Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Skinner:

Asgard:

KimChen, здесь люди не сбивают цены, а делятся своим мнением.

Хотя я как раз сейчас беру кредит, падение цен долгосрочное для меня выгодно.

Потому что в не очень отдаленном будущем планирую еще раз улучшить жилишьную ситуацию.

Не выгодно наверное только одно, если через 2 месяца цены упадут до 500$-100%

а потом в течении двух лет опять вырастут до 2000-3000?

А вы в такой вариант события верите?

Очень схожие мысли, просто один-в-один

Ivan Igorevich:

audiofil, Цитата: Нет -- это другой сегмент рынка. Непересекающиеся множества.

у ВАС какой-то абстрактный рынок в вакууме. Почитай что lyonelll написал

Вам - точно такое же пожелание. Не рвите контекст, сопоставьте смысл двух почти соседних постов -- и будет Вам если и не шшшастте, то хотя бы представление о сути сказанного.

Совершенно очевидно ...... если считать, что эти покупатели с 1/4 лимона непоследних баков сейчас - бездомные/бесквартирные. Вы в это верите? Я-нет. Т.е. при отсутствии такого варианта улучшения жилусловий они и дальше будут жить в своих скромных двух-трехуровневых квартирах/трехэтажных коттеджах. А вот при наличии варианта они со временем, переселившись, выкинут свои старые на вторичку. Как Вы думаете - эти квартиры будут интересовать тех, кто ищет любую квартиру, на которую сможет насобирать по родственникам и кредитам? Нет -- это другой сегмент рынка. Непересекающиеся множества.

А может лучше рассмотреть еще одно множество: тех кто уже имеет "любую квартиру, насобирав по родственникам и кредитам", и хочет поменять ее на "скромную двух-трехуровневую квартиру". Тогда множества становяться очень даже пересекаемые.

Def:

Цитата: Совершенно очевидно ...... если считать, что эти покупатели с 1/4 лимона непоследних баков сейчас - бездомные/бесквартирные. Вы в это верите? Я-нет. Т.е. при отсутствии такого варианта улучшения жилусловий они и дальше будут жить в своих скромных двух-трехуровневых квартирах/трехэтажных коттеджах. А вот при наличии варианта они со временем, переселившись, выкинут свои старые на вторичку. Как Вы думаете - эти квартиры будут интересовать тех, кто ищет любую квартиру, на которую сможет насобирать по родственникам и кредитам? Нет -- это другой сегмент рынка. Непересекающиеся множества.

А может лучше рассмотреть еще одно множество: тех кто уже имеет "любую квартиру, насобирав по родственникам и кредитам", и хочет поменять ее на "скромную двух-трехуровневую квартиру". Тогда множества становяться очень даже пересекаемые.

Почему-то при чтении многих постов вспоминается "притянуто за уши".

audiofil,

Почему-то при чтении многих постов вспоминается "притянуто за уши".

ээээ.... вроде обещал помалкивать, а?

audiofil:

Def:

Цитата: Совершенно очевидно ...... если считать, что эти покупатели с 1/4 лимона непоследних баков сейчас - бездомные/бесквартирные. Вы в это верите? Я-нет. Т.е. при отсутствии такого варианта улучшения жилусловий они и дальше будут жить в своих скромных двух-трехуровневых квартирах/трехэтажных коттеджах. А вот при наличии варианта они со временем, переселившись, выкинут свои старые на вторичку. Как Вы думаете - эти квартиры будут интересовать тех, кто ищет любую квартиру, на которую сможет насобирать по родственникам и кредитам? Нет -- это другой сегмент рынка. Непересекающиеся множества.

А может лучше рассмотреть еще одно множество: тех кто уже имеет "любую квартиру, насобирав по родственникам и кредитам", и хочет поменять ее на "скромную двух-трехуровневую квартиру". Тогда множества становяться очень даже пересекаемые.

Почему-то при чтении многих постов вспоминается "притянуто за уши".

Скажите пожалуйста, что именно притянуто в такой фразе-допущении: если бы не существовало в наличии элитной недвижимости, люди в таковой заинтересованные купили бы лучшеее из того, что есть в наличии? И вышеописанной мною волной неудовлетворённого спроса, хоть и опосредованно, повлияли бы на цены м2 хрущёвок.

lyonelll:

audiofil (цитата): Def (цитата): Цитата:

Скажите пожалуйста, что именно притянуто в такой фразе-допущении: если бы не существовало в наличии элитной недвижимости, люди в таковой заинтересованные купили бы лучшеее из того, что есть в наличии? И вышеописанной мною волной неудовлетворённого спроса, хоть и опосредованно, повлияли бы на цены м2 хрущёвок.

Элитой не может быть многоэтажка. При отсутствии того, что называют элитным жильем (у нас один товарисч живет в элитном доме, обнесенном заборчиком, за которым стоят машины жильцов на которые иногда падают бутылки из стоящей окно-в-окно общаги) просто больше было бы коттеджей. Но никак не долларовых миллионеров, живущих на 6-м этаже панельной многоэтажки 77-го или даже 2007-го года с за... пачканным или пока чистым лифтом/подъездом. Сын снимает квартиру в новостройке 2007года -- уже неприятно зайти в подъезд - почему-то даже дом "за свои деньги" быстро опускается.

KimChen:

audiofil (цитата): KimChen (цитата):

Вопрос второй. Что заставляет вас думать, что остальные люди поступят иначе?

А вы мой пост дальше первой фразы читали? И это - только один из вариантов. Вера - одно, а страх продешевить и "перегарантироваться" (особенно если деньги есть на покупку или почти есть и не хочется чтобы из 80% цены квартиры стало 45 (в период хапуна можно элементарно имея живые деньги не успевать за ростом аппетита и тп)

KimChen, 3000 в год от квартиры которая сдается за 250 у.е. в месяц это 4% примерно.

audiofil:

lyonelll:

audiofil (цитата): Def (цитата): Цитата:

Скажите пожалуйста, что именно притянуто в такой фразе-допущении: если бы не существовало в наличии элитной недвижимости, люди в таковой заинтересованные купили бы лучшеее из того, что есть в наличии? И вышеописанной мною волной неудовлетворённого спроса, хоть и опосредованно, повлияли бы на цены м2 хрущёвок.

Элитой не может быть многоэтажка. При отсутствии того, что называют элитным жильем (у нас один товарисч живет в элитном доме, обнесенном заборчиком, за которым стоят машины жильцов на которые иногда падают бутылки из стоящей окно-в-окно общаги) просто больше было бы коттеджей. Но никак не долларовых миллионеров, живущих на 6-м этаже панельной многоэтажки 77-го года с за... пачканным лифтом/подъездом.

Очень даже может быть многоэтажкой. Скажу больше-небоскрёбом (см. столицы и деловые центры многих стран). Есть определённая категория даже из очень обеспеченного населения, которая предпочитает жить в квартире, а не в собственном доме, за которым требуется дополнительный уход/забота. Они просто выбрали бы лучшее из квартир и самое приличное из подьездов (Кстати, неужели в Минске совсем нет незапачканных подьездов старше первых элиток середины-конца 90-х?), что имеется и купили это. (Тем самым оказывая влияние на всё жильё, в том числе и гораздо ниже в ценовом спектре.