Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

KimChen:

lyonelll (цитата): KimChen (цитата): lyonelll (цитата): В словах чучхэ есть полуправда: для падения цен нужны продажи

Вы прогрессируете Теперь можете самостоятельно убедиться, порассуждав сами с собой, что для роста, как и для падения, покупателям нужно вложить в рынок абсолютно одинаковое количество денег.

Согласен, но если покупателей намного МЕНьШЕ, чем продавцов, которым хочется продать, как поступят продавцы, которым не "досталось" покупателя, а продать нужно и посрочнее?

Те продавцы, которым "не достался" покупатель могут сделать что угодно, но если как вы говорите, покупателей "меньше", то от этого новые покупатели не родятся.

Ваш ответ не отвечает на вопрос - что делать тем продавцам, которым при конкретном состоянии цен и соотношении спрос/предложение так и не достался покупатель, а денх хоцца (а порой позарез надо)? Новые покупатели с желаемой суммой не родятся. Но есть с мЕньшими. Никаких идей не появляется ?

Big&Fat:

Цитата: Я знаю что у людей нет денег. Это все знают, и это не аргумент, потому что квартиры покупают не так как сметану. Кто-то продал старую квартиру, кто-то заработал за границей, кто-то взял кредит. И это все равно не большинство. Для изменения цен, хоть в большую хоть в меньшую сторону, нужны покупки. Кто будет покупать (рисковать своими деньгами) для того чтобы вам стало хорошо и нцены падали? Никто покупать из альтруизма без выгоды для себя не будет. Так что нет механизма для снижения. Вы же сами ответили что вы при снижении больше 4% покупать не будете. Почему другие будут? Они что дурнее вас?

Вот ты знаешь что у массы людей нет денег. Ты думаешь крупная строительная компания построит Х квартир для Х людей и все, будет ждать пока другие Х люди заработают? Они будут строить дома в надежде на сверприбыль, какую они имеют сейчас. И наступит такой момент, что они настроят домов, а покупать их будет некому. У нас в Бресте уже есть такая ситуация. Как ты думаешь, как они свои деньги будут вытаскивать? Будут снижать цены до тех пор, пока не продадут все.

Но держаться будут до последнего (пока смогут). Тут - кто переблефует. Им на руку еще и неграмотность, дикость покупателей и отсутствие НЕЗАВИСИМОГО, квалифицированного и информированного специального издания (типа чертовой тучи исследовательских центров в развитых странах) которое помогало бы ориентироваться.

KimChen:

lyonelll, допустим у вас есть такая (немногочисленная) категория рисковых продавцов, которым все равно по какой цене продать. Но это не все! Для сделки нужно еще, чтобы были такие рубаха-парни, которые захотят купить, зная, что они теряют, покупая на понижении. А это мы уже обсуждали.

А откуда они знают, что покупают на спаде? Или Вы думаете, кто-нибудь 1-го сентября знал, что началась Вторая Мировая? Да ни фига подобного - обычный конфликт на границе (и до того и после история знает множество, закончившихся обменом нотами.) Так и в этом случае. И сейчас ряд сделок происходит по ценам ниже тех, о которых все "наслышаны" (и тут о них тож. писАли). Тем не менее версия о предстоящем спаде - спорна до сих пор и купившие ниже рынка сегодня может только через год поймут, что не выгадали, а проиграли и их "удачные" сделки на самом деле были теми самыми "индикаторами" охлаждения рынка.

KimChen:

k!ller (цитата): KimChen (цитата): audiofil, в минске по многим причинам, которые вы же сами и называли, скачкообразное (дискретное) изменение цен невозможно

"Никогда не говори никогда" (с)

Вы посмотрите, с этим утверждением даже аудиофил не спорит

Еще как спорю! Вы ники не путайте - и все будет тип-топ!

audiofil:

Еще как спорю! Вы ники не путайте - и все будет тип-топ!

Ну спорьте. Я вас слушаю. За ночь, стало быть средняя цена метра меняется эдак на 10%. Как вы себе это представляете?

KimChen:

audiofil (цитата): Еще как спорю! Вы ники не путайте - и все будет тип-топ!

Ну спорьте. Я вас слушаю. За ночь, стало быть средняя цена метра меняется эдак на 10%. Как вы себе это представляете?

Я не пью столько. Цитату, плиз про 10% за ночь. Я слышал, что в Эмиратах бываед дама зарабатывает и по 100 процентов на минскую двушку, но ведь это 1) совсем не о том 2) совсем не наш случай)

KimChen

вы спорите штобы спорить???

последние страниц 5 вас логически обоснованно и откровенно лажают

за доказательство этой фразы вас ждёт нобель

Вы прогрессируете icon_smile.gif Теперь можете самостоятельно убедиться, порассуждав сами с собой, что для роста, как и для падения, покупателям нужно вложить в рынок абсолютно одинаковое количество денег.

))))

может залочить форум до изменения цены хотябы на $100 вверх или вниз - уж слишком быстро ветка растёт

audiofil:

Ваше описание хорошо ложится на растущий рынок. Но к падающему --какое?

такое же. точки цен не могут существоавть без реальных продаж. элементарно

audiofil:

Я не пью столько. Цитату, плиз про 10% за ночь. Я слышал, что в Эмиратах бываед дама зарабатывает и по 100 процентов на минскую двушку, но ведь это 1) совсем не о том 2) совсем не наш случай)

Я сказал, что цены могут меняться только плавно, и не может быть резких скачков. Вы сказали, что не согласны с этим. Теперь забираете свои слова обратно?

KimChen:

audiofil (цитата): Я не пью столько. Цитату, плиз про 10% за ночь. Я слышал, что в Эмиратах бываед дама зарабатывает и по 100 процентов на минскую двушку, но ведь это 1) совсем не о том 2) совсем не наш случай)

Я сказал, что цены могут меняться только плавно, и не может быть резких скачков. Вы сказали, что не согласны с этим. Теперь забираете свои слова обратно?

Про 10% за ночь -цитата "из Вас"? Резкие скачки могут быть. Все зависит от воздействующих факторов. Где-то ранее я приводил ссылку на казахский сайт. 14% падения цен на жилье за неск. недель -- это резкое или нет? Покупаелям -нет Продавцам -резче некуда Плавно -- это как - чтобы кривая на графике красивой была -- так это от интервала и масштаба зависит. И мы рискуем опятьвдарицца в обсуждение деталей 25-й степени важности.