Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

shnip:

если доллар будет бумагой то придется мерять успех не квадратными метрами, а калашами и патронами.

И к этому я бы готовился хватая не бетонные ячейки в городе, а минимум пару десятков соток подальше от города.

Говорят, в Германии есть фирмочка, бетонные бункеры под ключ клепают. Хорошее дело, наверное...

shnip:

metropolitan (цитата):

Говорят, в Германии есть фирмочка, бетонные бункеры под ключ клепают. Хорошее дело, наверное... и почем нынче метр бункера?

простите, КАКИЕ ЕЩЕ бункеры ???

видимо, мы что-то интересное пропустили.

экспертные мнения о перспективах российского рынка недвижимости – из статьи в газете «Ведомости».

“...большинство специалистов полагают, что именно устойчивый рост цен на нефть будет одним из принципиально важных сигналов, на который отреагируют покупатели жилья. Только для этого нефть должна дорожать минимум 2-3 месяца, полагает президент ГК «Аверс» Михаил Зельдин. Второй ключевой индикатор — положительный тренд на западных фондовых рынках. В общем, нужны макроэкономические сдвиги...”

“...Специалист компании Knight Frank Елизавета Масалимова говорит: «В течение года снова ожидается спекулятивный рост цен на нефть, на него отреагируют и цены на недвижимость. На настоящий момент более 80% собственников замерло в ожидании» …”

“...Беда в том, что значительная часть российских компаний может и не дожить до светлого будущего...”

"...Ключевые слова — «психологический фактор». Покупатель не уверен, что начатые объекты будут достроены — не в указанный в договоре срок, а вообще в обозримом будущем. Банк не уверен, что продукция строителей найдет спрос, и страхует риски запредельными ставками. А девелоперы и не рвутся брать кредиты — отдавать-то надо будет независимо от реальной динамики продаж...”

“...негативные процессы в строительстве образовали замкнутый круг: «Предложение сокращается. Строители минимизируют риски и не начинают новых объектов. Падает покупательская способность. Чтобы компании расконсервировали проекты, необходим спрос. Большинство девелоперов строит на привлеченные средства граждан, но если денег мало и стройка идет вяло, то граждане деньги туда и не понесут» …”

“...Спрос резко сместился в сегмент готовых и почти готовых домов. Не потому, что всем покупателям жилье нужно завтра, — просто больше шансов, что вообще достроят...”

“... На этом невеселом фоне даже сильные маркетинговые акции и значительные скидки не работают: для большинства потенциальных покупателей цена важна, но гарантии — важнее. Изменившаяся структура спроса диктует коррекцию девелоперских стратегий: скудные средства перебрасываются на пусковые объекты. Новостройки уровня готовности ниже 50% — на голодном пайке...”

“...Строители рассчитывают на «невидимую руку рынка»: мол, предложение в домах высокой стадии готовности сокращается, значит, в конце этого — начале 2010 г. неизбежен дефицит; нехватка предложения приведет к росту цен и позволит реанимировать замороженные проекты. Правда, есть риск, что проблемные новостройки на стадии котлована покупать все равно не будут, даже если готовое жилье окажется вдвое дороже...”

Источник: «Ведомости» от 08.06.2009

постоянный адрес статьи:

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/06/08/199345

Мне самое позднее надо купить к ноябрю, время есть.

О, так мы практически коллеги. То же самое

Одна популисткая статейка в АиФ, написанная "туристом", невероятно далекая от экономики, про юань, и все вдруг начали задумываться об устойчивости доллара и Евро. Я ж и говорю - фантики. Да, недвижимость в ряде сегментов может дешеветь, но даже в этом случае скорость падения и потери на АН могут оказаться ниже, чем скорость уценки фантиков. А в случае грамотной диверсификации активов, риски убытков минимальны уже на уровне умеренно грамотного инвестора.

Сравните на бытовом уровне порядки цен на мебель лет 5 назад и сегодня. Было кухня 750 с шагом 50, сегодня 3000 с шагом 300-500. Фантики стремительно дешевеют и будут дешеветь. При этом цены на РН в будущем подперты снизу предисторией рынка - кредитами, вложениями инвесторов, психологией продавцов. Планами новостроя, имеющего планку цен, когда цена вторички должна быть много выше рискового новостроя. (Примеры смотри выше). Вектор интересов на удержание и рост силен, интересы покупателей вторички здесь вторичны (по силе вектора, кого интересуют интересы простого человека, кто они супротив интересов системы). В текущих условиях покупательную способность придется поддержать, выжав из потенциальных покупателей резервы, для чего придется запустить вторичный РН и прочие механизмы.

