Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

dziadula, уж лучше дом в Черногирии за такие деньги,которая через год в EU. Ну а там и со всеми вытекающими. Чем в концЛАГере 2ушка

Curler:

Loren:

kitnamore:

Loren,

если тех. паспорт забирают - эксклюзивный договор, я бы не советовал, обычно после этого агенства не так шевелятся... Раз уж говорят, что однушки улетают - зачем вам это надо?

kitnamore, говорят что оригинал техпаспорта обязательное условие... типа все агенства так работают...

я значит заключаю с ними договор (бесплатный) на 3-6 месяцев, что за это время только они занимаются покупкой-продажей моей квартиры... Настораживает, что именно оригинал хотят... чем наториально-заверенная копия хуже ? должен же быть в чём то подвох...

Не все... Еще летом меняли 1к на 3к и в Динасе без проблем заключили договор по копии техпаспорта. Мой вам совет: никому не отдавайте техпаспорт, как показавает практика, агентство после этого никуда не торопится - вы от них вроде и так никуда не денетесь. А на вопрос, почему за последний месяц вы мне ни одного покупателя не привели, отвечают: сами типа видите сейчас совсем мало покупателей стало.

И зачем вам вообще привязваться к конкретному агентству? Даете обьяву на realt.by - вам тут же позвонит куча агентов и предложит принести им техпаспорт - вежливо отказывайте и говорите: как только приведете покупателя - сразу заключаем с вами договор. Проверено - работает. А может и сами покупатели позвонят.

Что же касается поиска 4к - тут вам агентство вряд ли сильно поможет. Все равно придется самому ездить смотреть квартитры. А практически все, которые выставлены на продажу есть или на realt.by, или в газете. Так что ищите и обрящите .

Это всё я понимаю... Вопрос ведь в том, что бы ОДНОВРЕМЕННО продать однушку и купить 3-4-шку... Если я к примеру найду 4-ку в каком-нит агенстве сам, то наверное к ним и стоит идти... ведь в цепочку то всё равно влазить придётся.... Вы же тоже я так понимаю через агенство меняли... Так с чего же посоветуете начать ? C поиска 3-4-ки или с поиска покупателей на однушку... Ведь моя желаемая квартира тоже может оказаться в цепочке...

P.S. КТо в курсе на сколько реальное страхование сделки купли-продажи в агенствах ?

audiofil:

Loren:

Был вчера в агенстве недвижимости....

Задача - поменять однокомнатную на 4-х комнатную...

Моя однушка только по техпаспорту была агентом оценена в 75-78к$... Причём заверяли. что за 75к$ купят хоть завтра, так как есть покупатель с живыми деньгами... А вот с 4-х комнатными засада... Предложения вроде есть, но они все в цепочках... Куча траблов с пропиской-выпиской, вариантами... Вот и получается, что мне не вольно приходится влазить в эту цепочку... И чистому покупателю моей однушки тоже, так как я ему ничего не продам, пока не найду вариант себе, а он в свою очередь тоже будет где-то повязан... По словам агента однушки продаются хорошо и по заявленной реальной цене, а вот на многокомнатные можно успешно торговаться Короче сказали месяц тока на раскрутку квартиры, а там как повезёт... можно и год ничего не подыскать...

P.S. Вопрос к тем, кто имел дело с агенствами : оригинал техпаспорта все агенства на время контракта забирают или это только фишка некоторых, что бы я к конкурентам не пошёл ?

P.S.S. Агенства реально сидят сейчас без работы Т.к. реальных сделок очень мало и работают только на цепочки... На мой вопрос почему такие высокие цены, если столько предложений, ответили, что это специфика нашего рынка жилья... Никаких прогнозов я не добился... Сказали коротко - БАРДАК И что будет дальше никто не знает...

Интересовался разменом 4к на 1к+1к или на 1+2. Соображения с "другого конца трубы" -- когда звонящий начинает разговор "у нас такая хорошая и дорогая 1(2)к, она стоит 75-95-110 тыс" -- разговор прекращается, бо понятно, что чел. хочет поменять 35-43 метра на 82 доплатив 20к/баксов. Так не бывает. А по поводу оценки агентства - агенты есть разные. Возможно его оценка - просто следование стратегии "повышать!повышать!повышать!". Посмотрите по базам аналогичные квартиры, прикиньтесь покупателем, поездите и поймете, настолько ли Ваша лучше предлагаемых за 62-70тыс. Учтите, что представление о "хорошем" ремонте/мебели у каждого свое, и деньги, вваленные в эурарэмонт могут быть потрачены зря -- вкус -очень личное дело.

Вопрос ведь не в том что бы побыстрее продать однушку, а в том что бы совершить обмен

dziadula:

Господа, здравствуйте! Желающим купить хорошую отремонтированную двушку в толковом кирпичном доме с капремонтом, 2 этаж с балконом, потолки 2,62, 4 остановки до Немиги - ул. Коржа, 11 - 44/29/6 прошу звонить 339-21-15. Цена значительно снижена и составляет 80.000 у.е., потому что срочно надо продать.

я так понимаю интересует только чистая продажа ?

9001, А меня еще удивило, что многие на форуме считают, что сумел наворовать - молодец, а попался - так дурачек. Такое ощущение, что будь на его месте, все тоже бы тырили. Мозгов не хватает, что воруют не у кого-то абстрактного, а у нас с вами.

Loren:

dziadula:

Господа, здравствуйте! Желающим купить хорошую отремонтированную двушку в толковом кирпичном доме с капремонтом, 2 этаж с балконом, потолки 2,62, 4 остановки до Немиги - ул. Коржа, 11 - 44/29/6 прошу звонить 339-21-15. Цена значительно снижена и составляет 80.000 у.е., потому что срочно надо продать.

я так понимаю интересует только чистая продажа ?

Чистая продажа. Притом возможна покупка в рассрочку, в кредит!

9001:

- Застройщики пользуются любым, даже самым незначительным поводом для расторжения договора, - пояснил председатель Хозяйственного суда города Минска Игорь ЖДАНОВИЧ. - Квадратный метр, когда офисное здание начинало строиться, стоил 680 у.е., а сегодня стоит 1500 у.е. Если застройщики расторгнут договор, они еще и заработают! Хозяйственный суд принял решение занять жесткую позицию в случаях, когда договор расторгается по незначительному поводу: мы будем на стороне инвесторов.

Как уже говорилось выше, страна профессиональных воров. Самое страшное, что, похоже, уже сформировались целые поколения людей с криминальным мышлением, которые прежде всего ищут, что бы сп*здить.

Да вот только проходил мимо стройки около СИЗО. Какой-то строитель (и на прораба вроде не похож) подошёл и открыл брелком свою А6... Да мне не жалко, если честно заработал, наоборот здорово, что не на корче.

А вот если так как выше описано...

Curler, поясните, что такое эксклюзивный договор... Я так понимаю, когда у владельца агенство забрало оригинал техпаспорта и все сделки только через это агенство ?

Отпишите через какое агенство все же купили... Можно в личку, что бы рекламы не создавать

Семьянин:

Loren, эксклюзивный договор-кабальные условия для продовца

блин, я это понял... в чём эта "кабальность" заключается ?

А вчера по ящику вообще сказали, что по весне цены вниз пойдут.