Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Privodchik:

О чем Вы? У меня не иные а общедоступные сведения, я их изложил.

Странно, но кроме вашего имхо ничего нет.

Ivan Igorevich:

так выгодно или нет?

кому-как

Ivan Igorevich:

что значит кому как?????? Не увиливайте !!!!!!!

кого-то впечатляет доход 300%, кого-то нет.

reinman:

AntonVict:

reinman:

И еще... на суперпике в 2008 сделок было мало

C чего вы это взяли?

Ну, насчет "мало" это я перегнул... но меньше, чем сейчас, так это точно.

Сентябрь-ноябрь 2008 года ("суперпик хотелок" ) - 3 208 сделок.
Январь-март 2013 года ("суперпик хотелок" ) - 3 105 сделок.

Коллега:

VictorMichailov:

Скоро этот микрохапун иссякнет. Уже в марте число сделок уменьшилось.

Опять "скоро" )))) Уже марте ажно на 2-5% меньше (по первой инфе без внесений новой) ))))
Халваааааа )))

Интересно, а по Вашему сколько он (хапун) будет продолжаться? Или уже будет как в Москве стабильный рост на 10% в год?

Privodchik:

имел участие в споре про 17% не так давно назад, сразу рассказал эту байку, но оппонент опять приводил доводы, а чел все же купил хату, прошло три года (купил хату он кстати на пике почти 1600 за квадрат, хата за рамонкам) и он выплачивает полностью кредит ковром и берет под 20%!! на двушку.

Что-та растет уверенность, что 20% кредит Вы не на квартиру, а на интернет взяли.

Privodchik:

бананы Селяви ..................

Privodchik:

Заблуждаетесь Вы, я что хотел то и сказал, а Вы о чем речь уже не помните, а посылать Вас я не буду, Вы там уже находитесь). Что по теме то? Залог даете?

То, что Вы сказали, что хотели - это было понятно сразу. Но сказали Вы полную чушь.
ГК нагуглите (гугл платность право.бай умеет обходить) и сравните что есть залог, а что задаток.

Privodchik:

так Вы ж тут говорили, что 16% это кабала, значит кабальщику выгодно должно быть

Я не говорил, что если 16 процентов для заемщика кабала, то для обычного кредитора это выгодно. Это опять Вы сказали то, что хотели, и опять полнейшая чушь.

Privodchik:

уже и компенсацию сверх 16 захотели

я сказал, что на компенсацию сверх 16% от ТНП или НБ, как ББ, расчитывать не могу, а это уже Вы придумали, что я что-то захотел и сказали то, что хотели, то есть опять полнейшую чушь.

Privodchik:

Мильярд откинут так как Вам нужен я как кредитор с условиями подходящими под 16% в банке ББ (к примеру) где откидывается половина дохода).

Вы мне нахрен не сдалися.

audiofil:

dojoarcher:

Asia:

Знакомые в курсе, что с каждых взятых 100 млн им вернут 12?

Не совсем так. Не больше, чем 12.

И не от стоимости покупки, не от взятых миллионов, а от зарплат/дохода.... А это не одно и то же...
Т.е. чем больше доход льготируемого - тем большую сумму он сможет прольготить до того, как ее "прольготит" инфляция...

serge.sp:

dojoarcher:

Не совсем так. Не больше, чем 12.

что значит не совсем - 12 млн и вернут

Угу, Серж ))
Ох уж мне эти теоретеги )) У мну еще кредита нет, а деньги уже в 12% возвращают )

VictorMichailov:

Но так продолжаться долго не может.

В том то и дело, что по сравнению с 2009 годом в экономике ничего в принципе не изменилось.
После прикрытия нефтеоффшора страна плотно подсела на кредитную капельницу и периодические "контрабандные схемы". Ни нефтью ни газом так и не прорвало. В экономике полная попа. Так что финал сегодняшнего микрохапуна неизбежен - очередная девальвация и очередное ценовое дно.

reinman:

AntonVict:

reinman:

AntonVict:

reinman:

И еще... на суперпике в 2008 сделок было мало

C чего вы это взяли?

Ну, насчет "мало" это я перегнул... но меньше, чем сейчас, так это точно.

Сентябрь-ноябрь 2008 года ("суперпик хотелок" ) - 3 208 сделок.
Январь-март 2013 года ("суперпик хотелок" ) - 3 105 сделок.

Ну, утят сделки по осени считают

Несомненно.
В этом плане я думаю ситуация не сильно будет отличаться от ситуации последних 5-6 лет. То есть стабильные 11 000 сделок ежегодно (+/- 15%).

А что касается большого количества сделок за январь-март 2013 года, то в этом тоже нет ничего особенного.
В январе-марте 2007 года было 2 613 сделок, а в сентябре-ноябре 2 200.
В январе-марте 2011 года было 2 872 сделки, в сентябре-ноябре 2 394.

Скорее всего такая же картина будет и в этом году. Большое количество сделок ДО девальвации компенсируется уменьшением количества сделок ПОСЛЕ неё.

reinman:

Arjuna:

Что еще интересного произошло на ветке? Цены начали падать/стабилизироваться или еще рост?

Стабильно снижающийся рост

Вот уже несколько дней стабильно снижающийся рост.