Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

gfif:

При самом плохом раскладе, продаю например ее за 60000, отдаю банку его 20000, имею 40000 вместо 15000 на кармане.

Только по-мойму продавать ее нельзя

Зависит от условий конкретного кредитного договора. У меня квартира в залоге, но продать её в случае чего можно под надзором банка для того , чтобы погасить кредит

gfif:

Это все понятно,только может с данными советоми письмецо в мингорисполком отправите

Если вы ко мне обращались, то посылать им что-то бесполезно. Строительное лобби мингорисполком - очень сильное лобби, которое умудряется ставить палки в колеса Минстройархитектуры: тормозить предлагаемые нормативные документы Минстройархитектуры годами, игнорировать законы, постановления Совмина, декреты президента и т.п. Например, документ Минстройархитектуры о подготовке инфраструктуры до строительства дома МГИ тормозил полтора года, пока все-таки он не был принят в указ президента, при чем не уверен, что данный указ исполнятся.

МГИ и его строительное лобби, по-моему мнению, - основной игрок на рынке недвижимости. Именно строительному лобби выгоден рост цен, так как впоследствии можно брать большие откаты за все, что связано со строительством новых домов, т.е. не увеличивая пулл избранных застройщиков (тем самым не увеличивая опасность сдачи с потрохами) и делая тоже, что и вчера, можно получать в качестве благодарности в разы больше. Кроме того, люди из этого лобби могут иметь возможность строить квартиры по цене в 300 тугриков, в доме где остальные платят по 1500 (т.е. оплачивают все что сверху 300 тугриков), а потом могут их перепродавать по рыночной цене, причем таких дешевых квартир для своих в доме может быть не одна, а за их дешевизну платят все остальные честно строящиеся.

Другое дело, что незамечать этого сверху - тоже невозможно, следовательно, этот способ канализация инфляции, показатель роста ВВП и сниматель напряжения от избыточно растущих доходов населения нужен государству. Если бы государству было интересно решить данную проблему, она была бы решена еще вчера.

В общем хороших новостей для снижения цен на вторичке немного - планируется наладить выпуск башенных кранов в РБ, причем, скорее всего, уже в этом году, но это лишь капля в океане возможных мер, которые для незамедлительного эффекта нужно принимать целым комплексом.

gfif:

Однака факт остаеться фактом,количиство предложений медленно ,но уверенно увеличивается

Виртуальных предложений вместе с ценой?

gorr, у меня тоже самое, тоесть я обязан буду вернуть кредит сразу же после продажи

Для справки: в Лошице по 1400$ есть некоторое количество готовых квартир на крайних этажах. Обращаться 10 УНР. Вчера были, площадь от 50м2.

чТО ТАКОЕ 10 УНР

http://unr10.narod.ru/

SRS:

sega5,

Купил я кв в августе, своих отдал 15000 и 23000 взял кредита.

ну да, ты успел взять кредит... А на текущий момент (тут людей интересует это, у кого СЕЙЧАС нет квартиры) кредит нужен был бы 40 000... Взял бы?...

SRS ,

sega5, ты конечно правильно сделал, но речь идет о сейчас...и о завтра...

Серый NEW, конечно я бы мог сказать - делайте так как я тогда, но к сожалению лично я сомневаюсь что за следующие полгода квартиры вырастут еще в 2 раза...

думаю подрастут еще немного и остановятся, так что в любом случае если есть возможность взять недостающую сумму в банке вкредит, думаю стоит это сделать. Покупка первой квартиры вссегда сложно, а потом сами понимаете - разница между 1 и 2ух порядка 10 - 15 тыщ, а их найти уже не такая большая проблема. А купить кв всегда будет трудно, ну не верю я что наступят времена, когда можно будет спокойно купить кв не влезая в опупенные долги. так что чем раньше в них влезешь, тем лучше

Другое дело, что незамечать этого сверху - тоже невозможно, следовательно, этот способ канализация инфляции, показатель роста ВВП и сниматель напряжения от избыточно растущих доходов населения нужен государству. Если бы государству было интересно решить данную проблему, она была бы решена еще вчера.

И я думаю - это главная причина роста цен!!! А недвижимость замораживает деньги на долгие годы и большие суммы...

Средняя зарплата в феврале — 286,4 доллара, в бюджетной сфере — 263,8 (http://news.[censored]/economics/85169.html)

Сейчас цена за квадратный метр уже вплотную подобралась к 2000 у.е. (покрайней мере за квартиры 30-35 кв.м.), теперь делим на средную зарплату - получается 7 месяцев надо работать (без еды и одежды) на 1 кв.м. (это человеку со средней белорусской зарплатой), т.е. на 30 кв.м. (ну очень маленькая хатка с краю) надо работать без ВСЕХ БЛАГ 210 месяцев, т.е. 17.5 лет, помним, что это если ВСЮ зарплату откладывать ... Мда.

Из своего опыта, пытался взять кредит, купить квартиру, реально был только один шанс купить за 1.5 месяца, этот шанс ушел человеку с чистыми деньгами без кредита, на этом мои труды закончились, т.к. брать кредит в 40.000$ на 13% годовых это уж слишком много при наших зарплатах и полной неясности ситуации в будущем.