 123 000.

1. Очередь в исполкоме записана на жену. Могу ли я оформить льготный кредит на себя?

2. На мне весит кредит, ежемесячные выплаты составляют 350 000. Как учитываются другие кредиты при рассмотрении? На сколько данный кредит может повлиять на размер льготного кредита? Нужно ли мне его погасить?

3. Первый взнос застройщику составляет 20% и выплачивается за две недели после подписания договора. Я так понял что только после того как я внес эти 20% своими средствами я могу идти в исполком с заявлением на льготный кредит?

4. В апреле жена будет рожать второго ребенка. Сдача дома в августе, т.е. освоить кредит полностью я не успею. Что будет делать банк? Пересчитает сумму кредита или когда я весь его выберу спишет 20%.

safik,

Насчет пункта 4 martin_boy, ошибается. Вот цитата из указа 185:

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства или реконструкции жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита.

К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители.

Разве эта статья в данном случае не применяется? В ней ничего не говорится про место жительства.

В пункте 1.7 185 указа президента записано

принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ ПО МЕСТУ ИХ ПРОЖИВАНИЯ.

т.е., если бы Вы с женой были зарегистрированы в квартире Ваших родителей, то в состав Вашей семьи входили бы Вы, Ваша жена, Ваш отец и Ваша мать! Но так как Вы с женой зарегистрированы (проживаете) в другом населенном пункте, отличным от места жительства Ваших родителей и родителей жены, то в состав Вашей семьи входит только Ваша жена, которая проживает по месту Вашего места жительства (г. Минск)!

Если в Беларусбанке трактуют так, как вы пишете, то это очень хорошо, я смогу сейчас продать (подарить родителям, которые ее продадут, чтобы не засветить доход в исполкоме) квартиру 33 кв.м. не дожидаясь выделения кредита.

Вы являетесь нуждающимся в Минске, а в другом городе, в котором у Вас есть в собственности квартира - Вы не являетесь нуждающимся!

safic,

1. Очередь в исполкоме записана на жену. Могу ли я оформить льготный кредит на себя?

Ваша жена вставала в очередь нуждающихся одна - еще до свадьбы? Если да, то она может включить Вас в состав своей семьи и, если одному из Вас еще не исполнилось 31 года, у Вас обоих первый брак, то Вас должны поставить в общую очередь как молодая семья из 3-х человек (для этого следует обновить документы в исполкоме!) И Вы спокойно можете оформлять договор долевого строительства и в дальнейшем подавать документы на включение в списки на льготное кредитование в исполкоме! "Чистый доход" для исполкома - это Ваш общий доход!

2. На мне весит кредит, ежемесячные выплаты составляют 350 000. Как учитываются другие кредиты при рассмотрении? На сколько данный кредит может повлиять на размер льготного кредита? Нужно ли мне его погасить?

Погашать кредит не обязательно! В Беларусбанке (в отличие от исполкома!) учитывается платежеспособность кредитополучателя (граждан, которые заключили договор о долевом строительстве!). В расчете платежеспособности учитываются все выплаты (платежи по кредитам, оплата за гор. телефон, моб. телефон, cosmos TV, ByFly и т.д.). Если платежеспособность кредитополучателя не позволяет получить желаемый (предельный) кредит, то специалист по кредиту в Беларусбанке предлагает включить в совокупный доход - доход жены, поручителей, родственников! Пример программы по расчету платежеспособности можете скачать на стр. 98 в моем посте (необходимо нажать на иконку "Скачать файл" ). Вводить данные по зарплате только КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯ!!!! Также необходимо ввести в графе "Другие платежи" - платежи по кредиту (350.000 р.) Внизу вводите желаемую сумму - программа выдаст ответ - платежеспособны ли Вы на данную сумму кредита. Необходимо заполнить все графы отмеченные черным цветом, которые касаются только кредитополучателя!!!

3. Первый взнос застройщику составляет 20% и выплачивается за две недели после подписания договора. Я так понял что только после того как я внес эти 20% своими средствами я могу идти в исполком с заявлением на льготный кредит?

В исполком Вы должны идти подготовленными (должны быть собраны все документы, желательно должны быть найдены поручители с "чистым" доходом на каждого не меньше Вашего, а лучше больше!!!) Пока Вы делаете свои взносы - обязательно первый взнос и, скорее всего, придется оплатить второй взнос, потому что льготной кредитной линией Вы сможете воспользоваться после опроцентовки (в сумме процентов готовности дома!), исполком рассмотрит Ваши документы.

4. В апреле жена будет рожать второго ребенка. Сдача дома в августе, т.е. освоить кредит полностью я не успею. Что будет делать банк? Пересчитает сумму кредита или когда я весь его выберу спишет 20%.

Банк пересчитает Вам предельную сумму исходя из состава семьи в четыре человека и потребует найти поручителя для включения в совокупный доход семьи (при условии неплатежеспособности по новой предельной сумме!!!)

А насчет субсидии. Списывать Вам единовременно 20% выделенного кредита банк не будет! Он уменьшит ежемесячные платежи на 20%, а это не тоже самое (субсидия в 20% будет "размазана" на 20 лет)!!!

del

а других способов получить собственное жилье, кроме как через очередь, нету? (исключая, конечно же, покупку квартиры одномоментно за свои сбережения - нет таких возможностей ) если я сейчас возьму кредит на строительство - ничего не выйдет?