Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil:

Ivan Igorevich:

audiofil, Цитата: и на 500 квартир по любой цене

500 квартир повля.т на рынок вторички!! Это 5 не повлияют.

500 НОВЫХ квартир по 250 000долл (в сумме с м/местом) НИКАК не повлияют на рынок вторичных хрущей и паннелей 1980-2000годов. Еще можно постараться и за уши притянуть эту цену метра в них к статистике. Но реального влияния на рынок - нет.

Вынужден согласиться с Иваном Игоревичем: если этих 500 не будет-все, кто хотел эти 500 купить, пойдут покупать хрущёвки. Если они есть-кому нужны эти хрущёвки по такой же цене? Влияние очевидно.

dfh:

lyonelll:

Вынужден согласиться с Иваном Игоревичем: если этих 500 не будет-все, кто хотел эти 500 купить, пойдут покупать хрущёвки. Если они есть-кому нужны эти хрущёвки по такой же цене? Влияние очевидно.

Никогда люди с такими деньгами не пойдут покупать хрущобы. Хрущи - 1. условия жизни в них негодные 2. неликвидны. Для спекулянтов и желающих сберечь бумажки важно второе. Для людей желающих улучшить жилищную ситуацию - первое.

Формула: нет элиток-желаювшие и могущие купить элитки покупают улучшенную планировку, которая поднимается в цене, поэтому, кто хотел купить улучшенную идут покупать типовое, которое подрастая в цене переориентирует часть покупателей на брежневки и хрущёвки; цепочка неудовлетворённого спроса...

lyonelll, +1

оффтопом: за месяц в данной теме написалось более 100 страниц...

lyonelll:

audiofil (цитата): Ivan Igorevich (цитата): audiofil, Цитата: и на 500 квартир по любой цене

500 квартир повля.т на рынок вторички!! Это 5 не повлияют.

500 НОВЫХ квартир по 250 000долл (в сумме с м/местом) НИКАК не повлияют на рынок вторичных хрущей и паннелей 1980-2000годов. Еще можно постараться и за уши притянуть эту цену метра в них к статистике. Но реального влияния на рынок - нет.

Вынужден согласиться с Иваном Игоревичем: если этих 500 не будет-все, кто хотел эти 500 купить, пойдут покупать хрущёвки. Если они есть-кому нужны эти хрущёвки по такой же цене? Влияние очевидно.

Совершенно очевидно ...... если считать, что эти покупатели с 1/4 лимона непоследних баков сейчас - бездомные/бесквартирные. Вы в это верите? Я-нет. Т.е. при отсутствии такого варианта улучшения жилусловий они и дальше будут жить в своих скромных двух-трехуровневых квартирах/трехэтажных коттеджах. А вот при наличии варианта они со временем, переселившись, выкинут свои старые на вторичку. Как Вы думаете - эти квартиры будут интересовать тех, кто ищет любую квартиру, на которую сможет насобирать по родственникам и кредитам? Нет -- это другой сегмент рынка. Непересекающиеся множества.

audiofil,

Нет -- это другой сегмент рынка. Непересекающиеся множества.

у ВАС какой-то абстрактный рынок в вакууме. Почитай что lyonelll написал

KimChen, тот кто больше терят на сьеме, чем зарабатывает на падении

Xoanon:

Anjei (цитата): Немного информации : Дом в Уручье возле метро (строительный 6-3). Минскстрой за один день , вчера принял заявления на долевое строительство 44 двухкомнатных квартир площадью 71м2 стоимостью 3 860 000р. за метр. К этому обязательное платное приложение - машиноместо в подземном паркинге за 76 000 000р. На сегодня были только трёхкомнатные по 100м2 с тем же приложением машиноместа . И стояла очередь подать заявление.

А некоторые заклинают - цены упадут , только скажу падать и они упадут....

Между прочим очень хороша новость для вторички, вкупе с аукционами.

Смотрите, Минскстрой продал 60 квартир, потом еще на аукционе Мапид продаст 64 квартиры. Живые деньги снова будут оттянуты со вторички. Сейчас чистые продажи жилой недвижимости, как например, писали в БР, составляют 5%. Т.е. если по риелт.баю сейчас в Минске предложение квартир составляет 6183, следовательно 5% - это 310 квартир, из этих квартир 40% уже покрыты Минскстроем и аукционами. Т.е. эти обе новости приведут еще к большей стагнации продаж на вторичном рынке, так много чистых денег будет отвлечено на первичку. Кроме того, цена на первичке у Минскстроя и аукционов (хоть это без отделки) на 10%-20% ниже средней цены предложения на вторичке.

Наконец, факт быстрой продажи Минскстроем очередной раз свидетельствует о том, что рынок созрел для дифференциации цен. Есть люди, которые готовы купить хорошие большие квартиры, но они не согласны покупать их на вторичке, так как, судя по всему, цены в их понимании не соответствуют качественным характеристикам объекта.

Вполне согласен с логикой. В это верится гораздо убедительнее, чем во всеобщее "движение вниз" -- нет элиты-куплю улучшенное/новое и тп.

KimChen:

Вопрос на засыпку: кто из Вас станет покупать квартиру, если не будет верить, что цена на нее в будущем не упадет?

Можно сделать мини-опрос

Вопрос на засыпку: кто из Вас станет покупать квартиру, если не будет верить, что цена на нее не упадет?

простой ответ - тот кому негде жить. Только не надо говорить, что все кто мог уже купили.

Gonzalos (цитата):

Все таки цены начали падать, вот пример: смотрю по риэлбаю двухкомнатую хрущевку в районе чкалова (сам живу в похожей) :

2/0 Окт Аэродромная ул., 7 3/5 к 43/29/6 бз + 85 1977

буквально тутже

2/0 Окт Аэродромная ул., 7 3/5 к 43/29/6 бз + 88 2047

рассматривая дальше список нахожу

2/0 Окт Аэродромная ул., 7 3/5 к 45/30/6 бз + 99.8 2218

Из этого можно предположить что ктото уже давно продает переоцененного хруща, но безрезультатно и цена снизилась уже на 15% и скорее всего будет опускаться и дальше

Интересная логика: находим реально переоцененный хрущ, затем ищем более адекватную цену (хотя 2000 за хрущ даже со ссылкой на район, мне кажется, многовато) и говорим, что цены начали падать icon_lol.gif

если учесть что летом я такую за 69 купил на розочке, то цены ох как выросли