|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
13 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №7.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
dojoarcher:Asia:Знакомые в курсе, что с каждых взятых 100 млн им вернут 12?
Не совсем так. Не больше, чем 12.
И не от стоимости покупки, не от взятых миллионов, а от зарплат/дохода.... А это не одно и то же...
Т.е. чем больше доход льготируемого - тем большую сумму он сможет прольготить до того, как ее "прольготит" инфляция...
|
офлайн
Senior Member
|
||
8339 |
11 лет на сайте
|
|
|
AntonVict:reinman:Так уже явно посчитали... все равно баланс на данный момент у них не сходится
.
Влазить в кредит на ценовом микрохапуне?
Правильно делают, что решили подождать.
Так вот, судя по тому, что раньше они как-то и не задумывались о своем жилище, а сейчас резко стали чесать репу, работает в РБ пропаганда на 
. Лехторат уже боится того, что микрохапун - это начало мегохапуна и мегацен впридачу. Топки все быстрее уходящего вдаль локомотива ждут своих Буратин.
Ну а правильно они сделали или нет... здесь только время решит. Прогнозы в нашем государстве - дело неблагодарное. У нас уже ставки можно делать в букмекерских конторах на курс доллара, на цену квадратного метра и еще по сотням позиций. 
СВИРЕПЫЙ,
миллионов 25 за квадрат надо ждать
а выгодно ли купить по 4 млн за квадрат, а продать по 8 млн за квадрат через 3 года?????????????
|
офлайн
Senior Member
|
||
798 |
16 лет на сайте
|
|
|
СВИРЕПЫЙ:AntonVict:Влазить в кредит на ценовом микрохапуне?
Правильно делают, что решили подождать.подождать 2000 за квадрат.
Добавлено спустя 1 минута 53 секундымиллионов 25 за квадрат надо ждать....
Антон, вот с 2 500 000 ждёт... уже 12 500 000... т.е. половину уже прождал - осталось еще половину подождать
Сейчас застройщики на буратинах отбивают недополученную прибыль за 2011-12 г.г. Скоро этот микрохапун иссякнет. Уже в марте число сделок уменьшилось. Платежеспособный рост все меньше и меньше.
Ivan Igorevich:а выгодно ли купить по 4 млн за квадрат, а продать по 8 млн за квадрат через 3 года?????????????
кто купил по 4 млн. - продал через три года по 13 млн. (это минимум)
AntonVict:Главное, что это будет попиццот баксов.
не будет, Антон, не будет!
|
офлайн
Senior Member
|
||
30155 |
18 лет на сайте
|
|
|
dojoarcher:Не совсем так. Не больше, чем 12.
что значит не совсем - 12 млн и вернут
reinman:AntonVict:reinman:Так уже явно посчитали... все равно баланс на данный момент у них не сходится
Влазить в кредит на ценовом микрохапуне?
Правильно делают, что решили подождать.Так вот, судя по тому, что раньше они как-то и не задумывались о своем жилище, а сейчас резко стали чесать репу, работает в РБ пропаганда на
Я об этом уже неоднократно говорил.
Ляхторат с лёгкостью вешает себе на уши любую лапшу, которую ему преподносят представители рынка жулья.
Даже на этом форуме только в течение нескольких лет ликбеза удалось более менее убедить многих форумчан в реальном размере себстоимости строительства, стоимости земли и т.п.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4655 |
18 лет на сайте
|
|
|
Селяви:А Вы не предполагаете, что Вы можете заблуждаться вместе с ...... и другие участники ветки написали.
Можете прихватить их с собой в то место, куда Вам с Вашими юридическими познаниями реально надо
Еще и цену сделки приплел, - фраза-то красивая
Заблуждаетесь Вы, я что хотел то и сказал, а Вы о чем речь уже не помните, а посылать Вас я не буду, Вы там уже находитесь). Что по теме то? Залог даете?
