Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Некие люди с деньгами вышли в кризис в кэш, чтобы накупить на отскоке новостроя? А если кризис на 2-3 года? Пересчитывать их что ли, деньги эти?

FlinG,

Про вклады впринципе неважно. Их все равно заморозят.

Дату назвать можете? И причину? Или просто ляпнули, чтоб щеки надуть?

Вот страшилки по такому принципу:

1. В июне доллару кирдык! Проклятые америкосы решили бросить весь мир, чтоб выправить сальдо платежного баланса. Поэтому те, кто держал кэш в наличной зелени в банковских ячейках -- в пролете. Рвут на голове волоса и горько плачут. Зарегистрировано три случая харакири.

2. В июле евро кирдык. Последствие те же, но в меньших масштабах, поскольку в евро граждане РБ вкладывались меньше.

3. Российский рубль умер еще раньше.

4. Главной валютой мира стал юань. За 100 юаней в Минске можно купить шикарную трехкомнатную квартиру.

И т.д.

Конкретной даты никто никогда не знает. Я говорю о том, что если придется заморозят, чтобы спасти банковскую систему. Было уже на украине. Заморозка ведь не значит, что вклады не вернут. Просто нельзя будет снять некоторое время. Евро и юаню кирдык не придет, потому что у них деньги обеспечены реалом. и доллару естественно не придет, просто может кардинально поменятся валютный курс. Все больше разговоров о реформировании мирового валютного порядка. Доллар никуда не денется, просто перестанет быть резервной валютой в некоторых регионах.

Boolkin:

На доске частных объяв на риэлте:"Продам 3-х комнатную квартиру по ул.Скрыганова ( рядом метро"Молодежная"-5 мин., 56.3 м.кв.- общая площадь, 40.6- жилая , 3/5 П,балкон,телефон,сан.узел совмещ.) Цена - 56 000 у.е." Сбрасывают где-то по тысяче в неделю... Уже по 1000 за м2... Еще пару месяцев и Ната сможет купить за 45!!! Недалеко, кстати от искомого района (Одоевского-Бельского)...

От меня далековато Скрыганова. Мне надо, чтобы от дома родителей (Мавра) пешком можно было дойти. Я уже писала недавно про эту квартиру. Она одна в районе падает реально. Остальные чуть ли не дорожают

Смотрел я в своё время на Скрыганова квартиру. Там радиаторами воняет. И этот район всегда был один из самых дешевых.

Intellectual:

в соседней ветке как то уже спрашивали "что лично ВЫ будете делать если ваш вклад заморозят?" ответов не последовало... а вы революция, митинги... насчёт законодательства это вы пошутили так? заморозку будет делать не отдельно взятый банк, а правительство (точнее ) Типаа декрет задним числом и всё в порядке... как будто впервой

несерьезный безответственный оффтоп с Вашей стороны.

[url=http://news.[censored]/economics/139281.html]Дешевые кредиты на квартиры останутся красивой сказкой?

крупнейший банк страны "Беларусбанк", вопреки прогнозам независимых экспертов, в ближайшее время планирует рассмотреть возможность снижения процентных ставок по рублевым кредитам на строительство жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий.

если примут положительное решение - ещё один денежный ручеёк потекёт мимо вторички на первичку

Сейчас, кстати, для покупки жилья весьма подходящее время, если, конечно, позволяют финансы. Как заявил председатель правления Союза строителей Беларуси Иван Кеник, в стране достаточно резервов для снижения стоимости строительства жилья.

и как всегда молитва "покупай прямо сейчас!!!" - причём товарищей ничуть не смущает отсутствие логики - какой смысл брать сейчас, если ещё есть достаточно резервов для снижения цены?

Во-первых, насколько я знаю, курс евро/доллар в 1,17 при вводе евро в обращение был обусловлен соотношением ВВП Еврозоны к ВВП США на тот момент. Поэтому слова об обеспеченности евро и юаня неким "реалом" и подразумеваемой необеспеченности доллара - это сотрясение воздуха, перестаньте.

"Реальный сектор" американской экономики - технологичный ВПК в лице Boeing, Lockheed Martin, Northrop Grumman, General Dynamics, Raytheon. А также - химические концерны Dow Chemical, DuPont, ExxonMobil, фармацевтический концерн Pfizer и так далее. Cектор микроэлектроники представлен небезызвестыными Intel и Cisco, софт-сектор - гигантами Microsoft, IBM, Sun, Oracle, Google. Они в порядке и пока что сильнейшие в мире. Налицо бесперебойно финансируемая наука, дающая плоды в виде инновации.

И именно это, а также высокая производительность труда, динамичная бизнес-среда, долговременно стабильная институциональная система, емкий внутренний рынок, долговременная история аккуратного возврата с процентами внешних заимствований и составляют силу валюты под названием "доллар".

Если евро есть что противопоставить доллару - по сути, он и сейчас де-факто региональная валюта, то юань пока что неубедителен - при значительном ВВП страны-эмитента налицо сильная зависимость от экспорта в те же США на фоне слабого внутреннего спроса и неоднозначные коммунисты у власти. Может, в будущем, через десяток-другой, если у них всё получится. Про рубль российский в качестве региональной валюты каждый может прикинуть по критериям, озвученным выше.

Не стоит забывать о таком моменте, как зависимость международной торговли от емкого американского внутреннего рынка. Если властям и бизнесу США будет интересна некоторая девальвация, то и основные торговые партнеры США будут вынуждены девальвировать свои валюты вслед за долларом, чтобы сохранить выгодность экспорта. Поэтому и юань и йена аккуратно пойдут следом, а за ними остальные азиатские валюты, а после определенного рубежа и евро.

На строительство жилья намечено направить дополнительно 8 трлн. руб. Это хорошо. Но в каждом рубле ВВП, полученном от строительства -- четверть импорта (нефть, газ, механизмы и т.д.). То есть потребуется: 2 трл./2791 (курс Нацбанка) = 716 млн. долларов. Где взять, когда Россия и 500 млн. не выделила? Задача...

Так что сейчас выудят денюжки у тех кто может позволить себе по 1200-1300 за метр, через пол года опустят до 800-1000... Ну а там и до себестоимости если надо будет....

В принципе логично. Идёт постоянное прощупывание спроса, в том числе и путём аукционов. Снижать будут по мере снижения покупательской способности населения. Если берут по 1400, продавать за 1300 не имеет смысла. А если не берут по 1000, то придётся снижать до 900 и т.д. (грубо говоря). Понятно, речь идёт о тех, кому действительно надо продать.