Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

не мало людей с 40-50к на счетах в банке и дома - и если они увидят на горизонте цену даже 1.5 за метр - начнут брать

я думаю 3-4 тысяч однокомнатных квартир за 40к по 1к за метр легко найдут своих покупателей

А вы уверены, что всем этим людям у которых есть деньги нужны хаты?

тут много и часто говорят про инвестиции

о них на самом деле никто не заморачивается

представте себе папа-мама-сын-дочь

у папы есть лишние деньги

естественно он купит на них квартиры своим детям - пофиг што дети маленькие. если дети взрослые то купит тем более. так уж у нас в стране принято.

итого - 3 квартиры на семью

если цены подымутся то врядли эти квартиры семья будет продавать (а вдруг ещё выше будут)

если опустятся - то какой смысл их продавать за бесценок - всё равно деньги есть

пузыри кстати лопались покашто только в более менее демократических странах с более менее рыночной экономикой (англия,америка)

и вообще цикличность - это свойство рыночной экономики

про росийский и украинский тип экономики и тем более про наш наука ничего пока не знает

пузыри кстати лопались покашто только в более менее демократических странах с более менее рыночной экономикой (англия,америка)

Неправда, вспомните Россию 1998. Касаемо пузыря - он лопнет тогда и только тогда, когда кому-то ТАМ это будет выгодно. Посему предсказать этот момент невозможно в принципе, поскольку нет абсолютно никаких данных для анализа. Налицо комбинирование с жильем со стороны неких "больших дядек", "темных сил" (без мистики). Цели этих сил ясны - хапнуть побольше и побыстрее и держать биомассу в повиновении и анабиозе. Но вот методы и алгоритмы, припомощи которых они этих целей намерены достигнуть, известны лишь им самим. Очевидно только, что недвижимость, строительство и цена этих удовольствий являются одним из инструментов, центров их комбинаций. И поэтому любая попытка предсказания момента "лопания пузыря" будет обречена на неудачу - никому неизвестно, когда эти силы увидят свою выгоду в постепенном спускании или взрыве пузыря. Более того - им может оказаться очень выгоден и сам эффект неожиданности подобного взрыва.

про росийский и украинский тип экономики и тем более про наш наука ничего пока не знает

Тут все относительно просто - экономика работает на узкий круг ограниченных лиц. Кто к ним ближе - откусывает больше, кто от них дальше - довольствуется крохами более или менее жирными - в зависимости от длины зубов. Особи, отмеченные особыми талантами, подымаются чуть повыше и имеют кусок немного жирнее общего чана с помоями, но о по-настоящему серьезных экономических позывах с их стороны говорить не приходится. Если же они заявляют свои претензии на куски узкого круга, их либо едят, либо втягивают в свой круг - в зависимости от того, что выгоднее на данный момент.

В общем, все практически по сэру Ч. Дарвину.

а у меня денег нет на желаемые метры, и то каким образом поведет себя рынок мне все равно...

есть жилье родителей 3-ка 70м2 в Заводском РАЙоне и если её можно обменять на пару таких же скворешников(по 33м2) то меня все устраивает

ну а то что с нуля покупать нет возможности знают многие и похоже на то что аукцион посешали люди которые что либо продали добавили и купили...

ну а с нуля..извините, представить не могу

ВЫВОД: все покупатели жилья продавцы в прошлом

В общем, все практически по сэру Ч. Дарвину.

Я бы не сводил все к теории сэра Дарвина, который, кстати сам отказался от этой теории перед смертью покаялся и признал существование Бога.

Сильнейший пожирает слабейшего итп.

Как говорится хорошо смеется тот, кто смеется как лошадь

Сильнейший сегодня сильнейший а завтра вжопейший. При этом пожравший не кого-то,а сам себя.

Группа товарищей которая придумала ипотеку, думала не о "бедных-несчастных" чтобы помочь им

решить жилищный вопрос, а о том как выжать последние соки из товарищей, отлично зная,

что избыток спроса при ограниченном предложения ведет к удорожанию продукта.

Ипотека наряду с нечестными наруку группой лиц - страшное оружие, замедленная катастрофа.

В итоге же эта модель не является более жизнеспособной. Нет нового вида, более жизнеспособного.

Нет нового витка развития. Это развитие, которое однажды потрепит большой крах.

Сильный конечно дал в зубы слабому, погрелся на его костях, ходил в туалет с золотым унитазом, но если смотреть дальше тот же сильный приблизил катастрофу. Несбалансированность экономики

приводит к ее смерти. И сильный и слабый умрут подобно животным.

Впрочем это лирика.

Кто нить поднимал вопрос о том, что факт удорожания недвижимости может означать то, что ляпается доллар?

