Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

andrewCat:

egoriy,

Необходимость покупки для жизни в Минске у меня пока не назрела

Отсюда соц. портрет:
- програмист
- не женат
- 20-30 лет

Для меня походит - только вопрос с жильем в Минске решен еще предками

Осталось продать треху в КГ, добавить немного и закупить хатку в Raleigh, NC по месту будущей работы

Наблюдение изнутри. Сократилось количество предложений. "Цепочки" очень плохо вяжутся. Даже пошли разрывы по причине отсутствия нужных вариантов. Не это ли есть предвестник отступления?

minsk-1989:

http://realt.onliner.by/2013/03/22/metr-36

Недавно в строящемся 18-этажном доме серии М 111-90 на улице Горецкого в Сухарево стоимость «квадрата» взлетела до 1600 долларов.
За метр в панельном доме ЖК «Скандинавия» просят уже 1500 долларов
При этом от дольщика потребуют в течение нескольких дней с момента заключения договора оплатить полную стоимость квартиры.

Уже просят 1500 - 1600 за панель в недостроенных домах, причем для ненуждающихся.
И это еще начало.
Отсюда следует логический вывод, что к осени за готовую панельную трешку почти возле метро КГ запросто выложат по 1800 - 1900. А 1800 можно уже сейчас закладывать.

Вроде с ненуждающихся пока и драли больше, чем с нуждающихся? При чем тут слово "причем"? Или я че забыл?
Вы логику не перепутали с чем-то другим? Если не перепутали - может обнажите свою логику - дадите полюбоваться изяществом построения аргументации?

Кстати наблюдал среди коллег - когда были доступные кредиты по 14% брали все кто мог, а сейчас покупают столько же, но за живые деньги - благо зарплаты позволяют насобирать за 3-4 года на двуху или треху.

minsk-1989:

Спокойный:

minsk-1989:

А вот то, что осенью можно будет продать по 1800-1900 в готовом уже удивляет?

А если положить депозит в белках то через полгода можно на 20% больше денех снять. Вывод: депозиты выгодней и надежней.

Вот-вот, снимут и закупятся но уже по 1800 осенью

Это уже звучало от Вас вроде?
И вроде остался без ответа вопрос о том, зачем имеющие харррроший профит с депозита рублевого даже выходя из него пойдут не в валюту (кэш/депозит/золото и тп) а - именно в дорогущий к тому моменту и потому без шансов дорожать и далее минский бетон?

Вроде с ненуждающихся пока и драли больше, чем с нуждающихся?
Имеется ввиду, что люди готовы кешем выложить такие суммы а не воспользоваться льготным кредитом. То есть имеем платежеспособных покупунов.

minsk-1989:

Titanium:

minsk-1989:

осени за готовую панельную трешку почти возле метро КГ запросто выложат по 1800 - 1900. А 1800 можно уже сейчас закладывать.

чтобы интереснее было ждать осень, азартнее так сказать, готов предложить вам пари - просто симсволический косарик поставим - я на то что не будет за панельную треху 1800-1900 ( т.е. цена метра между этими цифрами примерно массово в кг) ну а вы - за то что будет Чтобы не скучно время тянулось

То есть, то что в марте за панельную треху просят по 1600 в недостроенном доме Вас не удивляет? А вот то, что осенью можно будет продать по 1800-1900 в готовом уже удивляет?
По поводу ГК - массово там вообще не будут продавать - зачем лишать себя удовольствия платить символический 5% кредит в течение 20 лет? У меня другая ситуация - продать нужно к концу весны 2014 года, т.к. сваливаю из этой ж... в нормальную страну за океаном.

На пари отвечаете?

minsk-1989:

Кстати наблюдал среди коллег - когда были доступные кредиты по 14% брали все кто мог, а сейчас покупают столько же, но за живые деньги - благо зарплаты позволяют насобирать за 3-4 года на двуху или треху.

Ну наконец-то стало ясно, кто у Вас купет восенью па2пиццот.
Вы с такими зарплатами будьте поосторожне, а то в истории ветки уже был случай, когда особо ушлые форумчане обнажили практически до реального некий виртуальный персонаж, осветивший вопрос недавней продажи им своей наследной квартиры

minsk-1989:

Мы сейчас только внизу подъема.

зуб даете?

кстати, есть еще один, на этот раз подкрепленный цифрами, а не чувствами довод в пользу того, что ценник уже, образно выражаясь, на стартовом столе и команды "Ключ на старт", "Продувка" и "Зажигание" уже поданы, осталось только закончить отсчет "10, 9, 8..."
вот данные по месячным объемам сделок вторички в USD (брал данные ТС):
ценник сделок * количество сделок * 55 кв. метров (кто захочет, может посчитать точнее - среднюю площадь сделок за каждый месяц, но мне недосуг, я брал среднегодовую с 2006 по 2011 - получалось от 52 до 55, за 2012 у меня данных нет, но не думаю, что площади очень уж резко увеличились)
итого...

минимумы как видно приходятся на январь каждого года за исключением преддевальвационного хапуна 2011 и нынешние 60 млн. как раз возвращают нас в 2007 год, нежели повторяют последние (2009-2012) годы