Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

magotik:

Usverg:

Думаю стоит ожидать удешевления вторички и удорожания первички. Ну или хотябы смена знака второй производной цен.

Оказывается. не одна я так думаю!Мелочь, а приятно)Особенно, если учесть предыдущие ответы) А кому это выгодно, то тут можно даже к бабке не ходить. Долевое строительство встало. А было указание разобраться с долгостроем. Вот и нашли решение) Работа строителям, развитие экономики, как следствие. Ну, это ОНИ так думают)

Первичка уже подорожала (еще в мае начала) больше чем вторичка, так что особо некуда, ибо спрос с первички перекинется на вторичный рынок. Что мы и наблюдаем на примере одного из уважаемых форумчан.

Первичка по моим наблюдения вообще острее реагирует на ситуацию. В 2011 она быстро падала, в 2012 быстро восстановилась.

Otero:

Могу добавить, что за прошлую неделю цена выросла на почти 1 процент. Что-то около 1000$ со 100к$.

Там ещё внутри недели меняется неравномерно, так что рост на процент за пару дней Надо это экстраполировать на год и ужаснуться. Мне вот хорошо с такой методикой подсчётов. Сравниваю себе с уровнями 2008 года, когда впервые подумал о покупке, и считаю прибыля. Большие или меньшие Хотя вообще сам подход пахнет тем, что смотреть каждый день на курсы валют и считать, сколько мог выйграть если бы всё предсказал.
А если серьёзно, то не пугайте человека, таки ведь дешового всё ещё меньше становится по сравнению с дорогим(ну то есть у большинства какая цена стояла-- такая и осталась). А не то, что все продавцы резко ценник на процент подняли.

deleters:

Usverg, а можно уточнить - смена знака второй производной, это как?

Первая производная - это скорость. Смена знака первой производной скорости роста цен на минус == падение цен. Вторая производная - скорость скорости aka ускорение. Отрицательное ускорение == торможение. То есть или падение или замедление скорости роста. В школу ходить надо было.

deleters:

а можно уточнить - смена знака второй производной, это как?

Это глобально-обвальный рост цен на РН...

7777slavan:

без ума от натур-блондинок!

Usverg:

deleters:

Usverg, а можно уточнить - смена знака второй производной, это как?

Первая производная - это скорость. Смена знака первой производной скорости роста цен на минус == падение цен. Вторая производная - скорость скорости aka ускорение. Отрицательное ускорение == торможение. То есть или падение или замедление скорости роста. В школу ходить надо было.

Дяденька, а с кем ты только что сейчас разговаривал(с) Но тем нимение, спб, всегда приятно поговорить с культурным человеком.Тем более на ночь, как сказку послухал.

sterlitamak:

тот, кто не купил - ждет пока метры подешевеют, кто купил - ждет подорожания
а что делать тому, кто купил, но хочет купить ещё? )) вопрос риторический, чисто теоретический

Чего это теоретический? Вон обращайся в Клуб "Понежалко" и пытайся сбивать цены на 50%-70%, как это делают попиццотники, авось павязёт! Бывали случаи, когда продавуны сдавались и скидывали цены на 10000$...

deleters:

Usverg:

deleters:

Usverg, а можно уточнить - смена знака второй производной, это как?

Первая производная - это скорость. Смена знака первой производной скорости роста цен на минус == падение цен. Вторая производная - скорость скорости aka ускорение. Отрицательное ускорение == торможение. То есть или падение или замедление скорости роста. В школу ходить надо было.

Дяденька, а с кем ты только что сейчас разговаривал(с) Но тем нимение, спб, всегда приятно поговорить с культурным человеком.Тем более на ночь, как сказку послухал.

Эт он вместо Шумана вещал!

Otero:

Могу добавить, что за прошлую неделю цена выросла на почти 1 процент. Что-то около 1000$ со 100к$. За эту неделю будет поменьше, но ненамного.
Можете сами посчитать во что Вас может обойтись ожидание 3 мес.

Класс.
Есть у меня хрущ ~50 000$ щас стОит.
В 3-х месяцах ~13 недель.
По вашему, через 3 мес. он будет стоить ~56 500$ (+13%)? А за сколько я смогу продать его через 3 года?

NEON-F:

Ну ничего, на пенсию выйдешь - купишь. Поживешь напоследок

Поживешь в чем? В колхозном безвкусном бетоне? Это есть ваш фетиш прекрасной жизни? И почему счастье начинается только после покупки?
По мне, так лучше сдать-продать местную хатку и на эти деньги (пока не поздно затакдорого) свалить в Куда-Нибудь отсюда напоследок.

Если цены вторички пойдут вниз, то оттянут на себя покупателей. Вряд ли первичка в такой ситуации будет расти...Скорее тоже вниз.. Слегка... После некоторой заминки...

Не напрасно первичка в раздумьях.

Жилой комплекс "Высотный"
Просмотров объявления: сегодня 4, за последние 7 дней 652
Web-сайт: http://saley.by
Жилой комплекс "Высотный"
СТАРТ ПРОДАЖ ФЕВРАЛЬ 2013 года.
Ведется предварительная запись потенциальных покупателей!
В настоящее время цена не сформирована!!!
Подробнее читайте: http://realt.by/newflats/object/430153/#ixzz2Cd3pa6kq

Хотят конечно подороже. Старт -февраль 2013г. Посмотрят на количество предварительно записавшихся и будут назначать цену. Место там хорошее но инфраструктуры -никакой... частный сектор.

egoriy:

Otero:

Могу добавить, что за прошлую неделю цена выросла на почти 1 процент. Что-то около 1000$ со 100к$.

Там ещё внутри недели меняется неравномерно, так что рост на процент за пару дней Надо это экстраполировать на год и ужаснуться. Мне вот хорошо с такой методикой подсчётов. Сравниваю себе с уровнями 2008 года, когда впервые подумал о покупке, и считаю прибыля. Большие или меньшие Хотя вообще сам подход пахнет тем, что смотреть каждый день на курсы валют и считать, сколько мог выйграть если бы всё предсказал.
А если серьёзно, то не пугайте человека, таки ведь дешового всё ещё меньше становится по сравнению с дорогим(ну то есть у большинства какая цена стояла-- такая и осталась). А не то, что все продавцы резко ценник на процент подняли.

Все взаимосвязано. Человек пришел за самым ходовым (дешевым в данном сегменте), а ходовое купили. Естественно он покупает следующие позиции, которые чуть дороже. И пошло и поехало.

80% цен завышены, а покупают самое дешевое. Т.е. для покупателя исчезающие дешевые варианты - это и есть самое непосредственное повышение цены.

Для зашедшей сюда дамы расклад простой. Есть надежда на удешевление, по подорожание имеет место прямо сейчас.