Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Селяви:

Наверно что-то не понимаю. Треха на Независимости 113
Три года назад квартира выставлялась за 115т.
Потом цена падала 113, потом 111, потом 105.
Несколько месяцев назад вылезла за 115, а теперь пытаются освоить чьих-то 117 000 зелени

Кхм. Это вы-то не понимаете систему продажи когда вниз-вниз-вниз, а потом новый виток: вверх и вниз-вниз-вниз?

Otero:

Интересно, через сколько приостановление кредитов отыграет на ценнике?

Если не возобновят, то скорее всего с конца февраля, т.к. многие отложили покупку/продажу до ожидания НГ и возобновления кредитов где-то с конца января-начала февраля.
Будут просто появляется срочные вкусные варианты по еще более низкой цене, но они единичны (тем кому надо срочно продать), ну и 4-х комнатные вторички могут припасть, т.к. обычно покупатели с детьми и по кредитам в основном почти все были. Все ИМХО.

irukandji:

Otero:

но торг НАЧНЕТСЯ уже с сегодняшней суммы +(700-800).

Я ж написал - СТОРГУЮ. Так что торг начнется вниз.

irukandji, так Otero и намекает, что сторговать по ее словам, надо больше чем 800$. Так что смело торгуйтесь на 1800 и ссылайтесь на то, что так сказал Otero

mak32:

Otero:

Интересно, через сколько приостановление кредитов отыграет на ценнике?

Если с нового года кредиты возобновят, то вообще не отыграет. Имхо продавцы затаятся до нг.

Если только кредиты в белке были драйвером роста.
Может оказаться, что это дело совсем и ни причем.

egoriy:

Otero:

Интересно, через сколько приостановление кредитов отыграет на ценнике?

Уже? За неделю без сглаживания 1к: +2$ с метра, 2к: +4$, 3к:-0$. Число предложений стабилизировалось. Сравните с прошлыми двумя неделями. А, и новострой минус 2 процента за неделю (правда вот то, что они считают по новострою вообще бред скорее всего. А если рассуждать как было выше, то за неделю ждунство по новострою принесло 2000 с сотни !)

http://realt.by/news/monitoring/article/11355/

"Шутку понял" (C) про новострой Вы же сами видите на сколько рваный график по новостроям.
Правильно они все-таки делают, что сглаживают вторичку.
Ну эта того же покроя шутка, что про цену сделок и хотелок, Аудиофила.

Селяви:

Наверно что-то не понимаю. Треха на Независимости 113
Три года назад квартира выставлялась за 115т.
Потом цена падала 113, потом 111, потом 105.
Несколько месяцев назад вылезла за 115, а теперь пытаются освоить чьих-то 117 000 зелени

Да уж, 3 года крутить ценой, а в результате как минимум 17% (5% с капитализацией надежного депозита) убытка. То бишь, где-то 20к$ слито. Даже если повезет как Селену, и сольет за 120, будет мегагорд!

Хотя может сдает...
Я в мае смотрел квартиру. Пришел на просмотр, а хозяин динамил минут 20-30. Сразу не просек в чем дело. А потом стало ясно - отмывал от квартирантов .

Забавно читать, как повышалы сравнивают тенденции с Москвой. Что будет, когда нынешнее нафтачмудо ляснется, и в РБ наступит начало 90-х, которые она проскочила за счет развода русских на бабло, продавая абяцанки и пацалунки? Даже нынешний курс зайцерубля при перекрытых нафтавых краниках и невыдаваемых баблотраншах в сочетании с дикими процентами на зайцерубль заставляет вспомнить о пьяных гусарах за карточным столом. Вера буратин в светлое бетонное будущее сродни помешательству. Это я еще не рассматривал сценарий, когда ряды милицции значительно поредеют, и на улицах Минска с упитым вусмерть ляхтаратам россиянам (которе якобы массово скупают минские квартиры) будет казаться, что они back in Ryazyan.

[url=http://news.[censored]/society/321182.html]А вот и насчет упитого вусмерть ляхтарата, понижающего цены жилье.

После слов Лукашенко запрещать "чернила" в Минске передумали

oncomo,

Я тут писал про приличные четвёрки. Что их нету или занадта дорого. Что скажете?

LeMond, вы про это?

LeMond:

http://realt.by/sale/flats/object/393823/
По четвёркам, обсуждаемым тут пару страничек назад дно однозначно пройдено.
Вышеуказанная четверка единственная из более менее приличных по адекватным ценникам. Хотя Санузел там один.....
Остальное 170 и понеслась.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

http://realt.by/sale/flats/object/413984/

Ещё забавная, но недешёвая четверка в Ждановичах.

По стечению обстоятельств я была в этой квартире на Бурдейного 10. Вид из окон меня разочаровал. Состояние - строительная отделка, т.е. без ремонта. Неплохая квартира. Но очень уж хозяйка там несчастная, видимо отпугивает покупателей.
Дом хороший. Уже и легенды про него есть. Якобы это дом для силовиков, которые при строительстве прораба до самоубийства довели. Но я не нашла нигде подтверждения этому мифу.
В то же время, двора нет, парковка возле подъезда затруднена.
Про квартиру в Ждановичах ничего не скажу. Лично меня покоробила барная стойка, сложенная из обычного кирпича.

Tol55:

4. Хапун выдохнется уже к Новому году. Отмена льготного кредитования на покупку жилья его похоронила. Затем начнутся суровые будни. Те из продавцов, кто этой осенью задирал цены и отказывался торговаться, уже весной 2013-го начнут драть на голове волосы. Летом и вовсе облысеют.
Вот так, юноша!

Брехняяяяяя. От того, что льготное кредитование ужалось - это вовсе не означает, что количество РЕАЛЬНО нуждающихся уменьшилось. Во-вторых, эти нуждающиеся - реальные покупатели на вторичке. Если не сейчас, то после введения ипотеки, станут ими! А летом будет +10% к к цене сегодняшней... Делайте выводы!