Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

Сейчас действительно мне всё больше кажется, что были подставные люди, которые пытались с реального покупателя снять все бабки. Тут же получается с подставным лицом можно торговаться до тех пор, пока надо будет.

Пример:

100 лямов - покупатель поднимает руку, за ним подставной.

150 лямов - тоже самое

200 лямов - тоже самое (и так до тех пор, пока не будет достигнута нужная цена)

220 лямов - покупатель пасует, подставной тоже - квартира снимается с торгов

Так можно вытягивать из людей всё до копейки Вообщем тут надо следить за ходом торгов, кто когда и как поднимает руки.

Интересно, есть еще где-нибудь аукционы, где лот не продался за цену, почти вдвое превышающую стартовую цену? было 5 покупателей на 200 лямов, было столько же квартир, почему они не продались - смешно просто.

Я так пологаю, что первый аукцион был показатель для продавцов почем продавать, на втором они уже не хотели уступать и просто сняли квартиры (а зря, потом дешевле будут ).

Ввиду того, что второй аукцион не такой радужный как первый (хех, половина квартир не продана? с учетом того, что сейчас всё как пирожки разбирают ), про него уже не будут трубить на всех новостных порталах.

SRS:

Так можно вытягивать из людей всё до копейки Вообщем тут надо следить за ходом торгов, кто когда и как поднимает руки.

подставных можно сделать 30% от реальных и все

Можно и меньше, на каждый тип квартиры по два три человека и хватит.

да. страсти. На любом общественном сборище(аукцион) хороший профессионал может в рамках закона очень классно манипулировать действиями и поведением груп лиц. Читайте психолгию групп и личности. Например что-то я ни когда не видел проблем с аукционами которые устраивают суды или таможня конфискованного товара. всегда все продовалось нужное и причем без проблем.

Гораздо проще купить на вторичке новое жилье и указать в договоре меньшую сумму.

Имея столько бабла на руках я бы искал квартиру с подземным гаражом, коньсьержом, заборчиком вокруг дома и детской площадки. Короче, одну из тех квартир в домах, которых полно в уручье, зеленом луге или востоке, а не в типовой унылой коробке на глухой окраине..

Покупатели должны меж собой договариваться перед аукционом, (в азарте трудно этому следовать, голова должна мыслить холодно) если договориться, можно по 200м взять без проблем. Если нет подставы. А подставу можно вычислить прямо во время аукциона и указать на это организаторам.

Называют цену допустим 180м, и поднято 4 руки. Допустим при этом остается 4 - 5 квартир двухкомнатных.

Называют следующую цену 200м, кто-то из четырёх предыдущих должен сказать типа "поднимает руку только один, всем хватит". Остальные ждут следующий лот, и по очереди забирают по 200м свою каждый.

Если все чисто и подстав нет, все четверо возьмут по двухе за 200м. Если ктото поднял руку, когда один ктото уже на 200м поднял, значит он :

- или идиот (потому что мог подождать лот и взять спокойно),

- или западло (потому что следующий шаг будет очень велик, и никто руку не поднимет значит никому не достанется)

- или подстава, в чем можно обвинить организаторов и чела который подставной и поднимает руку вторым по счету, лишь повысить цену.

Впринципе подстава тут так тонко прописана самими правилами, что второй человек, поднявший руку, может не обладать суммой для покупки. Он не рискует подняв руку вторым, выиграть лот, потому что сказано, что если есть хоть 2 поднявших руку, называется новая цена, а если не следующем никто не поднял руку, лот не состоялся.

Правила аукциона составлены таким лукавым способом, что они сами по себе говорят, что здесь может быть простейшая лазейка для "Подставы". "Подстава" может сидеть и поднимать руку второй по очереди хоть для каждого лота, хоть с фигой в кармане, и ничего ей за это не будет, либо цена прыгнет дальше, либо лот не состоится.

Покупатели должны меж собой договариваться перед аукционом

Случай реальный из жизни.

Продавались большие площади. Цеха одного завода. Было несколько лотов. Речь шла не про 1 млн.$ По итогу нарисовалось 4 претендента. И тут за день до аукциона 3 претендента получают телефонные звонки с предложением встретиться от четвертого. Он сообщил, что их координаты достать не составило большого труда, и сообщил, что он может купить все и по любой цене. Он оказался российский инвестор, которого эти трое знали (конечно не лично) и в его словах не сомневались. Но он готов договариваться. Он пообещал им те сравнительно небольшие площади, на которые они претендовали по аукционной цене приобретения, при условии отсутствия какой либо торговли с их стороны. На это предложение все согласились. В итоге после первого шага все купил этот монстр по цене гораздо меньше рыночной. И как обещал продал этим троим обещанное по этой же цене.

Вот красавцы так красавцы!

Valeri$:

Пошел ты нахрен со своими поисками потверждений.

Любезный, нервишки лечить не пробовали?

Сговоры мерещаться? А крыс дохлых случаем под сценой не нашли?

Только слепой да лупоглазый не увидит явного сговора продавцов в этом якобы аукционе.

смею Вас заверить (в последний раз, ибо задолбали), что если на следующем аукционе за двушку предложат максимум (к примеру) 130м, она будет продана за эту цену безо всяких проблем.

mgines, на этом лично с Вами разговор окончен.

Не парьте нам тут мозги. Это еще тот лохотрон.

Почему не сделать обычно. Есть начальная цена, можно установить минимальный шаг, например, 1млн. для удобного счета. И вперед. Кто первым назначил цену, тот и покупатель, у других есть время ее перебить, подняв хоть мин. на 1 млн., хоть сразу на 100, отсеяв остальных. Все - никаких подстав.

глюк

serge.sp, Да это локальная ситуация, тем более что суммы смешные на фоне цен. В приоре примерно такую сумму без заказа за полчаса организовали.

serge.sp:

Так что народ забирает оставшиеся деньги из банков после газового миникризиса, так что думаю стоит опять ожидать скачка цен на квартиры на вторичке, осень близка, скоро народ начнет хапать опять.

Успокойтесь, никакого скачка не будет. А люди снимают деньги по разным причинам, в том числе и по таким:

06/08/2007 - В Беларуси в I полугодии зафиксирован один из самых низких уровней инфляции в СНГ

07/08/2007 - Золотовалютные резервы Беларуси достигли почти $3,1 млрд.

08/08/2007 - Международные резервные активы Беларуси увеличились за январь-июль в 1,7 раза

А если по телевизору настойчиво показывают репортажи а-ля "как выгодно класть деньги в банки" и "число вкладчиков в настоящий момент быстро растет", вполне понятна реакция многих эти деньги оттуда снять.

Наверно думают: "Ну если все у них так классно, то надобность в моем маленьком содействии процветанию РБ уже отпала, можно снять эти крохи"