Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

irukandji:

Otero:

Могу добавить, что за прошлую неделю цена выросла на почти 1 процент. Что-то около 1000$ со 100к$. За эту неделю будет поменьше, но ненамного.
Можете сами посчитать во что Вас может обойтись ожидание 3 мес.

Класс.
Есть у меня хрущ ~50 000$ щас стОит.
В 3-х месяцах ~13 недель.
По вашему, через 3 мес. он будет стоить ~56 500$ (+13%)? А за сколько я смогу продать его через 3 года?

Через 3 года? Может за 150к$, а может за 20к$.
Это к цыганам. Они утверждают, что умеют гадать.

А через пару недель, с высокой вероятностью за +(700-800)$ дороже озвученой Вами цены сможете продать.

serge.sp:

Кстати девченка с паралельной группы - сразу же уехала в Москву, вышла там замуж за солдатика, ну так вот недавно ребенок родился, купили там двушку , панельку 70 х годов в попе мира, недалеко от конечной станции метро. 200 000 тыс. из них 70% ипотека. Я просто в шоке от таких цен. И блин инфляции не ждут.

Тут по факту прикольно получается. Цена аренды обычно покрывает платеж по ипотеке

4saleby:

резервы населения

Ась? А да - результаты последней переписи - подтверждаюць - паусюду бурный рост!

4saleby:

И логистика из Минска: в течение часа вы на самолете долетите до Москвы, Питера, Риги, Киева, Варшавы и т д

Это видимо, к тому, что из Москвы самолёты в указанные места не летают. Совсем. Можно куда-нибудь уехать только на тройке с бубенцами в обнимку с пьяным медведем.

4saleby:

Пока Минск - более комфортный город по сравнению с Москвой.

"— Ну что, дядя, невесты в вашем городе есть?
— Кому и кобыла невеста.
— Больше вопросов не имею!" (с) Ильф-Петрофф.

serge.sp:

Кстати девченка с паралельной группы - сразу же уехала в Москву, вышла там замуж за солдатика, ну так вот недавно ребенок родился, купили там двушку , панельку 70 х годов в попе мира, недалеко от конечной станции метро. 200 000 тыс. из них 70% ипотека. Я просто в шоке от таких цен. И блин инфляции не ждут.

в екате тоже не сладко, сейчас средняя цена вторички на старую панельку в районе 70 тысяч руб. за квадрат .

Вроде проскакивало, что 2%.
Но, если умножить 2% на количество бывших советских республик, то цифра будет угрожающая .... счастию паПиццод

SiriuS90:

serge.sp:

Кстати девченка с паралельной группы - сразу же уехала в Москву, вышла там замуж за солдатика, ну так вот недавно ребенок родился, купили там двушку , панельку 70 х годов в попе мира, недалеко от конечной станции метро. 200 000 тыс. из них 70% ипотека. Я просто в шоке от таких цен. И блин инфляции не ждут.

в екате тоже не сладко, сейчас средняя цена вторички на старую панельку в районе 70 тысяч руб. за квадрат .

Дак вазвращчайся , у кошки чатыре наги,ударь па клавишах РН , пакажи класс.

Селяви:

Вроде проскакивало, что 2%.
Но, если умножить 2% на количество бывших советских республик, то цифра будет угрожающая .... счастию паПиццод

если считать что 96% покупателей - одновременно что-то продают, то чистых покупателей = 4%
Соответствено, 2% из РФ, 2% из РБ. Так чтоли???????????????

Ivan Igorevich:

если считать что 96% покупателей

Эта ктоТак еслиПосчитал?

Всех постсовецких на 2 умножить - это я так ... усугубил для большей наглядности.
А сколько чистых неизвестно. По Отеровскому ситу треть получается, мое мнение, что из 10% врядли вылазят, но не исключено, что от 2% (рашка и пр.) до 4% а чем черт не шутит

Это в этой ветке фаберже пашти у всех большие, а в валютно-депозидной - железные.
А в жизни народ-то по-проще.
И у мну как-то больше встречается народа вокруг, которые бэху 95 г.в. на помощнее 99 г.в. меняют + мобильнег + ноут + плазма в кредид, чем жилье апгрейдят или расширяются.
И мое ИМХО, что хорошо если 10% чистых покупок имеем, в которых 2% от общего количества сделок вполне себе иноземцы могут быть, а остальное браты беларусы и прочие случайные личности космического характера

Otero:

egoriy:

Otero:

Могу добавить, что за прошлую неделю цена выросла на почти 1 процент. Что-то около 1000$ со 100к$.

Там ещё внутри недели меняется неравномерно, так что рост на процент за пару дней Надо это экстраполировать на год и ужаснуться. Мне вот хорошо с такой методикой подсчётов. Сравниваю себе с уровнями 2008 года, когда впервые подумал о покупке, и считаю прибыля. Большие или меньшие Хотя вообще сам подход пахнет тем, что смотреть каждый день на курсы валют и считать, сколько мог выйграть если бы всё предсказал.
А если серьёзно, то не пугайте человека, таки ведь дешового всё ещё меньше становится по сравнению с дорогим(ну то есть у большинства какая цена стояла-- такая и осталась). А не то, что все продавцы резко ценник на процент подняли.

Все взаимосвязано. Человек пришел за самым ходовым (дешевым в данном сегменте), а ходовое купили. Естественно он покупает следующие позиции, которые чуть дороже. И пошло и поехало.

80% цен завышены, а покупают самое дешевое. Т.е. для покупателя исчезающие дешевые варианты - это и есть самое непосредственное повышение цены.

Для зашедшей сюда дамы расклад простой. Есть надежда на удешевление, по подорожание имеет место прямо сейчас.

А дама разве отписывала, что хочет самую ходовую квартиру? Вы вот упонмянули сумму 100к, что за неделю на 1к подорожало. У квартир за 100к на данном этапе корреляция со средним реалтом скорее обратная Если бы на них был хапун реалтомедиана бы пошла вниз. Ну то есть сам подход к типа среднеминской цене как к цене на конкретный обьект-- ересь.

Otero:

Цена аренды обычно покрывает платеж по ипотеке

За 20 лет

Скрудж Мак Дак:

Niсkоlаy1968:

Депо перестанут давать необходимый профит и деньжищи польются рекой на РН!

Что интересно, у меня в личке уже несколько человек задавали вопросы и советовались по поводу покупки квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Раньше такого не было

И Вы им посоветовали вернуться в начало 2000-х, купить за 10-14 тыс квартирку и, пропустив удобный момент для слития ее на пИке, сдавать по сеннишним ставкам?