Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, подскажите всё же: можно ли, если открыл две кредитные линии, воспользоваться сначала нельготной, а потом льготной? И распространяется ли правило

только соразмерно стоимости выполненных работ+аванс

на нельготные кредиты?

iharrr, возможно, в принципе, открыть две кредитные линии. Но опять же, с учетом Вашей платежеспособности. Однако совокупный размер кредитов (льготного и нельготного) при этом не должен превышать 75 % стоимости строительства (в случае если нельготный кредит - рублевый) и 90%, если валютный.

По нельготному кредиту оплата каждой его части может осуществляться согласно определенному договором графику. Локальная нормативка Беларусбанка прямо предусматривает что:

перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры на условиях долевого участия, индивидуального жилого дома в районе малоэтажной застройки города производится на основании справок заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных средств либо в соответствии с графиком, установленным договором на строительство квартиры

Из соседней ветки отвечаю на вопрос, дабы не оффтопить там.

inhate:

Но ведь можно подарить квартиру маме? Или это тоже считается ухудшением жилищных условий и влечет вылет из очереди на 5 лет?

Считается. Учитывается не только площадь квартиры, находящейся в собственности, но и отчужденной в течении трех лет до заключения кредитного договора (все тот же п.1.7. Указа №185)

inhate:

К тому же, кажется мне, при расчете не учитывалась наличная жилплощадь, если кредитополучатель клятвенно пообещает её продать (например, маме) после заселения в новую квартиру. Или это дырка не от того указа?

От того, да только тогда необходимо будет досрочно погасить часть кредита в сумме не ниже оценочной стоимости проданной квартиры.

Да, было бы интересно узнать методику оценки квартиры, формулы, коэффициенты. Открытая ли это информация, размещена ли где-то?

Может, кто-то владеет этой информацией?

inhate, vklimk,

Вам для ориентировки: панельную однокомнатную квартиру 1993 г. постройки площадью 33,1 кв.м. недавно оценили в 26 млн. рублей. Вот и прикидывайте. Т.е. цена в любом случае не реальная, но и не пять копеек.

Можете в любой момент оценить квартиру в БРТИ. Правда, удовольствие не бесплатное: если в течение 14 рабочих дней, то больше 80 тыс., а если 5 рабочих дней - около 110 тыс. И за что, спрашивается: на место никто не выезжает, специалист в компьютерную программу подставил пару исходных данных, и она ему всё это на коэффициенты перемножила. Потом он полученные цифры подставил в шаблон многословного, но пустого заключения эксперта на пару страницах. Узаконенный грабеж.

ARKAN, по льготным кредитам нет ограничений по полученным доходам, в части нахождения источника этих доходов на территории РБ или за ее пределами.

Platonic:

ARKAN, по льготным кредитам нет ограничений по полученным доходам, в части нахождения источника этих доходов на территории РБ или за ее пределами.

ok. а на вторую кредитную линию на строительство, ту, что на общих основаниях уже будут смотреть на источник доходов?

А кто-нибудь уже пробовал получать 5-процентный кредит по новым правилам? Вроде говорят, что кредитуют только определенные серии домов. Так ли это?

дадут ли 5% кредит родителям предпенсионного возраста (7 лет осталось)? У самого к сожалению зарплата не прокатит

IvD:

А кто-нибудь уже пробовал получать 5-процентный кредит по новым правилам? Вроде говорят, что кредитуют только определенные серии домов. Так ли это?

по данным на вчерашний день, еще нет утвержденного списка застройщиков и соответственно объектов.