Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Вопрос по поводу возврата внесенных денежных средств после расторжения договора долевого строительства.

Имеет ли право застройщик удерживать что-либо (авансовые платежи, оплату услуг, прибыль и т.п., кроме пени 0,01% от суммы просроченного платежа) с дольщика в случае расторжения договора?

Смотрим, что по этому вопросу есть в законодательстве РБ.

В утвержденных Указом Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (пункт 18, часть 3):

В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.

Далее находим, что возврат внесенных денежных средств регулируется утвержденным Постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207 Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости (глава 2, пункт 7):

7. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика), делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования, в следующей очередности:

внесенные в качестве взносов собственные средства инвестора – по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, заказчика (застройщика) с учетом индексации за вычетом пени;

Т.е. не совсем понятно, в вышеприведенном пункте имеются в виду все денежные средства, поступившие застройщику от дольщика, или только их часть на усмотрение застройщика?

Теперь то, что прописано в договоре создания объекта долевого строительства (приложение 2 в данном договоре – это перечень услуг и затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, вознаграждение застройщика и его размер):

При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При возврате полученных от дольщика средств застройщик вправе удержать из них суммы начисленной неустойки и (или) перечисленного согласно приложению 2 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору аванса.

Правомерна ли вторая часть данного пункта в договоре и имеет ли право застройщик удерживать аванс в случае расторжения договора?

Теперь то, что прописано в договоре создания объекта долевого строительства (приложение 2 в данном договоре – это перечень услуг и затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, вознаграждение застройщика и его размер): Цитата:

При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При возврате полученных от дольщика средств застройщик вправе удержать из них суммы начисленной неустойки и (или) перечисленного согласно приложению 2 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору аванса.

Правомерна ли вторая часть данного пункта в договоре и имеет ли право застройщик удерживать аванс в случае расторжения договора?

Не должны возвращать регистрационный сбор, который вносится на специальный счет застройщика (как правило стоимость 1 кв. м. - это та часть денежных средств, которая не возвращается застройщиком ) - в Вашем случае, скорее всего, это и является авансом. Поэтому вторая часть в договоре является правомерной!

poul_kiselev:

Мне, например необходимо внести собственными средствами 60.000.000 р.. Из них 20.000.000 р. - свои средства собрал за 1,5 года, 10.000.000 р. соберем во время строительства (в течение года), 10.000.000 р.-15.000.000 р. - жена возьмет потребительский кредит к концу строительства (к этому времени выйдет из декретного отпуска и отработает 3 месяца. Благо очень много зарабатывает.), 2.500.000 р. - заранее (за 2 года) открыт потребительский кредит на карточку под 18% в рублях. Остается 12.500.000 р. - 17.500.000 р. - помощь родителей, родственников и друзей (долг). В итоге, если все получится - по кредиту будем каждый месяц платить около 1.200.000 р.

Все было бы просто, если не было так сложно!!!

Правда что ль ? Интересно как будет жить закредитованным по самые яйца...

Alexadam, ну живут же люди как-то

тут получается....что до стройки у тебя не хватало денег, что после не будет, но зато квартира своя...!

у меня 2 000 000 в месяц по кредиту

А за пропуск (просрочку) или неполную оплату платежей в том числе и по льготному кредиту - выкидывают из долевого с удержанием кругленькой суммы

itdc,

Право расторгнуть договор долевого строительства у застройщика возникает в случае невнесения в полном объеме средств согласно графика внесения платежей в течение двух периодов подряд. А это нормальный срок, за это время и процент готовности может (должен) подтянуться или долгануть можно. В любом случае в сегодняшних условиях застройщику невыгодно расторгать договор, т.к. на место выбывшего дольщика надо найти нового, а хапуна нет, и ещё неизвестно насколько новый клиент будет более платежеспособным.

itdc,

Все так. Но из моих наблюдений, в настоящий момент те из застройщиков, которые не хотят связываться с кредитами, особенно с льготными, с ними и не связываются, предлагают большой первоначальный взнос, договора купли-продажи и т.д. Те же, кто делает ставку на нуждающихся, отдают отчет на возможные проблемы со своевременным финансированием, связанные с особенностями кредитования Беларусбанком, корректируют график платежей, идут на другие компромисы. Не все так страшно в реальности. Говорю в том числе и из своего опыта.

itdc:

Примерно так: http://www.belarusbank.by/ru/questions/1718/18240/

Человек попросил, как банк расчитывает лимит кредитования на основании данных от застройщика и в каком нормативном документе это описано, а в ответ "позвоните нам на зеленый номер", позвонишь туда, а там скажут "а придите к нам в отделение". Придешь в отделение, пошлют нафиг, ибо не найдется человека, который сможет объяснить, откуда все же ноги растут. ББ - дурдом сплошной

И заодно вопрос.

Мингорисполкомо приняты два решения №2170 и №2171 "О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на август 2009 г. по проектно-сметной документации". В первом решении для проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. , а во втором - в базисном уровне цен на 1 января 1991 г. По какому из этих решений будет считаться стоимость квадртаного метра при выдаче кредита банком?

belok34, это текст из решения №2170 в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

В ББ сказали, что стоимость метра для моего дома (а это каркасно-блочный 9-10 этажный), т.е "жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, 6 - 10-этажные" будет около 1 700 000 а не около 2 000 000 , т.е. информация была взята из решения 1271 - в базисном уровне цен на 1 января 1991 г. Из каких это соображений? (Я не отрицаю тот факт, что работник банка, который давал мне эту информацию, не владеет достоверной информацией, вводя клиентов банка в заблуждение)

добрый день, подскажите, пожалуйста, такой момент...

Так как нуждающимся нужно в исполком предоставить справку за 12 месяцев с ЗП (чтобы включили в списки на льготный кредит), то как на это решение может повлиять тот факт, что за этот календарный период было увольнение с постоянного места работы "по статье" (плачевная несправедливая причина, но тем не менее...)??

Хотелось бы услышать мнение компетентных по данному вопросу. спасибо!

Так как нуждающимся нужно в исполком предоставить справку за 12 месяцев с ЗП (чтобы включили в списки на льготный кредит), то как на это решение может повлиять тот факт, что за этот календарный период было увольнение с постоянного места работы "по статье" (плачевная несправедливая причина, но тем не менее...)??

В исполкоме проверяют на малообеспеченность! В списки нуждающихся Вас то включат. Это никак не повлият, конечно, если тут нет никакого подвоха и преднамеренности! Но что это даст? Процентов на 90% - льготный кредит Вам не выделят в Беларусбанке по этой самой причине! Как раз там и проверяют платежеспособность, где служба безопасности отслеживает все эти вопросы, касающиеся достоверности, надежности и стабильности Ваших доходов! Вам необходимо проработать непрерывно больше года на одном месте работы - да и то могут быть вопросы! На форуме уже были похожие примеры. Можете почитать.