Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

minsk-1989:

SvetlajaLuna:

minsk-1989:

Главное правильно подготовить покупунов с кешем, а потом сработает эффект леммингов - сейчас процесс в правильном русле идет. Думаю что данная ветка и создавалась для этой цели.

А вам правда 24 года?

Кокетничаете со мной? А Вам сколько?

Добавлено спустя 11 минут 4 секунды

Вообще, как я понимаю на данной ветке отписываются в основном продавцы квартир, представители застройщиков, риелторы. А вот читают прежде чем принять решение, будущие покупатели. Так что главное направить их в нужное русло!

У Прокоповича это звалося "..канализировать..."
Кста -- он совсем иначе видит будущее.....
http://news.[censored]/economics/340357.html

Прокопович не видит оснований для дальнейшего роста цен

И это настораживает

John.A:

думаете строители выкупят все квартиры? а кто тогда в них жить будет?
А в ИТ у нас больших денег не платят. С зарплатой в 1-1.5к на квартиру долго собирать придётся - лет 10 с такими ценами.

Ничего не скажу о строителях, но в ИТ зарплаты у нас заметно выше, если речь не о студентах и не о рабах распределения в Епаме.

audiofil:

minsk-1989:

SvetlajaLuna:

minsk-1989:

Главное правильно подготовить покупунов с кешем, а потом сработает эффект леммингов - сейчас процесс в правильном русле идет. Думаю что данная ветка и создавалась для этой цели.

А вам правда 24 года?

Кокетничаете со мной? А Вам сколько?

Добавлено спустя 11 минут 4 секунды

Вообще, как я понимаю на данной ветке отписываются в основном продавцы квартир, представители застройщиков, риелторы. А вот читают прежде чем принять решение, будущие покупатели. Так что главное направить их в нужное русло!

У Прокоповича это звалося "..канализировать..."
Кста -- он совсем иначе видит будущее.....
http://news.[censored]/economics/340357.html

Прокопович не видит оснований для дальнейшего роста цен

И это настораживает

Он там не про РН речь ведет.
Кстати, а Вы то сами верите что цены в ближайщие пару лет могут упасть до уровня цен первой половины 2012? Мне кажется что Вы этого не допускаете.

John.A:

minsk-1989:

John.A:

svask:

К концу года можем выйти на 2500, а то и 3000 за среднюю панель. Почему бы и нет?

скорее уже к новой девальвации выйдем - в стране нет столько валюты.

Ошибаетесь - многие ведь работают на западные страны, сша (IT) и россию(строители)

думаете строители выкупят все квартиры? а кто тогда в них жить будет?
А в ИТ у нас больших денег не платят. С зарплатой в 1-1.5к на квартиру долго собирать придётся - лет 10 с такими ценами.

О чем Вы говорите? 1-1.5 это зарплата уровня среднего функционального тестировщика. Я про девелопмент речь веду или на крайний случай про QA Automation

virtual_psy:

John.A:

virtual_psy:

John.A:

думаете строители выкупят все квартиры? а кто тогда в них жить будет?
А в ИТ у нас больших денег не платят. С зарплатой в 1-1.5к на квартиру долго собирать придётся - лет 10 с такими ценами.

Ничего не скажу о строителях, но в ИТ зарплаты у нас заметно выше, если речь не о студентах и не о рабах распределения в Епаме.

И много у нас таких не рабов? Ну пару сотен в Минске может и найдется. Но такие люди панельки покупать себе не станут.

http://salaries.dev.by/

1500 - это средняя зарплата в минском ИТ, включая всех студентов и тестировщиков. Соответственно у программистов с несколькими годами опыта это 2000+.

Добавлено спустя 1 минута 28 секунд

Причём большинство из них, по моим наблюдениям, понаехавшие из провинции и, если не имеют в планах эмигрировать, то обязательно будут покупать бетоний.

Все верно, кроме того многие еще и второй проект берут - меньше 3500 - 4000 не выходит

Кстати, вопрос к audiofil:

Читая предыдущие ветки заметил, что число понижал всегда доминировало. Что мы видим сейчас? Одни повышалы!

Не кажется ли Вам что почти все понижалы наконец-то прозрели и влились в наши ряды?

