Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Privodchik:

Где-то кто-то что-то - это про Вас, зачастую Вы выдаете урывки чужих мыслей племени понижал за свои, а потом в кусты... не сомневаюсь, что и на этот раз Типа кто-то снял что-то и показал всем кого-то

Хороший "гау".

Я подсчетом средних не занимаюсь.
На ваших рисунках - это ваша ЗП или "Где-то кто-то что-то"?

dojoarcher:

Privodchik:

Где-то кто-то что-то - это про Вас, зачастую Вы выдаете урывки чужих мыслей племени понижал за свои, а потом в кусты... не сомневаюсь, что и на этот раз Типа кто-то снял что-то и показал всем кого-то

Хороший "гау".

Я подсчетом средних не занимаюсь.
На ваших рисунках - это ваша ЗП или "Где-то кто-то что-то"?

Читать научитесь каждую страницу, а не через одну и два поста.

leristar:

Privodchik:

Понимаете, я ведь не голословно

вы случайно не диктором на БТ работаете ?
там светлое будущее уже построено ))

Я его в отличии от БТ всем не обещаю , а вот некоторые живут себе вполне обеспечено и стараются не свититься особо, я же более открытый человек

Titanium:

dojoarcher:

По данным НКА и Реалт разрыв между дуделками(хотелками) и реальными сделками больше 20%.

dojoarcher,
ну кстати если уж быть честным нет там такого разрыва.... по данным нка средняя цена сделки в марте 1380 (считала т.с.), хотелка за метр 1510 (максимальная за март) по риэлту на 31.03.2013. По моим подсчетам - это всего процентов 8.5 грубо....

Согласно ТС хотелки 1636 в марте, сделки-- 1380 (что не превосходит уровень хапунчика 2009-2010, хотя хотелки по ТС там были куда ниже)

http://www.t-s.by/analytics/monitoring/

Titanium:

egoriy:

Titanium:

dojoarcher:

По данным НКА и Реалт разрыв между дуделками(хотелками) и реальными сделками больше 20%.

dojoarcher,
ну кстати если уж быть честным нет там такого разрыва.... по данным нка средняя цена сделки в марте 1380 (считала т.с.), хотелка за метр 1510 (максимальная за март) по риэлту на 31.03.2013. По моим подсчетам - это всего процентов 8.5 грубо....

Согласно ТС хотелки 1636 в марте, сделки-- 1380 (что не превосходит уровень хапунчика 2009-2010, хотя хотелки по ТС там были куда ниже)

если вы прочитали все-таки первую цитату, то речь шла про хотелки по риэлту и сделки по НКА. Хотелки по твоей столице - меня вообще не сильно интересуют, пусть хоть 2500 поставят

Я просто уточнил откуда 20 процентов. А хотелки от ТС-- они не по ТС, а по базе недвижимость 3.0. которая больше реалта как я понял.

Titanium:

egoriy:

Я просто уточнил откуда 20 процентов. А хотелки от ТС-- они не по ТС, а по базе недвижимость 3.0. которая больше реалта как я понял.

да нет, база риэлта побольше будет, хотя пусть oncoma подскажет, если не затруднит, сколько предложений по Минску по недвижимости?...

Ага, пусть уточнит. Но я её уже как-то спрашивал и ответ понял так, что Недвижимость 3.0-- полнее.

Цитата от ТС:

При проведении мониторинга предложения на вторичном рынке жилья г. Минска используется база данных «Недвижимость 3.0», в которой содержатся предложения большинства агентств недвижимости города Минска и непосредственно предложения собственников, занимающихся реализацией своих квартир.

Про разбежки хотелок и сделок кто что думает? Тут поговаривают, что вчерашние хотелки-- сегодняшние сделки. Такой разбежки как сейчас по ТС не было вообще никогда, в хапун-2007 тоже. Это что же, скоро по 3500? Или таки имеет место несоответствие, которое платёхеспособным спросом не покроется и хотелки отьедут взад вниз?

