Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Skinner:

И были случаи когда она находила клиентам очень выгодные варианты информации о которых нигде в открытых источниках не было (из только что разорвавшихся цепочек).

К.п. эти варианты тут же попадают на реалтбай... газеты вещь довольно тормозная и инфа там часто устаревшая...

Сам смотрел несколько вариантов с только что разорвавшихся цепочек... Хозяйва не проданных квартир начинают пилить агента, а ему ничего не остаётся как тут же выставить её на продажу...

Как вы считаете, 200 человек целевой аудитории это много или мало при 5000 выставленных квартирах?

с чего вы взяли цто это целевая аудитория? и с чего вы взяли что 200 человек читают ветку регулярно?

А кто говорил что на [censored] в теме недвижимость неинтересно?

Некто 600 писал:

http://forum.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=3964921&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=14&vc=1

По теме

Вырастут ли цены на жильё – ДА !!! уже…

На энергоносители цены растут, продукты, зарплаты растут, квартиры стали слишком дорогие в строительстве и слишком доступные для народа. ЦЕНА СЛИШКОМ НИЗКАЯ !!!.

Рассмотрим реальный вариант !!!

Обычная рабочая семья из Минска (иногородних не рассматриваю)

Живет семья, в квартире 2+2 +(2?), двое пенсионеров (родители) и двое женатых детей.

Надоело жить в тесноте, решили купить еще квартиру (одна семья остается с родителями другая переезжает)

Если квартира стоит в пятиэтажке 60 $ то это по 30 тыс на каждую из двух рабочих семей.

Если рабочий (водитель автобуса или грузовика на стройке) зарабатывает от 450$ + уворованное топливо и жена 350$ то в сумме более 800$

300 в месяц на еду остальные в чулок (все живут с родителями)

итого 500x 36 мес = 18 тыс, остальные 12 берем кредит на два года или продаем машину. Тоже самое делает вторая семья.

В итоге за 3 года обычная рабочая семья получает КВАРТИРУ и еще за 2 выплачивает кредит.

--------------------

Сейчас вспоминаем что обычный таксист зарабатывает 800$ а его жена бухгалтер 500 (глав бух 800) 800+800= 1600, 600 потратим 1000 в чулок . 36 мес x 1000 = 36000-60000=24000 которые берем в кредит и выплачиваем за 3 года.

А есть еще и top менеджеры, руководители производств, предприниматели.

Квартиры сейчас доступны как никогда, я с женой в этом году купили трехкомнатную.

Знакомый таксист купил однокомнатную родителям.

======

Цены слишком низкие, чтобы избежать массовой миграции из других районов РБ необходимо цену поднять на 20-30 % до 2400-2600$ за метр.

Зы такси подорожало в ноябре на 20% (1100-1320) топливо до нового года подорожает на 15% мясо уже на 20% молоко и масло государство сдерживает. Базовая величина в декабре увеличится с 31т. до35 т. это 13%, курс доллара к евро 16.08.07=1.32, 21.11.07=1.48 это 13%

Еще непонятно к чему приведут изменения с НДС

Мой прогноз весна 2007 доллар евро 1.5-1.6 квартиры 2400-2600$ м

….. в евро цена останется на уровне весны 2007г. Возможно + 5-10% евро.

Если цена в долларах вырастет на 20 % это будет компенсацией инфляции, 30%в долларах это 10% в евро.

и достойный ответ от Проходил...

С тобой все понятно - влез в большие долги под проценты, теперь только и остается надежда, что цены будут расти, что бы в крайнем случае продав квартиру рассчитаться с кредиторами (типа если вдруг уволят или ЗП понизят). В твоих условиях допускать вариант, что квартиры не будут дорожать или будут дорожать слишком медленно - это инфаркт получить или преждевременно состариться...

sens:

А кто говорил что на [censored] в теме недвижимость неинтересно?

Интересно. Если почитать [censored] и почитать онлайнер, так как будто совсем разные Мински. На тутбае все поголовно уверены в повышении цен (хотя их там всех-то человек 10 в ветке по недвижимости). Выборка маленькая, но тенденции налицо. На тутбай по какой-то причине сторонники понижения не заходят, а если заходят, то их там быстро затаптывают мощные отряды владельцев квартир

Anjei:

Немного информации : Дом в Уручье возле метро (строительный 6-3). Минскстрой за один день , вчера принял заявления на долевое строительство 44 двухкомнатных квартир площадью 71м2 стоимостью 3 860 000р. за метр. К этому обязательное платное приложение - машиноместо в подземном паркинге за 76 000 000р. На сегодня были только трёхкомнатные по 100м2 с тем же приложением машиноместа . И стояла очередь подать заявление.

