Долевое строительство комплекса "Дружный".

ULыбкаСома:

В самом начале строительства я делал теплотехнический расчет наружных стен, уже тогда они не проходили по современным нормам:

ULыбкаСома, вот нашел в проектной документации:

aptokha, Расчетная должна быть 2.0, согласно вот этому - "стены толщиной 400мм с термическим сопротивлением около 3,0 м кв. град.С/Вт. " http://www.mzb.stroymarket.info/production8.htm у нас должно было получится больше 3-х, но это при условии правильной кладки. Как получилось по факту смею предположить не знает никто.

ЗЫ: напомню что 2.0 это уже устаревший норматив на текущий момент. Сейчас все дома должны быть не менее 3.0. Просто наш дом успел пройти экспертизу по старым нормам.

aptokha:

Sensor77, R=2.0 То есть проектное сопротивление соблюдено?

Прибора померять у меня нет.

СБС продолжает наступать на одни и те же грабли-прорыв отопления в стяжке пола 3 подъезд 8 этаж по причине некачественного монтажа тройника и просечения трубы лопатой или ломом.

goodway:

выдвигаемым на премию "Лучший застройщик Минска".

это правда?

Innaal по количеству косяков на объекте и качеству работ наверное "да".

Я вообще удивлен пассивностью 4-го подъезда. Ведь им в первую очередь заставляют платить или уже все оплатили?

почему вы думаете,что 4 подъезд пассивен,не обязательно кричать обо все на форуме,давать информацию синтезу.
всему свое время.кому надо зайдет в личку.

очень хочу подписать письма,но могу только завтра.кто этим занимается напишите в личку может я подъеду завтра.я как раз буду на Дзержинского.

Cupon:

каково кол-во квартир 4-го подъезда, которым выставили доплаты, кто знает ?

а есть те которым не выставили?

олшщшг

я из 7-ого подъезда обязательно приеду подпишу все письма

kuzma2009:

Был сегодня в офисе компании. Причем, когда входил в офис, готовность заключать договор и строить была 90%, то вышел с диаметрально противоположным настроением.
Но обо всем по-порядку:
Строить квартиру по докризисным ценам не было возможности, и когда увидели это предложение, очень понравилось. Просчитали с женой все минусы и плюсы, посмотрели место, изучили много информации про компанию и дом, и почти решили вступить в долевое строительство с привлечением льготного кредита.
Только хотели подъехать в офис, спросить некоторые моменты про планировку, сроки оплаты и взять копию договора (хотел отдать знакомому юристу на проверку).
Приехал в офис: девушки ответили на ряд вопросов, и сразу бросается в глаза:
1. срок сдачи квартиры - 2 квартал 2011 года, но окончательно рассчитаться необходимо до 01 марта 2010 года, то есть год компания будет пользоваться моими деньгами бесплатно. Причем для строящихся на общих основаниях окончательный срок расчета совпадает с окончанием срока строительства.
На вопрос "Почему?", слышу ответ "А что вам не нравится? Посмотрите какая цена! Это наши условия!"
Пытаюсь объяснить, что все 2 года буду нести риски и после 01 марта 2010 года никак не буду застрахован, если они прекратят строительство. Причем возможно ситуация, что на деньги дольщиков 2-ой, 3-ей очереди построят 1-ую очередь дома, а дальше деньги могут закончиться. Что тогда мне делать? Ноль реакции.
2. Ладно, хорошо, прошу дать с собой копию договора для изучения юристом (не смог скачать здесь), в ответ "С собой не дадим! Изучайте здесь!".
Вы часто подписываете договора на 135 млн. рублей после 15 минутного ознакомления? Я нет, поэтому объясняю, что хочу дать договор юристу на ознакомление. В ответ слышу "С собой не даем! Все изучают здесь! Бумаги на вас не напасешься! В электронном виде не дадим! Везите юриста с собой!". Полный бред. После 20-минутного бодяния с привлечением директора компании мне решили отдать договор без приложений. В чем проблема сразу предоставить договор или разместить на сайте, я так и не понял!
3. Возмутило отношение сотрудников компании, внимательно слушают, но в ответ вижу в глазах "Пошел ты на...". Вразумительных ответов не получил. Работаю в частной торговой организации, и за такую работу с клиентом у нас бы выгнали сразу же.
4. Прочитал договор и сразу вижу косяки:
Компания может изменить срок строительства в любой момент на любом основании
п. 2.2. договора. ... включая неправомерные действия со стороны третьих лиц, виновные действия подрядчика, принятие (изменение) актов законодательства, ..., ненадлежащее финансирование строительства со стороны других дольщиков и иных лиц.
То есть рабочие забухали и не вышли на работу, это считается чрезвычайным обстоятельством и срок сдачи дома откладывается, причем ответственность застройщика в этом случае почти нулевая:
п. 8.2. ...Застройщик... уплачивает Дольщику неустойку в размере 0.001 процента ... за каждый день просрочки" Это 3.65% годовых, а ставка рефинансирования сейчас 14%. По-сути у застройщика отсутствуют штрафные санкции за неисполнение договора.
5. Почему обращаю ваше внимание на эти вопросы. Компания не входит в список крупнейших строительных организаций Минска и кроме этого дома больше ничего не строит.
6. Далее. Не понравилось, что 4-6 подъезд, где сейчас предлагают квартиры, примыкают прямо к кольцевой дороге (1-3 подъезд разобрали, а в 7-9 подъездах для нуждающихся квартиры не выделили).

Честно говоря, меня больше возмутило наплевательское отношение сотрудников компании, возникает ощущение, что не они работают ради клиентов, а клиенты делают одолжение им, когда приходят к ним.
Плюс существуют серьезные риски, связанные с длительным сроком строительства 2-ой, 3-ей очереди дома (2 года), а так дом очень очень интересный плюс отличное месторасположение (кроме МКАД).
Поэтому удачи и скорого новоселья вам всем, дольщики, и пусть мои опасения так и останутся на бумаге.

Начало...трудного пути.