Селяви:Вы говорили, что 16% - это = беспроцентно и вообще через какое-то количество лет, заметно ближнее, чем окончание срока кредита, оставшийся долг можно ковром погасить. Во всяком случае, поддержали такую точку зрения тов. Свирепого Всё это в моих условиях соблюдено
Далее. Вы говорили, что такой кредит это просто выгодно. Оказалось, что на банани ... не выгодно
Далее. Вы отвергали такой тезис, что и безпроцентный кредит, взятый на огромную сумму (доходы родни можно ведь и скласть, а вот как сделать чтоб они и платили ) тоже может быть неподъемен.
Далее. Вы не учитываете того, что под не мои условия кредитору идут некоторые компенсации, на которые мне расчитывать не приходится. Именно поэтому все повышальческие понты были обличены в условия нашего спора и предложены Вам, как наиболее созревшему подготовленному кандидату.
Банани Вы откинули, кредит с мильярда уменьшили до 400 млн. ....... - я теперь тоже должен ... подумаць
Опять нерничаете, кривляетесь, про бананы поперло...
По Вашим ДАлее: Кредит под 16 - "беспроцентный" (см выше что это значит, а то опять начнется), тобишь = одолжить денег нахаляву, можно и у родни занять да кто даст)
Следующее далее: Ох чего захотели, компенсации - так Вы ж тут говорили, что 16% это кабала, значит кабальщику выгодно должно быть, ан нет оказывается) умора просто) уже и компенсацию сверх 16 захотели... Мильярд откинут так как Вам нужен я как кредитор с условиями подходящими под 16% в банке ББ (к примеру) где откидывается половина дохода). А так я за мильярд
reinman:Знакомые (молодая семья), просчитав все, решили не влазить в кредит под 16%, а собирать. Жить пока что у них есть где, экономическое образование... Может, не все верно они понимают "льготность" кредитов, но почему-то так
Я рассказывал историю 10-летней давности (может и 15-летней), когда узнал почему два толковых экономиста в одном и том же вузе друг друга люто ненавидят. Оказалась банальщина, один говорит можно брать под 30%(времена гиперинфляции, точных цифр по ней не вижу), а другой всяческими доводами показывает разорение за три года. Разорения не произошло, впервые я увидел как люди ковер за хату отдали. Позже я имел участие в споре про 17% не так давно назад, сразу рассказал эту байку, но оппонент опять приводил доводы, а чел все же купил хату, прошло три года (купил хату он кстати на пике почти 1600 за квадрат, хата за рамонкам) и он выплачивает полностью кредит ковром и берет под 20%!! на двушку.
Все это в подробностях я излагал, но некоторые участники темы готовы одно слово ковырять вопросами своими и распросами не читая о чем речь и не вникая в спирали истории и азы математики..
А Вашим знакомым я желаю всего хорошего, может скоро и под 14% раздадут - тут я логики не понимаю, я видел что и под 20% все брали (в Минске), а может они что-то другое придумают для себя (собирательство по жизни не очень рекомендую, можно превратиться в старушку. что всю жизнь на черный день собирает).
|
офлайн
Senior Member
|
||
11235 |
19 лет на сайте
|
|
|
СВИРЕПЫЙ:reinman:Знакомые (молодая семья), просчитав все, решили не влазить в кредит под 16%, а собирать. Жить пока что у них есть где, экономическое образование... Может, не все верно они понимают "льготность" кредитов, но почему-то так
далеко ходить не будем... возьмем пример некоторых ждунов на этой ветке... они тоже решили не брать кредит 5% при цене 2 500 000 панели в КГ/Масюковщине
решили ждать!
"Сэр, это был мой бифштэкс" )))
|
офлайн
Senior Member
|
||
544 |
12 лет на сайте
|
|
|
СВИРЕПЫЙ:AntonVict:Главное, что это будет попиццот баксов.
не будет, Антон, не будет!
"Россиянка" покупая у меня комнату всего лишь по 4 000 000 рублей за метр тоже думала, что дешевле 2 000$ за метр уже не будет.
