Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Metrr:

Я хоть отнюдь и не сторонник Луки, но когда он продавал Белтрансгаз, я это жэстачайше приветствовал. Потому как это было очевидно правильное решение. Бобер тоже, помню, приветствовал. Продать кусок ржавой трубы за 5 ярдов и получить еще ильгот на цены на газ, как минимум, на несколько лет. Тоже ярдов на 5, а то и на 7-8. А сейчас сам весь агромаднейший Газпрём стоит 99 ярдов. И не факт, что подорожает.

А как тогда некоторые политиканы носились. На основании голой идеалогии клеймили это правильное и единственно верное экономическое решение в той ситуации. Клоуны, чё. Будь такие у власти, разруха в стране была бы вполне сопоставима с лукашенковской.

А Вы не прикидывали выгоду в цифрах? Сколько была прибыль от владения в процентах к стоимости продажи?

Otero:

А Вы не прикидывали выгоду в цифрах? Сколько была прибыль от владения в процентах к стоимости продажи?

Прибыль? Я вас умоляю... Какая прибыль - одни убытки были бы

Если серьезно, то там прибыль от нее, если бы и была, то в районе 200 млн. долларов, наверное. Это если бы Россия объемы гнала бы через нее такие, как сейчас, а не меньшие.

А так и 5 ярдов получено, и ильгот сколько уже и сколько еще будет получено. Гарантированная загрузка. Никаких забот.

Если взять 5 ярдов с продажи плюс, скажем, 7 ярдов с монетизации ильгот - то можно купить 12% акций всего Газпрома. Всего Газпрёма!

Бедные и запуганные злобным монстром Газпрёмом биларусики получили от него же столько денег, что могли бы всей республикой стать крупным акционером. А не сидеть в землянках около ржавой трубы. Вот как их обидели и абваравали!

Иными словами, Газпрем дал Беларуси столько денег, чтобы она при желании купила себе долю акций в нем большую, чем ее же доля в потреблении ресурсов этой компании!

Но по мнению отдельных товарищей, у которых вопросы политической ориентации преобладают над экономической целесообразностью, продавать не стоило. Надо было остаться с активом, стоимость которого сейчас составляла бы 1% - а ну да ладно - пускай даже и целых 2% от стоимости Газпрома.

Потому как нынешние 12% выгод Беларуси к стоимости всего Газпрома, по их мнению, связаны с неким национальным предательством, распродажей Родины и передачей народной собственности жуликам из России. Заметьте, какая-то лукашеновская риторика у оппонентов этого лукашеновского решения

Metrr,
Все верно написал.

Ivan Igorevich:

Otero, ну до полумиллиарда в год имхо зарабатывать можно было на транзите

Ноль это то же ДО полумиллиарда. Не для того дядюшка пу обходные ветки строил чтоб тут зарабатывали всякие.

alex_mil:

Ivan Igorevich:

Otero, ну до полумиллиарда в год имхо зарабатывать можно было на транзите

уверены? транзитный Ямал-Европа итак принадлежал РФ, а из Торжок-Минск-Ивацевичи и Торжок-Долина транзита с гулькин нос. Так что особо мы бы там не заработали. Нам эта продажа была выгодна. Лучше бы рассказали в соответсвующей ветке про перспективы евро к бакцу С удовольствием бы почитал.

уверен
http://belarus-economy.by/econom.nsf/all/AFFF8625116ED5BEC225781C ... le/1-3.pdf
доходы от транзита газа:
в 2006-м 235 млн USD
в 2007-м 405 млн USD
в 2008-м 506млн USD
в 2009-м 422 млн USD

dark-grey:

Еще одно усилие для того чтобы поддержать рост.

А вот сейчас Простолупов - некошерен

. Обусловлено это тем, что наряду с социальным жильем в столице уменьшились и объемы коммерческого строительства квартир. Сейчас в столичной базе предложений насчитывается около 5,4 тыс. квартир на продажу, а в середине 2012 года там было 6,7—6,8 тыс. жилых объектов. Получается, за 7—8 месяцев предложение сократилось более чем на тысячу квартир

В его словах мне слышится голос минска-1989, путающего снижение предложения с возникновением дефицита.
А тут

..Потому долевое строительство в Минске будет сокращаться. Коммерческого строительства жилья, по мнению Николая Простолупова, уже и сегодня значительно меньше, чем год назад.
Николай Простолупов считает, что если ситуация со строительством жилья в Минске кардинально не изменится, то уже через 2—3 года предложение на вторичном рынке жилья сократится примерно наполовину...

