Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Anjei:

Немного информации : Дом в Уручье возле метро (строительный 6-3). Минскстрой за один день , вчера принял заявления на долевое строительство 44 двухкомнатных квартир площадью 71м2 стоимостью 3 860 000р. за метр. К этому обязательное платное приложение - машиноместо в подземном паркинге за 76 000 000р. На сегодня были только трёхкомнатные по 100м2 с тем же приложением машиноместа . И стояла очередь подать заявление.

А некоторые заклинают - цены упадут , только скажу падать и они упадут....

Ну цена за метр в 1800 уев возле метро это я еще могу понять, но вот машиноместо за 35 500, когда в 2004 оно же стоило 8000 и не в нагрузку, а в свободной продаже? И при этом была информация, что в первом уже заселенном доме (6-1) оставались непроданными около 10 машиномест... Эх, нехорошо ...

/ Имеется ввиду мне не позволили сэкономить 20$ в месяц что за 15 лет составит 3,5к

Все таки цены начали падать, вот пример: смотрю по риэлбаю двухкомнатую хрущевку в районе чкалова (сам живу в похожей) :

2/0 Окт Аэродромная ул., 7 3/5 к 43/29/6 бз + 85 1977

буквально тутже

2/0 Окт Аэродромная ул., 7 3/5 к 43/29/6 бз + 88 2047

рассматривая дальше список нахожу

2/0 Окт Аэродромная ул., 7 3/5 к 45/30/6 бз + 99.8 2218

Из этого можно предположить что ктото уже давно продает переоцененного хруща, но безрезультатно и цена снизилась уже на 15% и скорее всего будет опускаться и дальше

Вот я извините за оффтоп брал кредит 38,5к внес за 3 месяца примерно 1,5к и при этом еще должен банку "недоплату" 0,7к

которые я буду выплачивать при досрочном транше. Это учесть, что в итоге списано основного долга только 0,6к !!!!

Короче фактически я заплачу 2,2 к за то чтобы считалось, что я "полностью" погасил 600$ ну не бред ли????

Так что, ребятки мои, политика повышения стоимости метра очень выгодна банковской системе, потому что это деньги из ниоткуда.

А у нас в крови после совка - мы все премся от халявы, что обычные люди (даже я сам), так и государство.

Anjei:

Немного информации : Дом в Уручье возле метро (строительный 6-3). Минскстрой за один день , вчера принял заявления на долевое строительство 44 двухкомнатных квартир площадью 71м2 стоимостью 3 860 000р. за метр. К этому обязательное платное приложение - машиноместо в подземном паркинге за 76 000 000р. На сегодня были только трёхкомнатные по 100м2 с тем же приложением машиноместа . И стояла очередь подать заявление.

Стояла очередь потратить ~215 тысяч долларов (180 за квартиру и 35 за паркинг). Охотно верю. Драки не было случайно?

taralex:

по вчерашнему указу, кто знает, куда идти и что делать, чтобы оформить это?

а я думал, ево уже никогда не примут, два года обещали... но всё же сподобились..

Почитайте указ, там написано. Ссылка была в соседней ветке где-то. Но я не думаю, что все так быстро организуется.

Пока чиновники раскачаются, пока деньги для этого поступят ...

dfh:

Anjei (цитата): Немного информации : Дом в Уручье возле метро (строительный 6-3). Минскстрой за один день , вчера принял заявления на долевое строительство 44 двухкомнатных квартир площадью 71м2 стоимостью 3 860 000р. за метр. К этому обязательное платное приложение - машиноместо в подземном паркинге за 76 000 000р. На сегодня были только трёхкомнатные по 100м2 с тем же приложением машиноместа . И стояла очередь подать заявление.

Стояла очередь потратить ~215 тысяч долларов (180 за квартиру и 35 за паркинг). Охотно верю. Драки не было случайно?

Думаю, для действительно качественного жилья в Минске найдется покупателей и на 500 квартир по любой цене (иначе зачем носить взятки миллионами и существовать магазинам-прачечным, в которых стандартное барахло стОит столько, что на деньги "одеться к ужину" можно мерса-трехлетку купить и покупатель - еженедельный праздник?). А мы-то разговор ведем о стандартной вторичке, на которую та категория покупателей и не взглянет, а вот средний белорус из себя жилы тянуть будет 2/3 жизни. "Запад есть Запад, Восток есть Восток, И вместе им не сойтись...."(Киплинг вроде)

audiofil,

и на 500 квартир по любой цене

500 квартир повля.т на рынок вторички!! Это 5 не повлияют.

audiofil:

dfh (цитата): Anjei (цитата): Немного информации : Дом в Уручье возле метро (строительный 6-3). Минскстрой за один день , вчера принял заявления на долевое строительство 44 двухкомнатных квартир площадью 71м2 стоимостью 3 860 000р. за метр. К этому обязательное платное приложение - машиноместо в подземном паркинге за 76 000 000р. На сегодня были только трёхкомнатные по 100м2 с тем же приложением машиноместа . И стояла очередь подать заявление.

Стояла очередь потратить ~215 тысяч долларов (180 за квартиру и 35 за паркинг). Охотно верю. Драки не было случайно?

Думаю, для действительно качественного жилья в Минске найдется покупателей и на 500 квартир по любой цене (иначе зачем носить взятки миллионами и существовать магазинам-прачечным, в которых стандартное барахло стОит столько, что на деньги "одеться к ужину" можно мерса-трехлетку купить и покупатель - еженедельный праздник?). А мы-то разговор ведем о стандартной вторичке, на которую та категория покупателей и не взглянет, а вот средний белорус из себя жилы тянуть будет 2/3 жизни. "Запад есть Запад, Восток есть Восток, И вместе им не сойтись...."(Киплинг вроде)

Весь вопрос в том, почему не продаются отдельные квартиры, которые уже построены и по которым предалагают рассрочку. Цена и прочие параметры сравнимы. То есть рисков никаких, дом уже готов, а тут на стадии отсутствия котлована и очередь.

Цена отсутствия рисков - 20-30 тысяч. Какой напрашивается вывод? Минимум половина покупателей - спекулянты и так называемые инвесторы (у которых уже по шесть квартир).

Ivan Igorevich:

audiofil, Цитата: и на 500 квартир по любой цене

500 квартир повля.т на рынок вторички!! Это 5 не повлияют.

500 НОВЫХ квартир по 250 000долл (в сумме с м/местом) НИКАК не повлияют на рынок вторичных хрущей и паннелей 1980-2000годов. Еще можно постараться и за уши притянуть эту цену метра в них к статистике. Но реального влияния на рынок - нет.