Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

СВИРЕПЫЙ:

alex_mil:

я дал ссылку про прорыв трубы в связи с вашим заявлением про гнилые трубы в рф

разве ж это прорыв трубы?

в России когда прорывает - ГОРОДА затапливает
и сотни домов остаются без отопления в 40 градусный мороз

Что самое смешное и грустное - в России часто прорывает именно новенькие, недавно положенные трубы. А в Белоруссии старенькие еще дадут фору. Это такой местные российский феномен - все делать обязательно через кабинет проктолога (без предварительной записи). Только частный бизнес более-менее работает.

Privodchik:

По первой части, кроме меня Вам уже и другие участники ветки написали, что там был ЗАЛОГ и я не ошибся и именно ЗАЛОГ просил, а задаток никому не предлагал, залог мог быть учтен в цене сделки,

А Вы не предполагаете, что Вы можете заблуждаться вместе с ...... и другие участники ветки написали.
Можете прихватить их с собой в то место, куда Вам с Вашими юридическими познаниями реально надо
Еще и цену сделки приплел, - фраза-то красивая

По второй части, Вы очень забавны.
Вы говорили, что 16% - это = беспроцентно и вообще через какое-то количество лет, заметно ближнее, чем окончание срока кредита, оставшийся долг можно ковром погасить. Во всяком случае, поддержали такую точку зрения тов. Свирепого Всё это в моих условиях соблюдено
Далее. Вы говорили, что такой кредит это просто выгодно. Оказалось, что на банани ... не выгодно
Далее. Вы отвергали такой тезис, что и безпроцентный кредит, взятый на огромную сумму (доходы родни можно ведь и скласть, а вот как сделать чтоб они и платили ) тоже может быть неподъемен.
Далее. Вы не учитываете того, что под не мои условия кредитору идут некоторые компенсации, на которые мне расчитывать не приходится. Именно поэтому все повышальческие понты были обличены в условия нашего спора и предложены Вам, как наиболее созревшему подготовленному кандидату.

Банани Вы откинули, кредит с мильярда уменьшили до 400 млн. ....... - я теперь тоже должен ... подумаць

Privodchik:

Судя по последним постам, узнаю, что не все знают условия 16% кредита, допускаю, что не знают те, кому его не положено (хотя может тоже не дообследованные), но ведь 260к в Минске могут себе это позволить. Первичка еще не выбрала рост основанный на этом кредите, кроме того есть ожидание среди 260к, что он станет 12-14 как в былые времена, вот тогда я бы начал сразу переливать белку в зеленку не дожидаясь последствий...
Многие по инерции как отрицали рост так сейчас продолжают утверждать, что покупать некому, но кто те люди, что делают статистику месяц к месяцу оставляя спрос и предложение на одном уровне с незначительными колебаниями? Да многие отложившие покупку в шоке от весьма бурного и резкого взлета цен, но лето с его небольшим спуском к 1500 по хотелкам риэлта даст свыкнуться с новой ценой, обрасти разными вариантами, оправданиями просроченого ожидания и совершить таки сделку на фоне приближающейся осени. Еще один фактор - я не вижу новых котлованов, что-то совсем как-то тихо с объявлениями ценников на новые котлованы, а вроде сезон открыт...

Знакомые (молодая семья), просчитав все, решили не влазить в кредит под 16%, а собирать. Жить пока что у них есть где, экономическое образование... Может, не все верно они понимают "льготность" кредитов, но почему-то так
Ну а насчет вариантов... да, никто не спорит, их стало до неприличия мало.
Вполне возможно, что вымелись необменные варианты, и это повлияло на то, что и меняться-то стало не на что
. Согласен с тем, что к лету все пообвыкнут к реальности цен. Ну и надеюсь на то, что увидев спад, потенциальные продавцы-обменники решатся на действия. На данный момент (в период роста) им невозможно прогнозировать цену на будущую покупку.

audiofil:

Про конкуренцию. Можете рассказать чем на рынке вторички (а именно об этом сегменте пока речь) занимаются продавцы? Не конкурируют за покупателя ? Не?

Второй ключ: влияют ли доходы на цену?
...
Ответ давался мноооооооога раз в утверждениях что ценник на РН впрямую зависит от доходов и не может расти длительно в усливиях ухудшения экономики страны и доходов граждан.

В чем был смысл клуба папицот, если не в требовании конкуренции за покупателя? Противопоставим сговор покупателей.

Зависимость таки есть, непосредственная, но краткосрочно вектора могут быть разнонаправленные? Ухватимся для начала за эту ступеньку веревочной лестницы. Рассмотрим период, когда эти вектора разнонаправленные. Реальные доходы минимум не растут, а тут бац реальные хотелки растут. Два раза в год, хоть часы сверяй. Минимум на две недели. И где тут связь с доходами - были всплески доходов, апасля летнего отпуска перед школой-универом купить-одеть выросших? Механизм связи хде?

Первая производная - экстремум функции очевидно демонстрирует суть самой функции.

