Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Объясните мне одну вещь пожалуйста - как может быть невыгоден кредит под 16 процентов при депо под 30?
Из каких соображений не стоит его брать?
Не сарказм - серьезно спрашиваю

AntonVict:

"Россиянка" покупая у меня комнату всего лишь по 4 000 000 рублей за метр тоже думала, что дешевле 2 000$ за метр уже не будет.

сейчас всё возвращается на круги своя

и возможно тебе удастся еще купить у нее эту комнату обратно по 2000 за метр.

VictorMichailov:

Скорее всего за первые два месяца, в марте уже меньше чем в прошлые годы. Думаю что хапун уже иссяк.

Иссяк за март по цифрам от самого начала апреля ажно процента на 2 - 5 по сравнению с 2012-2011 ))) Да месяц исчо будет корректироваться март, как обычно. Хреновенькое "иссячение", знаете ли.

alex_mil:

СВИРЕПЫЙ:

кто купил по 4 млн. - продал через три года по 13 млн. (это минимум)

ну или скажем так: кто купил по тыщатриста продал через три года по тыщачетыреста а может и не продал

Зато повысил свою самооценку как владелец квартиры, которая чисто гипотетически может стоить по тыщачетыреста
И еще... на суперпике в 2008 сделок было мало, но они же были! Вот думаю... а будут ли сейчас продавать купившие тогда или будут ждать своей цены покупки...

Немного не в тему... Помню, как мы ржали с одного человека, желавшего выручить за свое авто столько же, за сколько он его купил (и проездив на нем 6-7 лет), в далеких 90-х годах... вроде как Опель-Кадетик был, цена - до 1000у.е. - и тогда это были ДЕНЬГИ!

dojoarcher:

Privodchik:

Судя по последним постам, узнаю, что не все знают условия 16% кредита, допускаю, что не знают те, кому его не положено (хотя может тоже не дообследованные), но ведь 260к в Минске могут себе это позволить. Первичка еще не выбрала рост основанный на этом кредите, кроме того есть ожидание среди 260к, что он станет 12-14 как в былые времена, вот тогда я бы начал сразу переливать белку в зеленку не дожидаясь последствий...
Многие по инерции как отрицали рост так сейчас продолжают утверждать, что покупать некому, но кто те люди, что делают статистику месяц к месяцу оставляя спрос и предложение на одном уровне с незначительными колебаниями? Да многие отложившие покупку в шоке от весьма бурного и резкого взлета цен, но лето с его небольшим спуском к 1500 по хотелкам риэлта даст свыкнуться с новой ценой, обрасти разными вариантами, оправданиями просроченого ожидания и совершить таки сделку на фоне приближающейся осени. Еще один фактор - я не вижу новых котлованов, что-то совсем как-то тихо с объявлениями ценников на новые котлованы, а вроде сезон открыт...

У вас есть иные сведения? Давайте в студию решение Правления Беларусбанка (протокол 16.12).
Иначе -

О чем Вы? У меня не иные а общедоступные сведения, я их изложил.

serge.sp:

audiofil:

Важно еще и учитывать период возврата. А он однозначно и жестко связан с размером дохода. Выше доход - быстрее льгота отыграет. Мал доход -- мона много лет уже исхудавшие зайцы льготить....
При средней з/пл. 5 млн год -- 60 млн. "возвратки" С нее льгота и будет - 5 млн год (наск. помню - из базы налогообложения минусуются средства, потраченные на покупку очередником (не обяз. льготником), но - конечно не более заработанного)
Получается - 100 млн это года на полтора отыгрыша.... А полмиллиарда (квартира ценой 60 тыс) - лет 8-9....

а откуда вы знаете доходы человека? у меня вот случай произошел - купил я квартиру осенью, а тут раз зимой собрание учередителей моей фирмы выносит решение что в этом году я работал лучше всех и всю годовую прибыли отдать мне. Раз и весь подоходный погашен.

Я, как любитель жанра фэнтэзи, тож много че могу сконструировать. Вы, как владелец своего бизнеса, можете еще и не такие решения принять
А речь идет об общей логике рассуждений чела, планирующего сделку.

Necro666:

В стране не та ситуация, чтобы депо 16 сделать. Это НБ я думаю понимает. + Инфляция + Подъем з/п.
Т.е. мне кажется нужно немелкое стечение обстоятельств, чтобы сейчас кредит под 16% стал невыгодным. И одно из них - улучшения в экономике.

юрикам уже урезали до 18% так что месяц два и больше 20 небудет

Necro666:

Объясните мне одну вещь пожалуйста - как может быть невыгоден кредит под 16 процентов при депо под 30?
Из каких соображений не стоит его брать?
Не сарказм - серьезно спрашиваю

Если Вы можете на имеющиеся 60 тыс. долл купить хату или взять кредит под 16% и купить -- то однозначно лучше часть денег обернуть в рубли и закинуть на депозит по ставке 2-3 кратной ставки кредита, взять кредит и гасить его %%ми с депозита. Попадалово почти исключено если и там и там стаки - плавают синхронизированно и прогнозируемо.... а банк - один и тот же по кредиту/депозиту (не обязательно - но все же...)

audiofil:

пс
в приведенной Вами цитате из трех ... "ответов" отка один - с использованием оформленного риторическим вопросом по сути утверждения.

Все с Вами понятно, в приведенной мной цитате Вы не ответили ни на один вопрос, впрочем как всегда, спасибо хоть этот осветили..

Шуман:

Не, audiofil молодец. Он помогает оппоненту высказывать свое мнение. Тоже функция. Если не требовать большего, то отрабатывает повязку дружинника на пяць.

Подсек эту тему перед прошлой картой, но от карты не спасло. Либо сговор либо тонко троллит, но по мне толсто..

reinman:

Никто не спорит, что взявшим 5%-халяву повезло (многократные девальции и т.п. скушали все и принесли профит). Кто заплатил за этот "банкет", чтобы оплатить это везение, тоже в общих чертах понятно. Но вот судя по тенденции "вероятность прекращения халявы при возрастании количества лиц, ломанувшихся за этой халявой, растет в разы", есть определенный риск попасть в неприятное положение с последующими стенаниями и недоумениями "а нафига мне был нужен этот кредит"...

Может Вы действительно не в курсе, но если припрет Вы можете продать и погасить свой злой кредит, никаких штрафов и долгов, на сим надеюсь тема кредита будет исчерпана, больше ее разжевывать тут сил моих и модератора не хватит..

AntonVict:

reinman:

И еще... на суперпике в 2008 сделок было мало

C чего вы это взяли?

Ну, насчет "мало" это я перегнул... но меньше, чем сейчас, так это точно.

AntonVict:

reinman:

Немного не в тему... Помню, как мы ржали с одного человека, желавшего выручить за свое авто столько же, за сколько он его купил (и проездив на нем 6-7 лет)

Сегодня на автомалиновке хотелки на мой 18-летний Пежо 3 200 - 4 000$.
Я его брал в 2005 году за 3 500$.

Охотно верю.Но не надо сравнивать 90-ые, когда хлама было немеряно и цены на авто были более чем демократичными.
А сейчас да... старые машины "за что купил, за то продал". С учетом инфляции доллара и повышением растаможки. Как ни странно, но это так и вышло.