Оптималист:

Одна популисткая статейка в АиФ, написанная "туристом", невероятно далекая от экономики, про юань, и все вдруг начали задумываться об устойчивости доллара и Евро. Я ж и говорю - фантики. Да, недвижимость в ряде сегментов может дешеветь, но даже в этом случае скорость падения и потери на АН могут оказаться ниже, чем скорость уценки фантиков. А в случае грамотной диверсификации активов, риски убытков минимальны уже на уровне умеренно грамотного инвестора.

Сравните на бытовом уровне порядки цен на мебель лет 5 назад и сегодня. Было кухня 750 с шагом 50, сегодня 3000 с шагом 300-500. Фантики стремительно дешевеют и будут дешеветь. При этом цены на РН в будущем подперты снизу предисторией рынка - кредитами, вложениями инвесторов, психологией продавцов. Планами новостроя, имеющего планку цен, когда цена вторички должна быть много выше рискового новостроя. (Примеры смотри выше). Вектор интересов на удержание и рост силен, интересы покупателей вторички здесь вторичны (по силе вектора, кого интересуют интересы простого человека, кто они супротив интересов системы). В текущих условиях покупательную способность придется поддержать, выжав из потенциальных покупателей резервы, для чего придется запустить вторичный РН и прочие механизмы.

Опять эта "легкость в мыслях необычайная"...........

Так далеко ползущие выводы из

популисткая статейка в АиФ, написанная "туристом", невероятно далекая от экономики

скорость падения и потери на АН могут оказаться ниже, чем скорость уценки фантиков

-- хоть один пример из современности привести можете из жизни "настоящих валют"? Чтобы недвига припала на 50%, а валюта - на 70 хотя бы?

цены на РН в будущем подперты снизу предисторией рынка

-вааааааще чистый полет чистой фантазии не обремененной вульгарной логикой.

покупательную способность придется поддержать, выжав из потенциальных покупателей резервы, для чего придется запустить вторичный РН и прочие механизмы

- не понял что-то........... Судя по стилистике поста все должны бежать и прятаться в домики - бо скоро фантики рухнут а цены взлетят. Но каким образом все это проистекает из всего наворочанного в посте, а уж тем более из того, что вторичку куда-то-там запустят с помощью какого-то-там механизьма......

Возможно, Ваши мысли глубокИ, а логика безупречна. Возможно, я туплю и не понимаю очевидного, но не могли бы Вы выражать мысли не контрапунктом (это если вежливо Ваш стиль описывать), а более ..... связно и последовательно?

ПС если все же СКВ станут фантиками (никогда не говори никогда) то скорее всего дела до накопления бетонов никому не будет. Станет цениться оружие, земля (в глуши) и тп неприятные последствия.

а смысл государству запускать вторичку? отнять клиентов у своих же строителей чтобы дать заработать агентствам и инвесторам?

скорее наоборот, вторичку будут душить, чтобы резервы шли только на новострой, на строительную отрасль, производство, налоги и т.д.

первичка не работает без вторички. Покупка 3+ комнат без продажи предыдущей квартиры достаточно редкое явление.

Reader_p,

первичка не работает без вторички. Покупка 3+ комнат без продажи предыдущей квартиры достаточно редкое явление.

ащо как работает. очень щастое явление влезание в очередь и стройка за кредит под 5%. а только потом продажа либо здача в наем.

VAIO:

простите, КАКИЕ ЕЩЕ бункеры ???

видимо, мы что-то интересное пропустили.

экспертные мнения о перспективах российского рынка недвижимости – из статьи в газете «Ведомости».

...

Как какие. Бетонные. С автономным режимом на пару суток. На случай большого шухера

А вот "экспертные мнения" по РФ я бы в таком количестве не постил. Не вижу практической пользы.

metropolitan, а где это более-менее массово предлагают новостройки в Брилевичах?

crazymedvedik:

To Оптималист

Вполне возможно, что график средних цен на кухни сейчас повторяет график цен на недвигу

Мой друг занимается корпусной мебелью. Недавно заказ на кухню (на 9 метров) делал. В 1250 долларов уложились при ОЧЕНЬ хороших материалах. Ну для не своих вышло бы на 200 баков дороже. Но никак не 3000.

Можно контакты знакомого в личку?