Tarry:

кстати, есть еще один, на этот раз подкрепленный цифрами, а не чувствами довод в пользу того, что ценник уже, образно выражаясь, на стартовом столе и команды "Ключ на старт", "Продувка" и "Зажигание" уже поданы, осталось только закончить отсчет "10, 9, 8..."
вот данные по месячным объемам сделок вторички в USD (брал данные ТС):
ценник сделок * количество сделок * 55 кв. метров (кто захочет, может посчитать точнее - среднюю площадь сделок за каждый месяц, но мне недосуг, я брал среднегодовую с 2006 по 2011 - получалось от 52 до 55, за 2012 у меня данных нет, но не думаю, что площади очень уж резко увеличились)
итого...

минимумы как видно приходятся на январь каждого года за исключением преддевальвационного хапуна 2011 и нынешние 60 млн. как раз возвращают нас в 2007 год, нежели повторяют последние (2009-2012) годы

Отличная мысль, спасибо огромное!

Otero:

Tarry:

кстати, есть еще один, на этот раз подкрепленный цифрами, а не чувствами довод в пользу того, что ценник уже, образно выражаясь, на стартовом столе и команды "Ключ на старт", "Продувка" и "Зажигание" уже поданы, осталось только закончить отсчет "10, 9, 8..."
вот данные по месячным объемам сделок вторички в USD (брал данные ТС):
ценник сделок * количество сделок * 55 кв. метров (кто захочет, может посчитать точнее - среднюю площадь сделок за каждый месяц, но мне недосуг, я брал среднегодовую с 2006 по 2011 - получалось от 52 до 55, за 2012 у меня данных нет, но не думаю, что площади очень уж резко увеличились)
итого...

минимумы как видно приходятся на январь каждого года за исключением преддевальвационного хапуна 2011 и нынешние 60 млн. как раз возвращают нас в 2007 год, нежели повторяют последние (2009-2012) годы

Отличная мысль, спасибо огромное!

Вот вам еще одно наглядное подтверждение, что рынок только в начале подъема!

minsk-1989:

John.A:

minsk-1989:

John.A:

svask:

К концу года можем выйти на 2500, а то и 3000 за среднюю панель. Почему бы и нет?

скорее уже к новой девальвации выйдем - в стране нет столько валюты.

Ошибаетесь - многие ведь работают на западные страны, сша (IT) и россию(строители)

думаете строители выкупят все квартиры? а кто тогда в них жить будет?
А в ИТ у нас больших денег не платят. С зарплатой в 1-1.5к на квартиру долго собирать придётся - лет 10 с такими ценами.

О чем Вы говорите? 1-1.5 это зарплата уровня среднего функционального тестировщика. Я про девелопмент речь веду или на крайний случай про QA Automation

Не таких зарплат в Беларуси.
http://salaries.dev.by/

Otero:

Tarry:

кстати, есть еще один, на этот раз подкрепленный цифрами, а не чувствами довод в пользу того, что ценник уже, образно выражаясь, на стартовом столе и команды "Ключ на старт", "Продувка" и "Зажигание" уже поданы, осталось только закончить отсчет "10, 9, 8..."
вот данные по месячным объемам сделок вторички в USD (брал данные ТС):
ценник сделок * количество сделок * 55 кв. метров (кто захочет, может посчитать точнее - среднюю площадь сделок за каждый месяц, но мне недосуг, я брал среднегодовую с 2006 по 2011 - получалось от 52 до 55, за 2012 у меня данных нет, но не думаю, что площади очень уж резко увеличились)
итого...

минимумы как видно приходятся на январь каждого года за исключением преддевальвационного хапуна 2011 и нынешние 60 млн. как раз возвращают нас в 2007 год, нежели повторяют последние (2009-2012) годы

Отличная мысль, спасибо огромное!

Классическая аналицега повышал. На интервале в 6 лет не учитываем инфляцию (15% по доллару) и предполагаем что экономическая система не подвержена влиянию никаких сторонних факторов на таком интервале. Это как будто 6 лет назад всё было точно так же, как сегодня. (ау человеки, в 2006ом только отдельные храбрецы разговаривали о надвигающемся кризисе, Lehman brothers был живее всех живых, а у нас слово bailout знали только владеющие английским на продвинутом уровне).
Но это торчат уши школы риелта На риелте (как и в белорусских вузах), важно красиво оформить, диаграмки там, графички. А суть отображаемого не играет роли.Если шизофренический бред оформить по правилам, то это тянет уже на серьезный доклад. Главное должно быть красиво и потому правильно. Вот и здесь аналицег понарисовал чего-то, понял что это хорошо, и сделал вывод

audiofil:

Вы, похоже, единственный на ветке, не осознающий, что влияние ветки этой (и постов в ней) на РН -никакое.

О боги! Слышал бы это ВВ