Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Именно так я и думаю в свете того, что квартиры месяцами не продаются а только дорожают.

квартиры (того типа, за которыми я следил, и которые ездил смотреть) - продаются. Реально продаются. 3 штуки из под носа увели.

А что - люди с такой з/п (правильнее - уровнем доходов) еще без квартир? Скорее поверю, что такие покупатели будут скупать жилье с целью 1) сохранения средств 2)вложения нелегальных доходов 3)спекулятивных соображений. Если 1 и 2 выдернуть (на пике цены, накануне возможного спада цен или, как минимум, при отсутствии роста цены реально совершенных сделок) становится нерациональным --остается давление на рынок грязных денег.

** И еще одно. Где Вы видели богатенького, который зарится на пусть даже и отъевренную (тем более убитую) хрущевку ?

Бред. Люди собирают, отдалживают, берут кредит. Потому что им надо где-то жить. Просто так вот - надо квартира чтобы жить. И про какой такой немыслемый уровень доходов идет речь? Собрать 20 тыщ за несколько лет при доходе в 1-2 тыщы на семью - реально, остальное - кредит.

Def:

Цитата: Именно так я и думаю в свете того, что квартиры месяцами не продаются а только дорожают.

квартиры (того типа, за которыми я следил, и которые ездил смотреть) - продаются. Реально продаются. 3 штуки из под носа увели.

Цитата: А что - люди с такой з/п (правильнее - уровнем доходов) еще без квартир? Скорее поверю, что такие покупатели будут скупать жилье с целью 1) сохранения средств 2)вложения нелегальных доходов 3)спекулятивных соображений. Если 1 и 2 выдернуть (на пике цены, накануне возможного спада цен или, как минимум, при отсутствии роста цены реально совершенных сделок) становится нерациональным --остается давление на рынок грязных денег.

** И еще одно. Где Вы видели богатенького, который зарится на пусть даже и отъевренную (тем более убитую) хрущевку ?

Бред. Люди собирают, отдалживают, берут кредит. Потому что им надо где-то жить. Просто так вот - надо квартира чтобы жить. И про какой такой немыслемый уровень доходов идет речь? Собрать 20 тыщ за несколько лет при доходе в 1-2 тыщы на семью - реально, остальное - кредит.

***********

Не держат нервы - сходите к врачу. Я отвечал на Ваше утверждение, что квартиры скупают богатые 2% населения. С легкостью в мыслях необычайной и без аргументов мои доводы Вы объявляете бредом на том основании, что их покупают бедные с помощью заемных денег. Не хватает умения отрабатывать задачу - отмолчитесь лучше. По поводу кредита. Взяв (личный опыт) в декабре кредит 18 тыс (не 40 и не 50как надо сегодня к 20-ти тысячам на однушку) должен был в месяц отдавать около 700 тыс. руб/мес. 10 лет. Переодолжился-погасил. На эти деньги проще снимать жилье и 20тыс. целы будут. Сын снимает однокомнатную (вкл. коммунальные) за 426тыс на Рокоссовского. Что имеете возразить аргументированно (те более-менее логично и с выкладками)?

audiofil, Да, кстати кредит на более менее вменяемую квартиру будет около 100к у.е.. Для такого кредита во первых доход официальный надо иметь совсем не маленький, во вторых, даже если дадут, то отдавать надо в разы больше.

1 комнатная хрущовка (которую даже не продадите пока кредит полностью не выплатите), в 50 лет, зато своя

своя, в которой можно сделать ремонт, купить мебель и не бояться что тебя выкинут... Кредит - ну считай часть в него входит стоимость аренды которую бы он платил... Плюс твоя квартира дорожает (или вы думаете что вот он пик цен как думали в прошлом году? )... Зарплаты все таки будут расти и если ты можешь выплачивать на текущий момент кредит, то в будущем тебя этот кредит станет вообще не напрягать (т.к. будет уходить все меньший % от зарплаты)

И кто сказал, что не продашь пока кредит не выплатишь... Или ты про льготный в БеларусБанке, в котором вообще не выгодно по сравнению с другими банками...

Переход на личности

просьба ограничить сие.

спасибо.

DIMEX,

SRS, как понять

Цитата:

И кто сказал, что не продашь пока кредит не выплатишь... Или ты про льготный в БеларусБанке, в котором вообще не выгодно по сравнению с другими банками...

Разве во всех банках запрещено продавать квартиру пока не выплатишь кредит?

Ну и если так, никто не помешает взять 20 тыс. на потребительские нужды потом, чтобы отдать кредит за квартиру...

Разве во всех банках запрещено продавать квартиру пока не выплатишь кредит?

если квартира в залоге - да, запрещено без согласия банка

Проценты гораздо выше аренды, с этим нечего и спорить.

Проценты гораздо выше аренды, с этим нечего и спорить.

Итак:

1.квартира стоит 60 тыщ

2. своих - 30% - 18 тыщ

3. значит кредит - 42000 тыщ

4. Пусть процент будет - 14%

Значит:

- 1 я выплата - 350$ основного долга, 490$ - проценты на остаток

- последняя выплата - 350$ основного долга, 4,08$ - проценты на остаток

Всего будет выплачено - 48000$ основного долга и 29645$ процентов.

29645$ делим на 10 лет и на 12 месяцев, получаем средние 247,04$ в месяц.

250$ аренды за однокомнатную - это реальность уже сейчас, а осенью - будет вполне заманчивая цена для арендаторов.

В итоге через десять лет одни останутся с 60 тыщами зеленых листиков, другие - со своей квартирой. При одинаковых затратах. И это будет одинаковый результат только при условии что цены на квартиры будут стоять на месте, аренда тоже, доллар прекратит падать, а жить на сьемной квартире так же удобно как и в своей.

так в чём дело - возьмите кредит под поручительство и продавайте хоть на следующий деь после покупки.

Многие требуют и поручителей и залог, а поручители должны иметь доход в ДВА раза больше чем вы, т.е. если вам нужен доход 1.5к, то у поручителей в сумме должно быть не менее 3к, и кто пойдет поручителем на 20 лет?

И вообще, я же не спорю, что своя квартира это хорошо, я не спорю, что зажав потуже пояс на 20-30 лет можно купить квартиру (в нынешних условиях, если ничего не изменится, для чуть выше среднестатистического жителя РБ), но я просто не понимаю кто на такое пойдёт Забить на нормальную жизнь, забить на детей, забить на отпуска, забить на всё, ради того, чтобы имея средний доход и даже чуть выше, позволить себе к 50 годам обзавестись своей однокомнатной квартирой. И почему вы так уверены, что в будущем всё будет только лучше? С кредитами вообще клёво, любой кризис будь то болезнь или еще что, в связи с чем доход уменьшился и вы не в состоянии вовремя делать выплаты по кредиту, всё, у вас ни квартиры ни денег.

У моего отца есть несколько примеров, когда люди с гораздо меньшими кредитами пролетали так, что ой ой ой, еще 100 раз подумаешь прежде чем брать кредит. Сейчас люди идеализируют ситуацию в будущем, и спокойно берут кредит, а зря ... США наглядный тому пример.