Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

KimChen:

Asgard:

Цитата: Asgard, здесь 20 человек пишет. Это значит, что около 200 человек читает. Так?

Допустим, и что дальше?

Как вы считаете, 200 человек целевой аудитории это много или мало при 5000 выставленных квартирах?

Смотря для чего

AntonVict:

KimChen (цитата): Asgard (цитата): Цитата: Asgard, здесь 20 человек пишет. Это значит, что около 200 человек читает. Так?

Допустим, и что дальше?

Как вы считаете, 200 человек целевой аудитории это много или мало при 5000 выставленных квартирах?

Смотря для чего

Для того, чтобы повлиять на рынок

Asgard:

KimChen, здесь люди не сбивают цены, а делятся своим мнением.

Моё мнение таково - те кто не приемлет даже мысль о понижении цены, это те люди которые сейчас выплачивают кредит. Они понимают, что если цена упадёт, сумма кредита от этого не изменится, а их все заклюют разговорами про то - как неудачно он выбрал время для покупки квартиры, и обрёк свою семью на 5-10 лет не самой сытой жизни.

На самом деле общаются здесь люди которые хотят купить квартиру. Даже те кто купил,

наверняка думают о возможности поменять на большую в будущем.

Высказывая свое мнение можно услышать где и в чем ты ошибаешься и... возможно принять более праильное решение.

Из людей верящих в понижение Audiofil делает это наиболее аргументировано и взвешено.

Хотя меня это все равно не убеждает и я верю что в среднесрочно и долгосрочной перспективе будет умеренный рост по крайней мере к долару.

Хотя я как раз сейчас беру кредит, падение цен долгосрочное для меня выгодно.

Потому что в не очень отдаленном будущем планирую еще раз улучшить жилишьную ситуацию.

Не выгодно наверное только одно, если через 2 месяца цены упадут до 500$-100%

а потом в течении двух лет опять вырастут до 2000-3000?

А вы в такой вариант события верите?

sens, мне рост ни к чему. как и падение. Вопрос, может ли кто-то использовать форумы для того, чтобы повлиять на рынок. Газеты уже используют, это точно, я писал здесь.

KimChen:

AntonVict:

KimChen (цитата): Asgard (цитата): Цитата: Asgard, здесь 20 человек пишет. Это значит, что около 200 человек читает. Так?

Допустим, и что дальше?

Как вы считаете, 200 человек целевой аудитории это много или мало при 5000 выставленных квартирах?

Смотря для чего

Для того, чтобы повлиять на рынок

Недостаточно.

Если б тут сидело 200 человек, у которых есть по 5 квартир, то они смогли бы повлиять на снижение стоимости.

Если б тут сидело 200 человек, у которых есть по 500 000 баксов, то они смогли б повлиять на увеличение стоимости.

А постолькe-поскольку здесь сидит 200 человек со средней зарплатой в 450 баксов и максимум с одной квартирой (90%), то никакого влияния мы оказать не можем.

ИМХО.

oftalmolog:

Loren:

oftalmolog:

Это кстати с моей инфой совпадает. Единственное, что по моей инфе в октябре даже у крупных агентств был спад продаж, но в ноябре снова пошли продажи и все у них ОК

Подскажите мне такие агенства... Я пойду к ним за покупателем Можно в личку

Связываться с одним агентством (а тем более - подписывать с ним эксклюзивный договор) - неэффективно. Наиболее эффективно (если вы продавец) сделать следующее:

1) узнать у агентства, сколько вы должны ему выплатить в случае расторжении контракта (обычно порядка 200 тысяч рублей). Если до конца договора недалеко, то не расторгать пока, но начаать в дополнение к агентству, действовать самостоятельно:

2) создать новый номер мобильника (желательно не велком, потму что велкомовскую базу регулярно тырят)

3) дать рекламу от своего имени (как владельца) на этот номер мобильника в следующие газеты :

a) из рук в руки

б) из первых рук

в) недвижимость белоруссии

г) недвижимость для всех

д) каталог недвижимости

е) в интернет на все сайты, начиная с realt.by

4) Вам будут звонить в основном агенты - всем говорите, что вы хозяин а не агент, и будете рады сотрудничать с их агентством, и в том числе заключить эксклюзивный договор, но только в том случае, и только после того, как они приведут реального покупателя который будет готов подписывать с вами предварительный договор о покупке.

5) Когда появится реальный покупатель, покажите что вы готовы к торгу и готовы сбрасывать цену, но начинайте торг с суммы, на пару тысч превышающей то, что вы хотите реально получить.

6) Если найден покупатель и цена устраивает, заключайте договор с тем агентством где этот покупатель, и плюс к этому сразу просите агенство о скидке на услуги при покупке (если после продажи вам надо покупать другую квартиру, то есть если у вас обмен; а если не обмен, то еще проще).

