Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

12 сентября 2012
Лукашенко потребовал отобрать квартиры у сдающих в аренду

Закономерное следствие:

Пик падения предложения пришелся на октябрь 2012 года. В то время буквально за 2 месяца общее предложение обвалилось более чем на треть, а в бюджетных сегментах и вовсе на 70-80%.

Ну, и легко прогнозируемый понижалами итог:

С тех пор объем выставленных квартир постоянно возрастает.

Представитель рынка жулья сделал своё дело, в нужное время (сезонный осенний рост спроса на арендное жильё) попугал ляхторат. Ляхторат испугался, пусть и не надолго, но это дало свой результат.

Селяви:

Какая разница
Здесь своя правда

Аааа, ну правда точно своя. И nuren, заметила.
Это так в жизни всегда.
Вроде одна тенденция на РН(явление переменчивое надо сказать), а какое многообразие видения текущей ситуации.

dojoarcher, Читала я, читала.

Толку от вашего подкрепленного мнения.
Где СКОРО?

Селяви:

SvetlajaLuna:

Толку от вашего подкрепленного мнения.
Где СКОРО?

Тю, дык проскочили, - надо двигать в обратную сторону.
Хотя .... вот дорогу в а/п Минск-2 железную прокладут, лектричку пустют и ... понаедет понаехавших

Ну ладно. Считаем мнение подкрепленным?

Селяви:

SvetlajaLuna, ты такимим глазами са сваей аватары смотрешь на мою аватару ............
Смешно так получается, когда авки рядом

А то. Прямо как в жизни.

+ добавить временный простой
+ колебание цен на рн (купить на пике, а после "выгодной" аренды продать на дне по нужде)

Шумана в ветке про аренду заклевали, когда ом им там троху смазал радужную картинку

Поясню в плане аренды очень просто.
Имеем сумму на однуху (двуху/треху ... безРазницы).
20% от неё переводим в белку и кладем под 3% в месяц на депозид. Остальное на валютный.

Кто-то прибежит со словами о том, что недвига выросла уже аж на 10%. Пусть.
Однако спишем эти 10% на ремонт и подорванное здоровье + время личное убитое + простой во время ремонта.
Даже не предлагаю добавить эти 10% к стоимости уже подорожавшей на 10% (в сумме те самые 20% в белке = риск) квартиры или считать их убитым на 2-3 года отдыхом.

Универсальной формулы нет. Поэтому с любой критикой заранее согласен

KillRib:

Блин танкисты такие танкисты.

Отслеживаю одну кватэру(уже 2 месяца) за месяц рост с Х до Х+6.5к.

Звоню и говорю что куплю за Х+2к. Ответ: такие кватэры на реаллте стоят по Х+6.5 так что звиняйте. И танкист не берёт во внимание что на реалте такие кватырэ по Х+6.5 находятся грубо говоря на купалавоской, а кватэра этого продована дай бог чтоб в 5 остановках от кг находится...

Нет слов...

Танкист снова поднялл цену, теперь Х+6.5+1

AntonVict:

KillRib:

Танкист снова поднял цену, теперь Х+6.5+1

Это нормально.
Пузырь серьёзно начнёт сдуваться после девальвации.

На таких похоже только попадание снаряда в соседнюю булочную подействует.
Наверное, есть желающие, интересуются, звонят. Ну и "зазвездился" продавун... только вот неведомо ему, что люди на просмотры иногда ходят чисто ремонты заценить (с фигой в кармане вместо денег)
И еще возможен следующий сценарий... рядом видимая (по реалту) квартира с ценой хотелки равной цене хотелки танкиста "ушла" из базы... и может, даже не одна. Так это ж не факт, что она продалась. Может просто сняли с продажи временно... А у танкиста дуло хотелки сразу поднялось

reinman:

не так быстро получится квартиру продать, как снять депозит

40% депозит напоминает МММ, только в государственном масштабе ))