Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

C этим не соглошусь, им в исполкоме при включении в списки на льготное кредитования подсунут на подпись заявление в которой они согласны что их снимают с очереди.

Так в том то и дело, что к моменту, когда состав семьи станет 5 человек - они уже будут включены в списки на льготное кредитование!

Но смогут ли те два человека (на число которых увеличивается семья) стать на очередь снова???

Если это новорожденные - за них это сделают родители, в противном случае нет!

А как по-вашему, если, например, семья после 5 лет выплаты 1-го кредита на строительство (была не нуждающейся) рожает детей и им не хватает метров - они же включают детей в состав семьи и автоматически становятся нуждающимися.

А в этом случае все тоже самое, только семья лишается права в дальнейшем воспользоваться еще раз льготным кредитом! Но семья опять будет нуждающимися. А очередь в дальнейшем разделят с детьми! Хотя, может быть я ошибаюсь.

Poppy.luk:

Platonic скажите, пожалуйста, по закону Президента выдача льготного кредита под 5% только нуждающимся у которых доход не превышает 1,134 млн. рублей, а уже под 17% , чтобы нам взять 37 млн.руб. доход должен быть 2,7 млн. рублей. Где логика????

Poppy.luk, не по адресу вопрос.

tyn, скажу больше: в бытность работы в банке попыток юрлица выступить поручителем было всего 3 или 4. Ни одна фирма не соответствовала критериям финансовой устойчивости: практически по всем позициям расчетные коэффициенты зашкаливали.

chevichevis:

допустим квартира 45кв м ,цена кв метра 1200 $ ,зарплата примерно около 1 млн руб.

По расчету, исходя из предельного размера кредита под 17% на двух членов семьи получаем 1200*2*20*75%=36000 USD или по курсу НБРБ 2768 руб - 99.648.000 рублей. Платеж по такому кредиту ориентировочно составит: основной долг где-то 593000 рублей, проценты - порядка 700000. Методику расчета уже не раз приводили в этой ветке, повторяться ну вижу смысла. Итого платеж без малого 1300000 рублей, что уже превышает размер Вашего дохода.

Исходя из критериев оценки платежеспособности Беларусбанка Вы со своими доходами не такую сумму неплатежеспособны. Максимум, на что Вы можете рассчитывать - это сумма порядка 37-38 млн. рублей. Либо придется писать заявление с просьбой включить в расчет платежеспособности доходы супруги (других родственников), с тем, чтобы суммарный доход был в 2 раза больше платежа по кредиту. Но вот здесь говорят, что с недавних пор Беларусбанк при определении предельного размера кредита исходит только из дохода кредитополучателя.

В общем, вот такая картинка исходя из Вашей диспозиции.

Так кто-нибудь четко ответит от какой площади им будут считать 5% кредит????icon_rolleyes.gif

olya_84, от 100.

дел

ВАШ СЛУЧАЙ:1-комн.кв-ра метражом 45 метров от Мапида..Стоимость через исполком(ЖПСК) 1.800.000 рублей за метр.Итого 45*1.8 млн.= 81млн.

Строится 2-ое человек.

Например, Вы строите 19-этажный жилой дом серии 111-90 с затратами на благоустройство включенных в смету:

45*0,9*1.693.802=60.976.872 р. - льготный кредит в этом доме. См. нормативы сверху!

0,75*81.000.000=60.750.000 р. - 75% от общей стоимости квартиры.

Соответственно, Вам прокредитуют все 75% от общей стоимости квартиры по льготному кредиту. А согласно http://belarusbank.by/ru/person/credits/1707/ следует, что под 17% кредит Вам могут прокредитовать всего 75%, а эти деньги Вы уже освоили льготным кредитом!

Отсюда следует, что остальные 45-36=9 кв. м.*1.800.000 = 16.200.000 р. - Вам необходимо иметь наличными!!! Поэтому забудьте про обычный кредит.

Все было бы так просто, если не было бы так сложно!

Breez, но тупить нужно меньше! Читайте предыдущие Ваши посты, и посмотрите, что Вы пытались доказать! Не Вы говорили: "Где Вы взяли 75%?" А я ведь не говорил, что это в 185 указе президента!

Без обид.

В вашей ссылке речь идёт о ситуации когда чел берёт 17% кредит на 15 лет.Максимальная сумма кредита от стоимости квартиры 75%.Тут всё верно.Но когда уже взят 5% кредит и он покрыл 80% стоимости квартиры:insane:Что 17% уже не дадут?Бред:roof:Я слышал много случаев когда людям его давали ( возможно не более 75% необходимой оставшейся суммы8)).