плаунюсэнько и логичнюсэнько выводит из снижения объемов коммерческого новостроя снижение предложения на вторичке...
*Как будто только перепродаваемый коммерческий новострой и формирует предложение на вторичке..
*Как будто нет миллионов и миллионов метров построенных в прошлые годы хитрольготниками для последующей продажи .... И по метрам тем поочередно подходит возможность продажи по истечении приоритета исполкома на выкуп....
*Как будто на собственно вторичном РН бабушатников, полубабушатников и тп (т.е. вторичка давно построенная) не будет расти предложение в связи с демографическими процессами....

Metrr:

А так и 5 ярдов получено, и ильгот сколько уже и сколько еще будет получено. Гарантированная загрузка. Никаких забот.

Если взять 5 ярдов с продажи плюс, скажем, 7 ярдов с монетизации ильгот - то можно купить 12% акций всего Газпрома. Всего Газпрёма!

... если бы у бабушки...
Ваши рассуждения верны с нашей обывательской стороны. А как на самом деле

http://realt.onliner.by/2013/04/04/kvart-25/

belegemen:Интересно про земли за кольцевой на 5 км. Это очередной генплан предлагается разработать г-ну Петрову? Или г-н Простолупов сам в градостроители подался? Про вынос неработающих заводов и автобусных парков, и снос бараков ни слова. Опять чистые площадки давай, да частный сектор сноси. Других мыслей нет. Уже есть предложения и по 2000$ и по 2500$ за метр, и что все размели и в очереди стоят? Не идут продажи, вот и начали Простолуповы и Тачкины компанию в поддержку Тамбазов.

NGans:

Тут глубже копать нужно - кто-то продавал растворители и хорошо поднял бабла, на Кипре хранить, как оказалось палево, на Кубе и в Венесуэле тоже паливо. Вот и вкинули баблишко в строительство. По факту получили много недвиги и тысячи рабов, которые впряглись в строительство и будут оплачивать безбедное будущее детей и внуков продавцов растворителей.

Чтобы подстегнуть спрос пришлось создавать льготников для массовости, их кредиты оплатило все население страны, когда всех кинули девальвацией.

По факту имеем рабов в долговой кабале (типа счастливые покупатели квартир), всё население терпел, которых кинули девальвацией оплатив кредиты льготников.

Что дальше? Пирамида рублевых вкладов, МММ нервно курит в сторонке. Практически денежное дерево из страны дураков - вклады в белках под дикие %, стабильный курс и фиксация прибыли в твердой валюте (стабилизация за счет кредитов взятых в долг страной и которые нужно будет отдавать с %).
В белорусских госбанках проблемные активы за год выросли почти в 3 раза и преодолелели рубеж в $1 млрд

Селяви:

Arjuna:

Я думаю, никто особо не заморачивался проектированием. Весь этот "бумажный" проект необходим для того, чтобы, потрясая зарисовками, попробовать себе выдрать участок на волне: "экономия, социально значимый проект, модернизация etc.",

Можно и не заморачиваться проектом, но и предложить тупо многоэтажный барак это не значит его модернизировать.
Удивительно, как это они еще один санузел на две палаты квартиры не запроектировали - вписать больничный проект на другую сторону МУНДа от уже построенной больницы еще проще было бы, да и обстановка/планировка/правила общежития для некоторых новоселов, внезапно попавших в больницу, не требовали бы привыкания и адаптации и не вызывали бы стрЭсс.
Скотина, извините, Рабочий Чловек требует заботы.

Я и говорю, там никто даже не думал, рисуя. Им сказали: "нарисуйте маленькие квартиры, длинные коридоры и т.д.", т.е. все то, что, при поверхностном рассмотрении, должно кричать: "Я ОЧЕНЬ дешевое решение и ОЧЕНЬ экономное". Кричать в уши не тем, кто будет покупать, а тем, кто может землю выделять.

Только в странах постсовка - эскизное проектирование (ИМХО - ключевой этап в разработке концепции проекта) рассматривается как какая-то бесполезная фигня, которую потом придется, в любом случае, переделывать. Поэтому, рисуется за 5 минут, при полном наплевательстве на результат.

Селяви:

А меня вот удивляет подход к строительству этих ссамых квартир-студий.
Цену метра они заряжаю неплохую.

На ул. Неманской д. 4 аккурат в окно пенальчика на сгибе здания смотрит угловая грань соседней лоджии. Это значит, что пассажирам пенальчика придется не просто занавески, а плотную светонепроницаемую ткань вешать, чтобы у них хоть какая-то личная жизнь была.

Ну а если они замарачиваться не будут, то у соседей на лоджии будет свой частный кинотеатр с бытовухой, драмами, комедиями, эротикой, а иногда и порно.

Вот интересно, обмудки, которые проектировали сие чудо, понесли какое-то наказание или нет? Судя по тому, с каким трудом продаются эти угловые пенальчики....