7) эта схема реально работает, и она наиболее эффективная. Она позволяет продать быстрее и дороже, чем если вами занимается одно агентство, потому что агентство старается подобрать покупателей только среди своих клиентов, а когда вы в "свободном плавании", то с вами радо сотрудничать любое агентство. К тому же вы держите под контролем цену. Плюс к этому, если повезет, и вам позвонит не агент, а сам покупатель, то оформите через нотариуса (стоит 200 тысяч рублей) и разделите с ним пополам 2000 баксов, которые ему пришлось бы платить агентству.

Удачи!

Использую именно такой способ: правда мне кажется везде обьявки давать не совсем обязательно-засветившись в одном издании Вы попадаете в базу данных агентств, где ваша квартира будет светиться и будут периодически поступать звонки с предложениями эксклюзивки а также уточняющие, не продана ли квартира (проверка базы). Единственный недочёт-мож3ет не заметить кто-либо из самостоятельно ищущих покупателей.

Однако очень возможно, что не каждый агент поведёт к Вам людей, скорее более рисковые/голодные. Ведь как только Вы вступили в контакт, что мешает начать говорить напрямую-у агентства ведь нет Ваших документов на квартиру!

AntonVict:

KimChen:

AntonVict:

KimChen (цитата): Asgard (цитата): Цитата: Asgard, здесь 20 человек пишет. Это значит, что около 200 человек читает. Так?

Допустим, и что дальше?

Как вы считаете, 200 человек целевой аудитории это много или мало при 5000 выставленных квартирах?

Смотря для чего

Для того, чтобы повлиять на рынок

Недостаточно.

Если б тут сидело 200 человек, у которых есть по 5 квартир, то они смогли бы повлиять на снижение стоимости.

Если б тут сидело 200 человек, у которых есть по 500 000 баксов, то они смогли б повлиять на увеличение стоимости.

А постолькe-поскольку здесь сидит 200 человек со средней зарплатой в 450 баксов и максимум с одной квартирой (90%), то никакого влияния мы оказать не можем.

ИМХО.

Ну, ну... вы так среднюю зарплату не преуменьшайте. Я думаю с такой зарплатой тут людям вообще делать нечего

Разве что выйти и сказать: "Я точно заню цены упадут потому что у людей денег нет что бы покупать по такой цене."

(Что время от времени здесь и происходит)

Skinner:

Asgard (цитата): KimChen, здесь люди не сбивают цены, а делятся своим мнением.

Моё мнение таково - те кто не приемлет даже мысль о понижении цены, это те люди которые сейчас выплачивают кредит. Они понимают, что если цена упадёт, сумма кредита от этого не изменится, а их все заклюют разговорами про то - как неудачно он выбрал время для покупки квартиры, и обрёк свою семью на 5-10 лет не самой сытой жизни.

На самом деле общаются здесь люди которые хотят купить квартиру. Даже те кто купил,

наверняка думают о возможности поменять на большую в будущем.

Высказывая свое мнение можно услышать где и в чем ты ошибаешься и... возможно принять более праильное решение.

Из людей верящих в понижение Audiofil делает это наиболее аргументировано и взвешено.

Хотя меня это все равно не убеждает и я верю что в среднесрочно и долгосрочной перспективе будет умеренный рост по крайней мере к долару.

Хотя я как раз сейчас беру кредит, падение цен долгосрочное для меня выгодно.

Потому что в не очень отдаленном будущем планирую еще раз улучшить жилишьную ситуацию.

Не выгодно наверное только одно, если через 2 месяца цены упадут до 500$-100%

а потом в течении двух лет опять вырастут до 2000-3000?

А вы в такой вариант события верите?

В столь резкие перепады за столь короткое время - не верю. Рынок гораздо инерционнее. А в остальном рассуждения аналогичные.

AntonVict:

KimChen (цитата): AntonVict (цитата): KimChen (цитата): Asgard (цитата): Цитата: Asgard, здесь 20 человек пишет. Это значит, что около 200 человек читает. Так?

Допустим, и что дальше?

Как вы считаете, 200 человек целевой аудитории это много или мало при 5000 выставленных квартирах?

Смотря для чего

Для того, чтобы повлиять на рынок

Недостаточно.

Если б тут сидело 200 человек, у которых есть по 5 квартир, то они смогли бы повлиять на снижение стоимости.

Если б тут сидело 200 человек, у которых есть по 500 000 баксов, то они смогли б повлиять на увеличение стоимости.

А постолькe-поскольку здесь сидит 200 человек со средней зарплатой в 450 баксов и максимум с одной квартирой (90%), то никакого влияния мы оказать не можем.

ИМХО.

Skinner:

Ну, ну... вы так среднюю зарплату не преуменьшайте. Я думаю с такой зарплатой тут людям вообще делать нечего

Разве что выйти и сказать: "Я точно заню цены упадут потому что у людей денег нет что бы покупать по такой цене."

(Что время от времени здесь и происходит)

Это я привёл среднюю официальную по Минску за какой то месяц (не помню какой) 2007 года.

Да и не важно, кто сколько зарабатывает. Гораздо важнее, кто как обосновывает свою точку зрения и какой информацией владеет.