Тут всё верно.Но когда уже взят 5% кредит и он покрыл 80% стоимости квартирыЧто 17% уже не дадут?Бред

Так в том то и дело. На четверых не выделят от исполкома 2-х комнатную квартиру, так же как на шестерых - 3-х комнатную (при этих условиях льготный кредит может быть больше 75% от общей стоимости квартиры от исполкома!). Во всех остальных случаях льготный кредит приблизительно равен или меньше 75% от общей стоимости квартиры!!!

Хотя есть исключения (пример olya_84 на этой и предыдущей странице! (когда от исполкома выделили 2-х квартиру на троих, включили в списки на льготное кредитование, а состав семьи увеличился до пяти человек!)).

В этом случае, как сказал Platonic:

вначале кредитная линия будет рассчитана исходя из нормируемой площади в 60 кв.м., при рождении 2 детей нормируемый размер льготно кредитуемой площади будет составлять 100 кв.м.

В этом случае льготный кредит будет больше 75% от общей стоимости квартиры!

Breez, мне твоя история и выводы напоминают детство лет эдак 15-20, когда мы с друзьями шли в школу, спорили на разные темы, а потом один из друзей не выдерживает и говорит: "Я тебе говорю!... это так". И его доказательство ограничивалось только этой фразой.

Я слышал много случаев когда людям его давали ( возможно не более 75% необходимой оставшейся суммы).

Breez, слышал пословицу: "А говорят - кур доят!". "Я слышал", "мне кажется", "у моего знакомого"... - вот это не про меня.

Время идет, все меняется! Я тоже могу сказать: "Моим знакомым давали квартиру бесплатно от работы!" И это правда... НО, когда это было?!!! Но я же не буду утверждать, что и сейчас квартиры всем дают бесплатно!

Умейте разбираться в ситуации!

У нас в РБ около 750.000 нуждающихся. Пусть каждому из стоящих в очереди необходима однокомнатная квартира 45 кв. м.. Получается, 45*750.000=33.750.000 кв. м.*1.700.000 (руб./кв. м)=57.375.000.000.000 р. = 57,375 трлн рублей, а на льготное кредитования жилья государство выделило в 2009 г. - 4 трлн рублей http://www.belta.by/ru/news/econom?id=387427. т.е. если очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не будет увеличиваться, то необходимо 14,5 лет, чтобы все получили свой долгожданный льготный кредит. А представляете, если банки будут кредитовать 100% от общей стоимости квартиры, то откуда государство возьмет деньги на компенсацию льготных кредитов банкам! Откуда деньги господа!

Вы что забыли что мы живем в самой замечАтэльной стране на свете, где все поют и взрослые, и дети!!!

Правильно сказал Platonic - Беларусбанк никому, ничем не обязан и я с ним (с Platonic) полностью согласен. Банк вообще может не выдать кредит по каким-то своим соображениям! Просто напросто необходимо засунуть свои амбиции в з...цу и надеяться, что все будет и по максимуму!

Интерестно просто откуда тогда очередники простоявшие в очереди более 20 лет(люди в основной массе малообеспеченные)берут по 20/30миллионов живых денег на оплату нельготируемых метров

Меня этот вопрос всегда мучал и продолжает мучать! До сих пор не могу понять.

Недавно узнал, что стоимость за кв. м. в моем случае будет больше, чем я рассчитывал... и теперь все мои расчеты в предыдущих постах для меня не годятся - у меня не хватает 20 млн. р., хотя своими деньгами довольно таки внушительная сумма!

Где взять? Жена выйдет из декрета, когда ребенку исполнится меньше 1 года, а ребенка - няне на воспитание (бабушки далеко от нас) - единственный выход!

АДМИНЫ ПРОСТИТЕ ЗА ОФФТОП!

Platonic,

tyn, скажу больше: в бытность работы в банке попыток юрлица выступить поручителем было всего 3 или 4. Ни одна фирма не соответствовала критериям финансовой устойчивости: практически по всем позициям расчетные коэффициенты зашкаливали.

а может вы еще знаете какие расчетные коэффициенты используются? Или по крайней мере наиболее важные?

Не подскажите в августе проиндексировали МПБ ? сколько сейчас МПБ для семьи из 4-х человек?

Sintexxx, это не количество месяцев, а "/100/2". Я всего лишь немного оптимизировал формулу. А количество месяцев пользования кредитом это "В3*12"