Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Skinner, наверняка.

Skinner:

Кстати с появление ПВТ и вступлением в него основных IT компаний, есть тенденция платить полные официальные зарплаты. А это значит что практически любой IT-шник скоро сможет взять тыс 40-50 кредита и еще немного подлить масла в огонь растущих цен.

Недавно фсе смеялись над итогами работы ПВТ за полугодие. Там звучало, что персонал (весь) резидентов ПВТ -менее 7000. Отнюдь не все они имеют з/п "тышша", не все бесквартирны, не все хотят купить тут (вполне могут смотреть в "лес"- РФ/Украина/Запад/Восток и пока снимать). А самое главное - где их влияние на рынок, который замер? Где их ряды и колонны, идущие в АН с заявками на покупку? Обсуждая "Теоретические возможности" надо и на "реал" иногда смотреть.

О всем известной статье

http://www.zvyazda.minsk.by/ru/issue/article.php?id=3697

в частности

Аднак колькасць рэальных здзелак у гэтай сферы за апошнiя пяць месяцаў можна было пералiчыць па пальцах.

Ну і колькі тых пальцаў? Ці ёсьць больш дакладныя звесткі?

Патэнцыяльныя пакупнiкi ў кастрычнiку крыху актывiзавалiся, але колькасць iх на сталiчным рынку жылля застаецца вельмi маленькай.

Маленькай? 1, 2 , сто тысяч?

А вот мухлевать не надо.... В 2000 году лично занимался темой и с учетом личного опыта Ваше утверждение о МИНИМАЛЬНОЙ на тот момент цене 1к в 10000уе даже ошибкой не могу назвать (умному-достаточно). А если выдернуть эту "минимальную" цену из Ваших "расчетов" и заменить более-менее реальными (6000-7000 за 1к не было МИНИМУМОМ, но все же), то получится рост в районе 10 кратного. Те квартиры (я смотрел не минимум) были 220-250 долл/метр. Сейчас такие (а был и старый дом -- "сталинка" icon_lol.gificon_lol.gificon_lol.gif ) на углу Маяковского и Солнечной двухкомнатная за 12,5тыс) пробуют впаривать порой и по 2300-2500 за метр. Считайте....

а вот мухлевать не надо, утверждая что 6000-7000- был не минимум. И оперировать какими-то особыми квартирами по 2300-2500 за метр тоже.

Def:

Цитата: А это вааще перл аналитичности и экономической грамотности. super.gificon_biggrin.gifura1.gifass.gif Если Вы ни с чем не сравниваете (Ваше выражение "просто обесценивается"), то из чего Вы делаете заключение, что он именно обесценивается? Даже в СРАВНЕНИИ с одними "эталонами" он может то "дорожать" (электроника в долл. даже у нас сейчас дешевле, чем 5 лет назад), дешеветь (продукты, жилье в долларах сегодня гораздо дороже, чем 5 лет тому), стоять на месте (курс Нацбанка). "Всякому делу учиццо надо" (Классика - "Приключения Незнайки и его друзей".

да! оценивать покупательскую способность доллара в сравнении цен на электронику - это очень серьезно. Серьезнее может быть только оценка курса нацбанка.

ЗЫ: И все так любят цитировать... Своих словей не хватает?

А что-нибудь опровергающего логику рассуждения или цифры предложить можете? Или не можете даже понять, о чем я писАл? (из Вашего поста мне очевидно одно - Вы или не хотите, или не можете вникнуть в рассуждение).

audiofil:

Skinner:

Кстати с появление ПВТ и вступлением в него основных IT компаний, есть тенденция платить полные официальные зарплаты. А это значит что практически любой IT-шник скоро сможет взять тыс 40-50 кредита и еще немного подлить масла в огонь растущих цен.

Недавно фсе смеялись над итогами работы ПВТ за полугодие. Там звучало, что персонал (весь) резидентов ПВТ -менее 7000. Отнюдь не все они имеют з/п "тышша", не все бесквартирны, не все хотят купить тут (вполне могут смотреть в "лес"- РФ/Украина/Запад/Восток и пока снимать). А самое главное - где их влияние на рынок, который замер? Где их ряды и колонны, идущие в АН с заявками на покупку? Обсуждая "Теоретические возможности" надо и на "реал" иногда смотреть.

Я говорю об этом именно как о потенциальной возможности а не о реальном влиянии.

Поясню.

За последний год зарплата в среднем в IT выросла в 1.5 раз (примерно конечно, точных цифр у меня нет).

Многие компании сделали или еще собираются сделать всю зарплату официальной.

Тот же Приор при выдаче кредита требует справку о доходах за год.

Поэтому взять большой кредит пока могут далеко не все, потому что год назад официальный доход был совсем не значительный. Но чем дальше тем это будет проще.

Купить или улучшить увартиру хотят конечно не все. Процентов 90 .

Skinner:

Купить или улучшить увартиру хотят конечно не все. Процентов 90 .

хотят купить и могут себе позволить купить - разные выражения.

я например хочу остров купить. но не могу себе позволить купить.

9001,

Я почему-то думал, что больше 0,5к типичному офисному ИТ-рабу никто не заплатит.

откуда такая ненависть к айтишниками? обидели?

gooblin:

Skinner:

Купить или улучшить увартиру хотят конечно не все. Процентов 90 .

хотят купить и могут себе позволить купить - разные выражения.

я например хочу остров купить. но не могу себе позволить купить.

Фраза вырвана из контекста предыдуших сообщений

"Какие Ваши токасательстфа?!" (русский мафиозо - А. Шварцнеггеру, "Красная жара". Я не утверждаю, а рассказываю что было реально. Что сейчас сталинки пытаются вдувать по ценам, будто в ней и сейчас Иосиф Виссарионович живет - тоже реалии. В чем я мухлюю

ну вот я например ходил смотреть 2-хкомнатный хрущ на комаровке за 3500 за метр (просто хотел ремонт там оценить и перепланировку). А еще я чуть было не купил 2-шку брежневку за 1300 за метр. Это не говорит о том, что эти цифры можно использовать в качестве аргументов. А если использовать - то это и есть мухлеж. Доступно?

По соотношению качество/близость к центру сталинки заруливают все остальные квартиры сразу, с ходу. И давно уже стали товаром особого спроса. Отсюда и цена.