А как немцы варят трубы! Это ж пестня. Лавочку под пятую точку, брезентовые зонты веером, как на Ямайке. И от солнца, и от дождя. И аккуратненько так, часами, для чего и обустраиваются поудобнее. Это ж не наши - один варит минут 20 по колено в грязи, пятеро смотрят - князи в грязи не полезут, шестой за согревом пошел. После того и на сырой земле с комфортом, абы подальше.

У них любая работа может быть обставлена с престижем. Отсюда и производительность, и качество, и кадры. И дешевле по итогу.

ov84:

Прежложение может даже в пике и дойти до этих уровней, но продажа пойдет ли. С моей точки зрения нет.

А может и выше пойти, и еще выше. Не глядя на вашу точку зрения и минимум продаж. И это не значит, что будет возможность приобрести по ценам, по которым продажи таки могут массово стартовать. Т.е. от платежеспособного спроса зависит объем продаж, но не цена.

Шо на первичке, шо на вторичке, без разницы. Привет любителю рыночных цен.

Шуман:

audiofil:

Про конкуренцию. Можете рассказать чем на рынке вторички (а именно об этом сегменте пока речь) занимаются продавцы? Не конкурируют за покупателя ? Не?
Второй ключ: влияют ли доходы на цену?
..
Ответ давался мноооооооога раз в утверждениях что ценник на РН впрямую зависит от доходов и не может расти длительно в усливиях ухудшения экономики страны и доходов граждан.

1) В чем был смысл клуба папицот, если не в требовании конкуренции за покупателя? Противопоставим сговор покупателей.
2) Зависимость таки есть, непосредственная, но краткосрочно вектора могут быть разнонаправленные? Ухватимся для начала за эту ступеньку веревочной лестницы. Рассмотрим период, когда эти вектора разнонаправленные.
3) Реальные доходы минимум не растут,
4) а тут бац реальные хотелки растут.
5) Два раза в год, хоть часы сверяй. Минимум на две недели.
6) И где тут связь с доходами - были всплески доходов, апасля летнего отпуска перед школой-универом купить-одеть выросших? Механизм связи хде?
Первая производная - экстремум функции очевидно демонстрирует суть самой функции.

1) Вам не кажется, что Вы перешалили руками ? Ниче се аргумент наличия сговора продавцов - контсговор членов клуба. ... Фантазировать члены клуба могут о чем угодно. По поводу их мечт - к ним с вопросами.... Кто-то фантазирует о сговоре покупателей вторички -мне смешно. Почему я должен быть более серьезен слушая сказки о сговоре (именно о результативном сговоре, а не мечтах профей РН) продавцов вторички?
2) Вы можете ухватиться хоть за ступеньку... хоть за штурвал... хоть за лиану. Я пока не стану (бо не понимаю - о чем Вы).
3) У кого как. Вполне могет быть что у оквартиренных - растут, у бесквартирных - падают... Или еще как. Но такие .. нахальные обобщения - перебор.
4) "Реальные хотелки" -- это что такое?
5) Выбросьте часы, точнее которых даже Ваш вИдение движений РН.
6) Можете и дальше искать немедленную связь роста доходов в интервале неск. месяцев с ценником РН. А я останусь при своем заблуждении, что доходы в виде з/платы - не самапервый фактор формирования цен на вторичке. И даже не второй...

Коллега:

0xF:

Обновились данные НКА, за март 1127 сделок купли-продажи (март 2012 - 1184, март 2011 - 1144). Количество сделок от 100 тыс уев 10.9%

Количество сделок в 2010-2011 и 2012-2013 годах

Количество сделок в 2010-2013 годах

Количество сделок в разрезе комнат в 2010-2013

Спасибо. Четко видно, что количество сделок за первый квартал больше всего именно в 2013. После внесения всех изменений видимо продолжится тенденция самого интенсивного года по количеству сделок за ДЕСЯТИЛЕТИЕ.

Скорее всего за первые два месяца, в марте уже меньше чем в прошлые годы. Думаю что хапун уже иссяк.

ov84:

Когда называете цифры 1600-1700 и т.д. - необходимо уточнять, что это цена продажи или предложения.

По-умолчанию всегда подразумевается цена предложения. Потому как цена сделки - вещь иллюзорная.
Например, идя в магазин за кефиром, Вы ориентируетесь на ценник напротив бутылки. Реальная цена по чеку может сильно отличаться - скидки, акции, и прочие усадки, утряски пены.

Есть только одно железобетонное правило - скидки на растущем рынке ниже, на падающем выше.

Шуман:

А как немцы варят трубы! Это ж пестня. Лавочку под пятую точку, брезентовые зонты веером, как на Ямайке. И от солнца, и от дождя. И аккуратненько так, часами, для чего и обустраиваются поудобнее. Это ж не наши - один варит минут 20 по колено в грязи, пятеро смотрят - князи в грязи не полезут, шестой за согревом пошел. После того и на сырой земле с комфортом, абы подальше.

У них любая работа может быть обставлена с престижем. Отсюда и производительность, и качество, и кадры. И дешевле по итогу.

Вот сейчас кто был? Шуман, или еще кто? Немедленно отвечайте!
Совершенно ясный и понятный пост, почему не всегда так? Не уверены в себе?