Доллар обесценивается. За него меньше можно купить. Экономика и политика тесно связаны, например в Америке прямо сейчас огромные банкротства из-за неплатежей по ипотеке. На ЕвроНьюс любят крутить эти кадры с банкротствами и распродажей жилья за копьё, стимулируя, мол забейте все на доллар, вкладывайте мол в нашу, европейскую валюту.

Думаю, доллар ляпнется в один момент.

Америка (говорим Америка подразумеваем - $)- сегодня как будто сильный игрок. Но он ляпнется

и для многих это будет огромный урон, как когда то был урон от деноминаций сразу после СССР

Дело не в том, что недвижимость будет больше стоить, а в том, что доллар будет больше ляпаться.

А у нас в стране и доллар, и бел. рубль будет ляпаться с нашим курсом политики

Следом за долларом ляпнется и недвижимость. Потому что будет непонятно, за что ее можно

продать или купить.

В мире в целом растет нестабильность, и попыткой назвать недвижимость - гарантом счастливой жизни неразумно.

В мире в целом - очень нестабильно. С одной стороны мне начхать что муслимы мочат друг друга и взрывают сами себя,

Но я посмотрю сколько вы дадите за новостройку в районе в котором будут идти перестрелки.

Нужно больше размышлять, к чему мы катимся, а не в том, чтобы купить побольше метров. И как.

Просто сегодня мы думаем без тени сомнения, что недвижимость - это и есть лучшее вложение.

Не нужно так считать. Никто не спорит, семья должна иметь отдельное жилье.

Но суть в том, во что мы вкладываем СВОЮ ЖИЗНЬ.

Успехов!

Вот интересно, сейчас, когда заплатили росии за газ полмиллиарда разом, ведь явно курс белрубля зашатается и обвалится. По идее спрос на жилье резко упадет

Всего лишь достаточно уменьшения ставки по долларовым кредитам, и снижения ставка рефинансирования (что и произошло то ли на прошлой то ли позапрошлой неделе) для привлечения валюты у населения, а вариантов жилья правительство может как раз и подбросить, для того, чтобы все желающие и могущее ломанулись покупать жилье, и принесли валюту в банк для погашения долга за газ. + поднимут коммунальные платежи

с НГ на 20$ для семьи из 3х чел в двухкомнатной квартире.

krukru,

Откуда возьмётся жильё, строительство которого и так не укладывается в заложенные нормы ?

И почему народ понесёт деньги в банки при падающем % дохода по вкладам ?

Заплатили ровно из тех денег, что в первом полугодии этого года перевёл газпром за часть белтрансгаза

Наивный... те деньги пошли в фонд стабилизации белрубля. Сейчас почти разом этот фонд отдали дяде. Лукашенко же говорил что мол деньги для стабилизации привлечет у иностранных банков или у друга Уго. Только он забыл что деньги банкротам не ссужают..

krukru:

Группа товарищей которая придумала ипотеку, думала не о "бедных-несчастных" чтобы помочь им решить жилищный вопрос, а о том как выжать последние соки из товарищей, отлично зная, что избыток спроса при ограниченном предложения ведет к удорожанию продукта. Ипотека наряду с нечестными наруку группой лиц - страшное оружие, замедленная катастрофа. В итоге же эта модель не является более жизнеспособной. Нет нового вида, более жизнеспособного. Нет нового витка развития. Это развитие, которое однажды потрепит большой крах. Сильный конечно дал в зубы слабому, погрелся на его костях, ходил в туалет с золотым унитазом, но если смотреть дальше тот же сильный приблизил катастрофу.

Почитал эти строки – вспомнил про отмену крепостного права, когда крестьянин желающий получить землю должен был выплатить помещику такую сумму, которую помещик положит в банк и будет получать прибыль как с земли. …

krukru,

Откуда возьмётся жильё, строительство которого и так не укладывается в заложенные нормы ?

И почему народ понесёт деньги в банки при падающем % дохода по вкладам ?

Я так понимаю, жилье все же есть, Кdm посмотрите в окно - котлован на котловане, дома вырастают как грибы.

Позанимайтесь поиском строительства жилья - предложений мизер. Только Алибегова,6 уже полгода глаз мозолит. Откройте "Всю недвижимость". Предолжения - нет.

Несмотря на недострои,и неукадки в графики жилье - есть, и масса. Очередь существует вообще для отвода глаз такое чувство. Жилье есть, но его "не выбрасывают". Его обязательно выбросят. Вопрос - когда, после принятия какого закона? Скорее всего после ипотеки предложения будет масса. Или к новому году,

застройщики которые набрали кредитов полный рот, должны будут с ними расчитыватсья,

и обязательно "выбросят" жилье на распродажу.

"Народ понесёт деньги в банки", имелось в виду пойдет за кредитами. Потому что если завтра хлынет предложение нового жилья даже по 1800, люди будут стремиться быстрее оформить кредит и купить нормальное жилье пока будет возможность.