Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

пару страниц назад в некоторых постах упоминалась история раскрытия реальной стоимости стройки. не подскажете, где прочесть сей труд (за прямую ссылку буду благодарен очень) ?

Arjuna:

Как это объясняют понижалы? Заговор или информационная война?

как обычно говорят что этого нет, а если этого нет то чего это обсуждать

VictorMichailov:

Думаю что до следующего года этот хапун все-таки выдоит платежеспособный спрос, а там скорее всего опять девальвация и снижение цен до уровня середины 2012 г.

Лично я на девальвацию сильно бы не уповал.
В разрезе предлагаемых изменений для сокращаемых работников, очень многим баксовую заначку придется тратить не на досрочное погашение выгодного 16% кредита, а тупо на еду.
Уж сильно много пряников собрались вынуть из этого соцпакета

reinman:

VictorMichailov:

Думаю что до следующего года этот хапун все-таки выдоит платежеспособный спрос, а там скорее всего опять девальвация и снижение цен до уровня середины 2012 г.
Ну не может доллар по 22% каждый год, в отдельно взятой стране, девальвировать.

У нас - может! Мы же за цивилизованным миром не идем.
Только вот одна незадача. Страна (и Минск тоже, увы) станет в результате $-инфляции через годик-другой ну очень неудобным местом проживания (цены возрастут в $ неимоверно) со всеми вытекающими (и со снижением цен на жилье в том числе).
Превратится при такой $-инфляции Беларусь в Молдову (Литву, Латвию, хрен редьки не слаще), и никакие заклинания "всем по 500$ зарплаты" не помогут. Ибо зарплата перетечет в зряплату.
Заколдованный круг какой-то.

Если превратимся.... С разгону имеем шансы проскочить вниз...
Совокупно такой "падеж" доллара и общее состояние нашей экономики бытренько ее (экономику) коллапсируют. А если еще ставки кредита для субъектов хозяйствующих вспомнить...

Necro666:

Объясните мне одну вещь пожалуйста - как может быть невыгоден кредит под 16 процентов при депо под 30?
Из каких соображений не стоит его брать?
Не сарказм - серьезно спрашиваю

Попадаете под 16? И все ли те люди которые попадают под 16 имеют уже по 2-3 квартиры,есть обычные люди,с низкими доходами. А есть сумма на первый взнос? а есть такая СУММА в банк на депо на погашение кредита?А условия банков видели пол года назад и сейчас?Или мы говорим о других людях?....

Мне кажется, колхолигархи чтото знают про будущее, чего не знаем мы, иначе они не позволили бы надувать пузырь на недвиге.

Предполагаю, они знают, что ражка даст кредит, и решили превентивно отсмоктать частное бабло через резкое удорожание жилья.

audiofil:

VictorMichailov:

..........
Ну не может доллар по 22% каждый год, в отдельно взятой стране, девальвировать.

А 2001-2008? (Правда - речь не совсем о девальвации доллра, а о снижении покупательной способности доллара в РБ при высоком росте рублевых цен на фоне малоподвижности курса, что приводит к росту внутренних цен в пересчете на валюту).

В А 2001-2008 нефтяной оффшор помогал удерживать низкую покупательную способность доллара. Но тогда и сейчас это искусственный курс и рано или поздно доллар свое возмет.
Я не верю что цены на РН у нас подтянуться до российских. Если только в состав россии войдем.

Ну пока что спрос очень живой. Неужели и вправду эффект искусственно организованной 22-процентной девальвации доллара?
А если зачосу удастся нормально пройти на новых кредитах долги этого года, то перед этой всей этой шайкой можно будет только снять шляпу...

С учетом снижения платежеспособности населения предложено строить больше малогабаритных квартир со скромными характеристиками.

Ничё нипонимаю.
Квадраты растуть и растуть в цене, их купляють и купляють.

shermi:

Necro666:

Объясните мне одну вещь пожалуйста - как может быть невыгоден кредит под 16 процентов при депо под 30?
Из каких соображений не стоит его брать?
Не сарказм - серьезно спрашиваю

Попадаете под 16? И все ли те люди которые попадают под 16 имеют уже по 2-3 квартиры,есть обычные люди,с низкими доходами. А есть сумма на первый взнос? а есть такая СУММА в банк на депо на погашение кредита?А условия банков видели пол года назад и сейчас?Или мы говорим о других людях?....

У меня спросили совета.
По моим прикидкам за 20 лет:
депозит 150 рублей под 16% с ежемесячной капитализацией принесет больше денег, чем нужно отдать за
кредит на 450 рублей под 16% (аннуитет беларусьбанка).

Т.е. если треть от суммы кредита есть в белках, то я считаю можно рисковать. Естественно все в конечном счете упрется в ставки по рублевым депо. Но ставки по депозитам в размере меньше 15% - это почти стабильность для наших реалий.