Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Ivan Igorevich:

alex_mil,

в Новополоцке, а если судить по новостям, то здесь наиболее высокие средние зарплаты

но средним доходам явно до Минских далекоооо

средний доход сложнее измерить.

Селяви:

Добавлено спустя 5 минут 19 секунд
Девальвун на 270% произошел, а зарплата на 179% выросла, - эх мотематик
Пилите свои гири дальше ...... вашими пилами .... золотыми

Ню-ню. Ваш поводырь ннадцать раз тискал табличку, где средняя зп в 2010 была 525 уев, а на январь 2013 уже 663 уя. 663 уя по курсу 8600 --это всего лишь рост на 179% в белках???

И вот такие слепцы чегой то там про "мотематику" упрекают кого то )))))

dojoarcher:

Шуман:

Поначалу любитель музыки возражал - не вижу механизма управления ценами на вторичке. Раз не вижу - значит цена ... рыночная. (А что такое рыночная, если по определению это совершенно наоборот). Теперь в показаниях путается. То рынок, то не-рынок. Тут помню, тут не помню. Какая разница какой механизм есть, важнее другое - ... какого механизма нет.

Фил, я что-то пропустил или Шуман снова во сне писать начал?

Посты Шумана, если они превышают по объему несколько строк -- как правило пропускаю (разбираться в чем он там запутался - лениво).
По приведенной цитате... Что он там мне приписывает - одному ему понятно. Возможно - непонятно и ему. Шуман, однако.
По поводу степени рыночности цен на вторичке. Они у нас вполне рыночные. И как любые рыночные цены подвержены влиянию разных факторов (в том числе специфически наших - ангажированной и почти монополизировавшей СМИ пропаганды, наличием льготного строительства и монополизированного рынка первички и тп...). Но заявлять что некто управляет вторичным рынком - оснований не нахожу.

Коллега, Вы хотяБыКакБыСлучайно заметьте, что Вашему повадырю я его цыфры привожу, а со своим повадырем ..... иными перекидываемся

СВИРЕПЫЙ:

а чего ты так кривляешь название города, либо на трасянку переходишь, когда нервничаешь?

/внезапно/
Ты хочешь об этом поговорить

alex_mil:

я имел ввиду, что после развала ссср этот переход забросили и закопали его может всего лет 5 назад. все это время там была вода, мусор и туалет. так что не с 1991 годом сравниваю.

в Новополоцке тоже 1,5 млн. человек проживает?

СВИРЕПЫЙ:

alex_mil:

я имел ввиду, что после развала ссср этот переход забросили и закопали его может всего лет 5 назад. все это время там была вода, мусор и туалет. так что не с 1991 годом сравниваю.

в Новополоцке тоже 1,5 млн. человек проживает?

отвечу в том же стиле: а новосибирск является столицей государства?
у нас ситуация лучше, но не намного. и только потому что у нас не меньше мусорят, а больше убирают.

СВИРЕПЫЙ:

alex_mil:

отвечу в том же стиле: а новосибирск является столицей государства?

в столице государства последствия ЧП устранили за 30 минут

переход был затоплен, за 30—40 минут удалось локализовать и устранить повреждение

это я привел ответ на ту ссылку, что ты сбросил (немеренное ЧП)

я дал ссылку про прорыв трубы в связи с вашим заявлением про гнилые трубы в рф. могу поискать ссылки про затопление каких-то минских улиц в последние полгода. а переход вы сами выложили и я вам о наличии таких же в рб рассказал. наличие заброшенных переходов никак не говорит о скорости влияния на чп.

audiofil, соскок с первой попытки не засчитан.

Мое ключевое утверждение: рыночная цена регулируется конкуренцией. Рыночная ли у нас цена?
Ваш ответ: монополизм и ... рынок. Что я в вашем мнении и отметил.

Второй ключ: влияют ли доходы на цену? Мое утверждение: влияют опосредованно через механизм конкуренции, которой нет. Ваш ответ? Ответа нет. Что я в вашем мнении и отметил.

А почему? Правила рынка универсальные, распространяются как на первичку, так и на вторичку. Тут был в ссылках NY. В штатах по разному и в секторах також. Но жесткие правила обязывают конкурировать и частников, продающих вторичку. По ряду секторов есть супердраконовские правила: если в течении периода два дома в секторе проданы по сходной цене, то их хозяева зальются горючеми слезами. При том, что цена продаж не публикуется. Сговор налице доказывать не надо. Признак очевиден. А тут вообще инфраструктура. Да еще централизованная.

Итого: между доходами и ценами на РН связь резиновая до беспредела.

0xF:

Обновились данные НКА, за март 1127 сделок купли-продажи (март 2012 - 1184, март 2011 - 1144). Количество сделок от 100 тыс уев 10.9%

Количество сделок в 2010-2011 и 2012-2013 годах

Количество сделок в 2010-2013 годах

Количество сделок в разрезе комнат в 2010-2013

Спасибо. Четко видно, что количество сделок за первый квартал больше всего именно в 2013. После внесения всех изменений видимо продолжится тенденция самого интенсивного года по количеству сделок за ДЕСЯТИЛЕТИЕ.

Минфин РБ не смог вытащить из белорусов даже $100 млн.
Спрос на валютные облигации Минфина РБ, предложившего доходность в 7% годовых, со стороны населения сдулся уже на третьем выпуске, опровергнув тем самым как сказки властей о том, что на руках у белорусских граждан от 10 до 20 млрд. долларов, так и надежды на гипотетическую возможность направить эти матрасные сбережения в экономику страны.
Как сообщает Минфин РБ, на 1 апреля 2013 года население купило государственные валютные облигации 3-го выпуска на сумму $36,25 млн., что составляет 72,51% от объема эмиссии. К размещению указанных ценных бумаг Министерство финансов приступило с 30 января 2013 года, срок их обращения составляет два года, ставка дохода – 7%, номинал - $1000.
Однако уже в марте спрос на валютные бумаги Минфина упал почти в 3 раза: за первый месяц размещения - в феврале - было продано 52,5% 3-го выпуска на сумму $26,3 млн.
Все ушли в бетоний?
Или поменяли $ на белку и ломанули в депозиты?
А может матрасы уже выпотрошились... да и доверия к Минфину не прибавилось
Ну хоть что-то падает... в отличие от цен на РН