А оно вон как получилось:
А ведь до окончательного дна ценнику ещё падать и падать.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2014 |
15 лет на сайте
|
|
|
СВИРЕПЫЙ:кто купил по 4 млн. - продал через три года по 13 млн. (это минимум)
ну или скажем так: кто купил по тыщатриста продал через три года по тыщачетыреста 
а может и не продал
|
офлайн
Senior Member
|
||
8339 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
VictorMichailov:Сейчас застройщики на буратинах отбивают недополученную прибыль за 2011-12 г.г. Скоро этот микрохапун иссякнет. Уже в марте число сделок уменьшилось. Платежеспособный рост все меньше и меньше.
К сожалению, но это все больше похоже на самоуспокоение (с выдачей желаемого за действительное).
Но уже похоже на то, что застройщики никак не могут найти верхнюю планку цены, по которой просто перестанут брать.
Буратины по некоторым сообщениям на форумах лезут в топку, отталкивая друг друга... (стоят в очередях, доходит до драк). Даже в КГ панельное УГ предлагают по 1500$/м2 строить.
А вторичка не остается в долгу (по юродствованию в ценообразовании кое-где еще и даст фору первичке).
|
офлайн
Senior Member
|
||
4399 |
13 лет на сайте
|
|
|
AntonVict:Arjuna:AntonVict:Центр Минска, между прочим.
При чем, за свой холерный барак в 40 метров хотят выдрать по 2-3 квартиры на весь прописанный табор.
Раз законы позволяют, то почему бы и не выдрать?
Закон говорит о праве выбора Т.е. барачник может потребовать 3 квартиры, но застройщик может его не сносить и пройти дальше. А кто страдает, страдают люди от наличия частного сектора в городской черте (при чем, далеко не коттеджной застройки)
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
AntonVict:...........Даже на этом форуме только в течение нескольких лет ликбеза удалось более менее убедить многих форумчан в реальном размере себстоимости строительства, стоимости земли и т.п.
Думаете - удалось? У меня вчипятление - просто перестали трогать тему -- штоп подзабылось кто таки бобруйские стройбаны....
serge.sp:dojoarcher:Не совсем так. Не больше, чем 12.
что значит не совсем - 12 млн и вернут
Важно еще и учитывать период возврата. А он однозначно и жестко связан с размером дохода. Выше доход - быстрее льгота отыграет. Мал доход -- мона много лет уже исхудавшие зайцы льготить....
При средней з/пл. 5 млн год -- 60 млн. "возвратки" С нее льгота и будет - 5 млн год (наск. помню - из базы налогообложения минусуются средства, потраченные на покупку очередником (не обяз. льготником), но - конечно не более заработанного)
Получается - 100 млн это года на полтора отыгрыша.... А полмиллиарда (квартира ценой 60 тыс) - лет 8-9....
При з/плате 10 млн срок уполовинивается... Шансы полновесно вернуть 12% потраченного - растут.... При 3 млн - однозначно -- вложенное тут и счаз вернется сиииииильно исхудавшим.
reinman:Буратины по некоторым сообщениям на форумах лезут в топку, отталкивая друг друга... (стоят в очередях, доходит до драк).
Каждый год одно и то же вот уже на протяжении 4 лет.
Однако это не мешает ежегодному дну становиться всё ниже и ниже.
alex_mil:ну или скажем так: кто купил по тыщатриста продал через три года по тыщачетыреста а может и не продал
если-бы ты был не так глуп, а читал, что мы обсуждаем КРЕДИТ, то ты-бы смог посчитать, что квартира была куплена по 4 млн (возвращено банку по 500 за метр, с учетом процентов), а продана через три года за 13 млн за метр (1500 вполне реальных долларов)
Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (3 апреля 2013 15:07)
Основание: 3/5/17
|
офлайн
Senior Member
|
||
2014 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Прошу пардону, но кто-нибудь слышал про такого застройщика олимп-инвест? Планируют строить вот такой домик. Причем интересная схема. Начинает стройку ЧСУП «Олимп-инвест» – унитарное предприятие Национального олимпийского комитета Республики Беларусь, а заканчивает местный исполком. В общем-то какая-то странная и мутная схема...
это ваша РЕЛИГИЯ