А некоторые заклинают - цены упадут , только скажу падать и они упадут....

наверное, дом с квартирами типовых потребительских качеств?

Проходит год. Пара бомжей на улице собирают бутылки,

Один, постарше, говорит:

- так вот... бюджет прожиточного ввп опережает вторую производную по демпингу, а в США кризис вступипл во вторую фазу, я так и предполагал!!!! и если связать то что говорил Прокопвич в конце прошлого года и нынешней речью Президента...цены на вторичку упадут, вот увидишь сынок

-да помалкивай папа, смотри вон еще одну бутылку пропустил....мы уже свой коттедж продали год назад с целью положить депозит, и не допустить чтобы спекулянты нас поимели....а сейчас на эти деньги хрущ не купишь

твоя очередь лезть в мусорку!

-зато как я был убедителен в своих аргументах, сынок!

Skinner:

Skinner (цитата): AntonVict (цитата):

Господа читатели\писатели.

Есть ли среди вас такие которые не могут позволить себе купить какое либо жилье в ближайшие 2-3 года (при условии стабильности сегодняшних цен) и если есть то какой мотив у вас читать эту ветку?

Абсолютно мое личное заблуждение, и все же.... Любой рынок при прочих равных функционирует по сходным законам и правилам. И если человек научился ВСЕГДА (независимо от того, покупает носки или пароход) думать о своих действиях при купле/продаже, глупостей и трагедий будет гораздо меньше. Поэтому разбираться в экономике надо всем в бОльшей(специалистам)/меньшей(гуляющим в магазин за кефиром только). И действовать обдуманно. Тем более, что за условие -- 2-3года. А через 10лет логика событий поменяется, что ли? Впечатление такое, что идеи "чучхе" вааще бессмертны.

Loren:

KimChen (цитата): audiofil (цитата):

пиночек в сторону повышения, как ни крути

не знаю какой пиночек может сделать помощь семье на 1м2 жилья (20 минимумов по 186т.б.р.)

Да еще и сумма равномерно "размазана" на весь период погашения. Как обычно - весь смысл - в позитивном звучании новости. (Халва!халва!халва!).

KimChen:

sens (цитата):

Интересно. Если почитать [censored] и почитать онлайнер, так как будто совсем разные Мински. На тутбае все поголовно уверены в повышении цен (хотя их там всех-то человек 10 в ветке по недвижимости). Выборка маленькая, но тенденции налицо. На тутбай по какой-то причине сторонники понижения не заходят, а если заходят, то их там быстро затаптывают мощные отряды владельцев квартир

Бывал и на ТУТе... Основное отличие писателей на ТУТ -- самим построением форумов они приучены быстро забывать темы - там каждый день возникают даже по новостям десятки тем+ инициативные, т.е. -- "зашел-увидел-попостил-забыл". И там есть много интересных писак, но они не "аккумулируются" в этой теме. Остаются те, кто по долгу службы контролируют ветку. А насчет затаптывают.... Тут я пишу потому, что вижу, что есть участники действительно пытающиеся тему обсуждать, а не лоббировать. А на ТУТ что - риэлтеров переубеждать? Так они лучше меня знают реалии, а кто пограмотнее, так и прогнозируют получше (инфы больше), но ничего невыгодного им не скажут.

krukru:

Проходит год. Пара бомжей на улице собирают бутылки,

Один, постарше, говорит:

- так вот... бюджет прожиточного ввп опережает вторую производную по демпингу, а в США кризис вступипл во вторую фазу, я так и предполагал!!!! и если связать то что говорил Прокопвич в конце прошлого года и нынешней речью Президента...цены на вторичку упадут, вот увидишь сынок

-да помалкивай папа, смотри вон еще одну бутылку пропустил....мы уже свой коттедж продали год назад с целью положить депозит, и не допустить чтобы спекулянты нас поимели....а сейчас на эти деньги хрущ не купишь

твоя очередь лезть в мусорку!

-зато как я был убедителен в своих аргументах, сынок!

Но о чем это Вы? Неужели о необходимости КАЖДОМУ быть экономически грамоным?