Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

kdm:

Т.е. 3.5 миллирда

т.е. почти 10% ВВП... мда...

Ко всему прочему можно добавить дефицит торгового баланса, который уже сейчас превышает 1.5 млрд. долл. И который будет только расти. Не купляють беларуское за нашими границами. Раньше пользовалась популярностью нефть. А что пользуется сейчас? Откуда ж в стране возьмется валюта, она же с неба не падает – либо продали что-то, либо взяли в долг. Мы все платим за газ, но платим нашими рублями. И деньги за потребленный газ в стране есть. Только платить надо за него валютой. А ее как раз мало, а потому и жалко ее. Поэтому рынок жилья у нас – это своеобразная газовая или нефтяная скважина, которая понятно не решает и не решит всех проблем, но которая обеспечивает стабильное поступление валютных средств граждан в казну страны на сверх выгодных, понятно для кого, условиях. А за этим рынком нужен глаз да глаз и рыночный подход. Вот пример – в последние дни стоимость нефти достигла своего исторического максимума. Страны ОПЕК (основные поставщики нефти на рынок) приняли решение о том, что квоты на добычу нефти увеличиваться не будут. А собственно зачем им увеличивать добычу. Они заинтересованы в высокой цене на нефть. А в Минске ( не в Бресте и т.д) не выполнен план по строительству жилья. А что в этом удивительного? Цены не должны упасть и эта основная задача. И если на последующих аукционах цены будут падать, то этих аукционов мы больше не увидим.

По поводу проедания нашего достояния. Инвесторы ведь хотят не просто купить предприятия. Они рассчитывают получать прибыль, прежде всего. А это реконструкция, модернизация, качество, продвижение и реализация товаров на рынках других государств, делая их конкурентноспособными. А все это влечет к увеличению поступлений в бюджет как налогов, так и валютных поступлений. Приватизация неизбежна и она нужна как воздух. И чем быстрее заработают предприятия со своими новыми хозяевами, тем менее болезненно мы будем переживать неизбежные последствия экономического чуда. Другое дело, что на ковер уже будет не вызвать директора, нельзя будет его назначить и снять, да и с селекторными совещаниями надо будет завязать.

Из разговора с директором одного агентства недвижимости: с одной стороны Минск из-за привлечения российского капитала Лужкова и компании может пойти путем ажиотажного роста сопоставимого с Россией и Украиной, с другой - руководителям ПриорБанка немецкие коллеги настоятельно не советуют практиковать долгосрочные кредиты под залог жилья, потому что ипотека стимулирует рост цен на жилье,а на фоне нашей непредсказуемой экономики, в случае массовых неплатежей вся система рухнет в одночасье - когда большая толпа кредиторов из-за плохой экономики не сможет возвращать долги, банки будут пытаться вернуть утраченную выгоду от неплатежей кредитов, и будет продавать квартиры которые взял под залог, начнется сливание жилья инвесторами, и обвал цен на жилье, а значит банкам гарантированы убытки.

недавно человек который заявлялся за 62к уже согласен на 47к

в Минске? И никто не купил? Была б нормальная квартира, за 55 думаю бы уже купили! Сам сказал хрущ за 50 бы купил не думая.

SRS,

Ваще этот вариант понижения цены касался вполне качественной дачи, людей с наличкой тяжело найти в мертвосезонье, а продавцу срочно уезжать из страны. Это уже дело прошлое, я не успел.

Но по поводу цен факт остается фактом, правильный подход - договориться чтобы ВСЕМ было выгодно.

Вариант договоренности типа: "мне пофиг, буду поднимать цены до двухи-20к, пусть за все платит чистый покупатель!", сколько бы не стоила при этом двуха - не здоровый.

Продавец двухи смотрит на цены однух и сам взвинчивает цены, (потому что свою считает в разы лучше), а страдает при этом чистый покупатель. В результате взвинчивания сама система самовольного взвинчивания цен приводит к тому что чистого покупателя обдирают (менее современно: обкрадывают, облопашивают).

Когда, скажи больнее: когда тебя тихо ночью бьют мешком по голове и достают деньги из кармана, или когда это делают днем, с безразличной миной, прикрываясь договором, все вроде честно, НО ЧТО-ТО ГДЕ-ТО НЕ ТАК, и вынужден в итоге сам отдать все, что заработал (и заработаешь).

А закон куда-то отвернулся делает вид что это не его проблема.

Самое тяжелое в этом - безразличный подход.

Имхо, я не люблю такой подход. Сделать с этим ничего нельзя

amakarevitch:

А когда их не станет (денег - и скоро) - тогда и для льготников цена станет 800-1000 $ а на вторичке упадет до 1200-1500 - не всякий льготник потянет же 1000

http://news.[censored]/economics/92320.html

только это приведет к тому что будет дорожать строительство жилья для льготников - ведь это что бы для них жилье не подорожало - платит государство из своего кармана за газ, инфраструктуру и т.д. - Вот туда и утекают деньги. А когда их не станет (денег - и скоро) - тогда и для льготников цена станет 800-1000 $ а на вторичке упадет до 1200-1500 - не всякий льготник потянет же 1000

А вот ты тут заблуждаешься... Платить будет не льготник, а тот кто строит по коммерческим ценам (только будет платит и за себя и за того льготника)... Вот и цены выгодно большие... Ну какие вы наивные...

С чего вдруг утвердилось мнение, что коммерческая стоимость жилья должна компенсировать жилье льготное и тот, кто строит по коммерческим ценам, будет платить за себя и за того льготника. А почему собственно не за ледовый дворец? Рынок жилья – это бизнес государства, цены на котором устанавливает оно же. Как на сигареты от одного государственного поставщика – стоит мальбро 2600 и все тут. И покупая его я могу субсидировать как льготное жилье так и ледовый дворец.

И еще одно замечание. Есть вероятность, что я ошибаюсь, потому как, она есть всегда и у всех. Но по моему глубокому убеждению категория льготников на получение льготного жилья существует только де юра. Де факта их проблемы никогда и не были первостепенными, а сейчас тем более, мне кажется, эта тема закрылась. Счастливых обладателей выигрыша в супер лото я вижу чаще, чем обладателей льготного жилья. А тема эта закрылась когда вышел указ или постановление об отмене всех льгот. Данную категорию не включили, просто потому, что смысла большого в этом не видели. Есть очередь, есть она не просит. Ну и пусть себе бурлит в стакане. Выше в этой ветке уже обращали внимание на то, что на последнем аукционе по продаже дома на Притыцкого не было замечено ни одной квартиры, которая бы предназначалась льготнику, хотя по закону эти квартиры там должны были быть.

amakarevitch, себестоимость м.2 квартиры не больше 250 далларов вместе с отделкой и окошками. даже если газ выростет в два раза это себестоимость поднимет процентов на 25 не больше.

Sila, по сравнению с 2000у.е кв.м. это как раз "со свистом"

Muj, Я выше и писал, что для многодетных тоже очереди начали организовывать.

Работать как папа карло , зарабатывая 50к в год чтобы за 2 года купить квартиру либо сделать несколько фрикций, тут уж каждый сам выбирает. По мне так лучше первый метод.