Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

lyonelll, то есть для вас максимальная цифра 4000? Это без учета инфляции (то есть если бы доллар стоял на месте). С учетом инфляции эта цира будет еще меньше, так?

audiofil:

lyonelll:

audiofil (цитата): lyonelll (цитата): audiofil (цитата): Def (цитата): Цитата:

Очень даже может быть многоэтажкой. Скажу больше-небоскрёбом (см. столицы и деловые центры многих стран). Есть определённая категория даже из очень обеспеченного населения, которая предпочитает жить в квартире, а не в собственном доме, за которым требуется дополнительный уход/забота. Они просто выбрали бы лучшее из квартир и самое приличное из подьездов (Кстати, неужели в Минске совсем нет незапачканных подьездов старше первых элиток середины-конца 90-х?), что имеется и купили это. (Тем самым оказывая влияние на всё жильё, в том числе и гораздо ниже в ценовом спектре.

Что можно возразить живому обитателю элитной многоэтажки? Теория против практики пасует

А что Вам возразить на эту сентенцию:

Скажу точно: многие ооочень высокооплачиваемые люди в США живут в своих кондо и пентхаусах во многоэтажках. Наверняка будет возражение: не путайте элитное жильё США и тут. Контрвозражение: не путайте их элиту и нашу.

Есть немалая часть небедных людей, кто просто не любит жить в своём доме, так же как и многие не любят жить в квартире. Поэтому нельзя их огульно вычёркивать с рынка квартир, если на нём нет "элитнага" жилья.

KimChen, при условии, что у всех в кубышках суммы чистую покупку лежат.

KimChen, наоборот.... что-то у тебя с арифметикой не то

mm_ext, ОК, подождем других анкетируемых. думаю, принципиально других ответов не будет.

Ivan Igorevich, если человек берет кредит под проценты, то максимальная сумма падения стоимости квартиры, которую он может себе позволить, уменьшается по сравнению с той, что назвал lyonelll.

lyonelll:

audiofil (цитата): lyonelll (цитата): audiofil (цитата): lyonelll (цитата): audiofil (цитата): Def (цитата): Цитата:

А что Вам возразить на эту сентенцию:

Скажу точно: многие ооочень высокооплачиваемые люди в США живут в своих кондо и пентхаусах во многоэтажках. Наверняка будет возражение: не путайте элитное жильё США и тут. Контрвозражение: не путайте их элиту и нашу.

Есть немалая часть небедных людей, кто просто не любит жить в своём доме, так же как и многие не любят жить в квартире. Поэтому нельзя их огульно вычёркивать с рынка квартир, если на нём нет "элитнага" жилья.

Их и нашу "элиту" различает наверное лишь бОльшая доля понтов в образе жизни нашей -- т.е. при прочих равных наша элита пока более хвастливая и жадная до благ жизни. Хотя уже встречаются и незажиревшие (буквально) богатые люди. Представления о комфорте, благах цивилизации и прочем - от одних и тех же "кутюрьев" и гламуров.. Только там элита трезвее относится к рекламе "элитных" товаров, а у нас пока не все про малиновые спинжаки забыли. Огульно из списка не вычеркиваю . Но и считать их заметным фактором, влияющим на рынок хрущей/панелек (мы ведь о вторичке спорим?) не согласен.

а вот и акции "купи дешевле!" http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4700DEBE/

KimChen:

lyonelll, Я не про то, доступны/недоступны, а про реальные механизмы снижения цен. если никто не будет покупать себе в убыток, то нет механизмов снизить цены больше чем та цифра в 4% которую вы сами назвали. этот откат на 4% может быть если цены будут стоять, а доллар падать. Потом после отката, если бы был такой откат, как водится, пошел бы рост.

Вы сделали правильный вывод, но из некорректных вводных данных. Ваши вводные данные: в Минске есть какое-то количество людей без жилья (но не очередников), имеющих в кубышке скажем 50К (если на однушку) и думающих: могу взять кредит, поторговаться и купить сейчас, но-если верю, что упадёт на больше, чем я трачу на сьём хаты, то нафик нада. Таким образом, если упадёт на сумму, которую они тратят на сьём за год, этот человек тут же захочет купить, чем остановит падение. Я же считаю, что количество таких людей в Минске сейчас ооочень мало по сравнению с количеством квартир на продажу из-за весеннего хапуна+вызванного им взвинчивания цен+не очень здоровых тенденций в экономике. Поэтому цены скорее всего упадут, до тех пор пока покупкой не начнут интересоваться те у кого в кубышке не 50, а 30К+те у кого сейчас 15, но через год будут иметь 30. Надеюсь концепция понятна?

audiofil:

lyonelll:

audiofil (цитата): lyonelll (цитата): audiofil (цитата): lyonelll (цитата): audiofil (цитата): Def (цитата): Цитата:

Есть немалая часть небедных людей, кто просто не любит жить в своём доме, так же как и многие не любят жить в квартире. Поэтому нельзя их огульно вычёркивать с рынка квартир, если на нём нет "элитнага" жилья.

Их и нашу "элиту" различает наверное лишь бОльшая доля понтов в образе жизни нашей -- т.е. при прочих равных наша элита пока более хвастливая и жадная до благ жизни. Хотя уже встречаются и незажиревшие (буквально) богатые люди. Представления о комфорте, благах цивилизации и прочем - от одних и тех же "кутюрьев" и гламуров.. Только там элита трезвее относится к рекламе "элитных" товаров, а у нас пока не все про малиновые спинжаки забыли. Огульно из списка не вычеркиваю . Но и считать их заметным фактором, влияющим на рынок хрущей/панелек (мы ведь о вторичке спорим?) не согласен.

500 НОВЫХ квартир по 250 000долл (в сумме с м/местом) НИКАК не повлияют на рынок вторичных хрущей и паннелей 1980-2000годов. Еще можно постараться и за уши притянуть эту цену метра в них к статистике. Но реального влияния на рынок - нет. --- Разве не ваша фраза??

Влияют и вот каким опосредованным образом: когда открывается новый сектор пусть нашего, тутэйшага, но элитного жилья; определённый поток денег не поступает туда (пускай из 500, хотя бы треть купила вторичку улучшенной планировки/качества), куда мог бы, если бы эта элитка не была построена. Таким образом, продавцы вторички улучшенной планировки должны рассматривать покупателей победнее, и таким цепочным образом это в конце концов докатывается до продавцов хрущёвок.

Liemetr:

а вот и акции "купи дешевле!" http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4700DEBE/

пример того почему вторичка во многом привлекательней новостроек.

однушки - от 80 и без отделки.

средняя семья скорее будет ориентироваться на однушку за 60-70 на вторичке, а если уж можно за 80 себе позволить - то лучше двушку взять.