Titanium:

egoriy:

Titanium:

egoriy:

Я просто уточнил откуда 20 процентов. А хотелки от ТС-- они не по ТС, а по базе недвижимость 3.0. которая больше реалта как я понял.

да нет, база риэлта побольше будет, хотя пусть oncoma подскажет, если не затруднит, сколько предложений по Минску по недвижимости?...

Ага, пусть уточнит. Но я её уже как-то спрашивал и ответ понял так, что Недвижимость 3.0-- полнее.

но в целом, если вы имели 20%в разницы между недвижимостью и нка - то вы правы, тут я и не спорю - я уточнил вот эту фразу

dojoarcher:
По данным НКА и Реалт разрыв между дуделками(хотелками) и реальными сделками больше 20%.

Да я понял, я и правда не видел, что в оригинале про реалт. Разница между хотелками реалта и ТС на мой взгляд в методологии скорее, а не в базе предложения. Так что спасибо реалту, что пока что 1700 не нарисовал

egoriy:

Про разбежки хотелок и сделок кто что думает?

Мое мнение прежнее - причина в фиктивных сделках. А почему разбежка растет - скорее всего этот инструмент, как средство больбы с Налоговой, становиться популярнее.
Достаточно каждой 20-й сделке пройти по усеченной вдвое сумме, и среднюю уже не узнать.

Замечу, что торг на растущем рынке близок к нулю. А мы наблюдаем 8% разницы.

dojoarcher:

Otero:

Ха, кстати.
Что мешает разведенным подавать одно объявление о продаже квартиры, а затем провести 2 сделки с одним покупателем в один день. Каждый по комнате.
И еще много всяких вариантов может быть....

А в чем разница по деньгам? В итоге будет общая сумма равна сумме продажи квартиры и стоимость метра не изменится.

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды

Privodchik:

Читать научитесь каждую страницу, а не через одну и два поста.

т.е. в итоге

Типа кто-то снял что-то и показал всем кого-то

Будет 2 сделки вместо одной. Впрочем, скорее всего доли из расчета средней убирают.

Ну что, понеслась душа в рай, - деньги очень нужны
Да и над АнтВикам

, - чую скоро понесем ножи дарить на новоселье

egoriy:

о разбежки хотелок и сделок кто что думает? Тут поговаривают, что вчерашние хотелки-- сегодняшние сделки.

Поскольку сам недавно совершил куплю/продажу, раскажу свое мнение. Люди изначально выставляют завышенную цену что б не продешевить. Ну может так сложиться что именно твоя квартира нужна человеку и он готов переплатить. В часности моим покупателям была нужна именно моя квартира - был очень важен район, а в этом районе все что продовалось было в убитом состоянии. Прикинув затраты на ремонт они согласились практически без торга. Хотя многие кто ходил до этого и для кого район был не важен, впринципе готовы были купить но при условии хорошей скидки.
Еще раз - большинство стаят ценник на квартиру выше суммы в которую сами верят.
Кому надо продать тот скидывает при осмотре (на цену реэлта не влияет). Кому не к спеху ждут.
Рынок начал расти, дешевые варианты разобрали. Вариант который я покупал если судить по летнему ценнику был не дешевый, поэтому до зимы так и не продался. Но по сегодняшнему ценнику так цена даже низкая. Было еще 2 варианта которые мне были интересны. Все они были еще доступны в феврале когда я подписывал предварительный договор. Но их уже нет сейчас. Все эти варианты висели еще с прошлого лета. Хозяева не поднимали цену потому что и по старой цене никто не покупал. Соответсвенно сделки по этим квартирам пойдут за апрель по ценнику где то 1100-1200 за метр. И в этом сегменте останутся только квартиры которые появились в конце осени, зимой где продавцы заложили уже совсем другой ценник. И будут ли люди покупать по ценнику 1500 это уже большой вопрос. На мой взгяд покупали бы если бы вернули валютные кредиты. А так, шанс купить был в начале хапуна. Если у когото не было денег пол года назад, то мало вероятно что появятся деньги на покупку по новой цене. Думаю что для дальнейшего роста нужны новые костыли.