Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

ВАШ СЛУЧАЙ:1-комн.кв-ра метражом 45 метров от Мапида..Стоимость через исполком(ЖПСК) 1.800.000 рублей за метр.Итого 45*1.8 млн.= 81млн.

Строится 2-ое человек.

Например, Вы строите 19-этажный жилой дом серии 111-90 с затратами на благоустройство включенных в смету:

45*0,9*1.693.802=60.976.872 р. - льготный кредит в этом доме. См. нормативы сверху!

0,75*81.000.000=60.750.000 р. - 75% от общей стоимости квартиры.

Соответственно, Вам прокредитуют все 75% от общей стоимости квартиры по льготному кредиту. А согласно http://belarusbank.by/ru/person/credits/1707/ следует, что под 17% кредит Вам могут прокредитовать всего 75%, а эти деньги Вы уже освоили льготным кредитом!

Отсюда следует, что остальные 45-36=9 кв. м.*1.800.000 = 16.200.000 р. - Вам необходимо иметь наличными!!! Поэтому забудьте про обычный кредит.

Всё верно.Беларусбанк более 75% не даст.

Но налички такой нет:shuffle:,а в других если банках попробовать взять недостающую сумму?Кто пробовал обращаться?

а ББ сказали, что значения не имеет.

Если бы так сказали, то Вы бы вопрос не задавали либо там Вы что-то другое спросили!

yura25, по поводу 17% кредита.

Подал в банк все необходимые документы, трех поручителей взял (хотя хватало и двух для моей суммы, у меня в 3 раза меньше вашей - 77 млн. ), никаких проблем не возникло. В среду подписываю договор. В анкете ничего не заполнял по поводу службы в ВС! Однако если вы хотите взять 77 млн. доход у вас должен быть огромен, а также у ваших поручителей. По программе poul_kiselev, можете просчитать!!!

А сейчас вопрос к Platonic, и poul_kiselev, :

Беру я кредит под 17 % в этом месяце, дом вводится через 6 месяцев. Сумма данного кредита мне понадобиться только на последний платеж. Проценты по кредиту я плачу за фактическое время пользованием кредита, с того времени когда перечислят деньги застройщику (по словам специалиста ББ). Т.е. если я напишу заявление о перечислении денег по открытой мне кредитной линии только через 6 месяцев, то за эти шесть месяце я проценты платить не буду, т.к. деньги ББ перечислит только ч/з 6 мес. Я правильно понимаю всю схему или что-то путаю. Или же мне все равно придется платить проценты сос следующего месяца????

Беру я кредит под 17 % в этом месяце, дом вводится через 6 месяцев. Сумма данного кредита мне понадобиться только на последний платеж. Проценты по кредиту я плачу за фактическое время пользованием кредита, с того времени когда перечислят деньги застройщику (по словам специалиста ББ). Т.е. если я напишу заявление о перечислении денег по открытой мне кредитной линии только через 6 месяцев, то за эти шесть месяце я проценты платить не буду, т.к. деньги ББ перечислит только ч/з 6 мес. Я правильно понимаю всю схему или что-то путаю. Или же мне все равно придется платить проценты сос следующего месяца????

В Вашем вопросе и есть ответ!

Проценты по кредиту я плачу за фактическое время пользованием кредита, с того времени когда перечислят деньги застройщику (по словам специалиста ББ).

Фактическое время пользования кредитом - время после перечисления кредитных денежных средств на счет застройщика до полного погашения кредита!

Деньги перечислят, когда Вы захотите. Если, например, Вам необходимо часть суммы из выделенного Вам кредита, то и проценты Вы будете платить с этой части суммы! А когда полностью перечислите весь кредит на счет застройщика, то тогда и будете платить проценты на всю сумму! А вот погашать основную сумму по кредиту, Вам будет позволено после ввода дома в эксплуатацию!

poul_kiselev,

вот погашать основную сумму по кредиту, Вам будет позволено после ввода дома в эксплуатацию!

А разве нету досрочного погашения?

А разве нету досрочного погашения?

Почему нету? Есть..., только погасить основную сумму можно будет после ввода дома в эксплуатацию! Т.е. фактически после вселения в квартиру, а до этого времени Вы платите ТОЛЬКО по процентам! Это касается только кредита под 17 %!!!

Добрый день.

Мне открыли льготную кредитную линию (5%) на долевое строительство. Что будет, если в период строительства моя зарплата увеличится и превысит предел для льготного кредитования? Ведется ли контроль исполкомом или банком за моим месячным доходом на дальнейших этапах строительства? Могут ли в связи с этим измениться условия кредитования (% или сумма кредита)?

Вечер добрый!

Подскажите пожалуйста. Хотим взять в поручители родителей, но им до пенсии осталось по 5 лет.

Как на это смотрит Беларусбанк?

Pchelyk:

Вечер добрый!

Подскажите пожалуйста. Хотим взять в поручители родителей, но им до пенсии осталось по 5 лет.

Как на это смотрит Беларусбанк?

Мой пример с.79 2-й пост сверху, с ББ всё прокатило.

DSLABS, как вы это представляете ?

на работе одна очередь, из тех кто только там работает, а в исполкоме очередь с разных работ )

Pchelyk, у меня в поручителях 2 пенсионера...!