Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

А вот мне интересно, неужели действительно кто-то берет квартиры в панельках по 1800 за квадрат с "дизайнерским ремонтом"?

EgorOST:

Да и панелька панельке рознь.

И в чем разница?

продуваны реально ждут 1-го числа. прверено мною

5 засройщиков с готовыми квартирами, попросили перезвонить после певрого апреля. Не спроста.

reinman:

egoriy:

Otero:

Пару недель назад рост начал затухать. А вчера-сегодня смотрю снова началось.
2-4 доллара в день - дикие темпы. Попкорну что-ли купить...

Я вот продолжаю смотреть на медианную цену 1к. И что могу сказать? Роста в этом году было недели две. Резкого, небывало роста: с 55000 до 59000. Всё. Месяц стояло на 55-- потом рост-- сейчас месяц стоит на 59.
Но алгоритм от реалта сначала плавно подтянул от 55000 к 57000, а сейчас начал рост от 57000. Надо же показать, что рост он такой поступательный, долгий, неотвратимый... И ни в какие колебания средних площадей реалтовских однушек я также не верю. Цены на однухи давно стоят колом и на метр однух, думаю, также.

Если честно, то и у меня возникли такие же ощущения, и по 2к и по 3к примерно то же... чего-то "ломануло"... и сейчас меееедленно так тянется вверх (за счет вымывания наиболее дешевых вариантов)... особо поступлений новых не наблюдается. Все чего-то ждут... обменщики-продавцы хотя бы "горизонтали", покупатели своих вариантов и "горизонтали-падения"... Или это только кажется?

По поводу "хапуна-2007" в то же время читал чужую версию и постил в ветку-предшественницу...
По той версии хапун-2007 стартовал после вереницы фиктивных сделок с резким взлетом ценников (не хотелок, а именно купи-продаж.. Хто ж говорил что они - безденежные "меж своими"?.. Тока ради регистрации и распространения инфы...) . Сделки реально регились, инфа втекала в систему и действовала на мозги.
Когда хапун удалось двинуть -- инициаторы (владельцы неск. АН Минска) слили свои АН новым владельцам по повышенному ценнику (рынок на взлете, фирмы с репутацией.- хватай и коси бабло..) и свалили отсель...
Не знал тогда и не знаю сейчас степени реалистичности версии....
Но когда рассказывают о внезапно возникших ниоткуда резких движениях - вспоминается та байка....

пс
хоть и не пятница - но разрешаю считать за "наброс"

Titanium:

audiofil:

пс
хоть и не пятница - но разрешаю считать за "наброс"

audiofil, вы же всегда были реалистом Сколько надо сделок совершить по завышенным ценам - чтобы создалась иллюзия хапуна, чтобы все это заметили и "инфа втекала в систему и действовала на мозги."? Имхо, это именно пятничный "наброс"

На тот момент БД НКА была абс. закрыта для посторонних.
Все газеты/унитазы трубили о вечном росте.
Доходы перли как из шланга у граждан.
Нефтеоффшор тока-тока начал умирать и мало кто понимал последствия....
Так что вполне реалистично рассуждаю -- когда помимо трубления о росте у незадействованных АН появилась инфа о том, что реально в НКА регятся сделки с резко растущими суммами.... Они тож подключились.
И покупатели психологич. и финансово были более готовы принять рост....

А мотивация иницаторов - тож понятна -- просчитали перспективу РН после прикрытия нефтеоффшора и решили -- или надуть сейчас, или возможно никогда... Надуть, посливать имеющееся, продать бизнес на опузыренном рынке -- и на пятУ...
И указики 2006 года кстати подоспели (на неск. месяцев долевое приморозившие...)

Так что неск. десятков сделок с дурным ценником (штоп продавцы, выставляющие свое по ценам на 20-30% ниже, почувствовали себя ограбленными и разом дернулись догонять, вгоняя покупателей с пока-еще-деньгами-и-надеждами в панику ...) -- и понеслося....

Titanium:

Сколько надо сделок совершить по завышенным ценам - чтобы создалась иллюзия хапуна, чтобы все это заметили и "инфа втекала в систему и действовала на мозги."?

Ну, есть же открытые, расширенные и прочие судебные заседания, чтобы быстрее, глубже и большему количеству в голову нужные мысли заходили в голову.
Иллюзия хапуна довольно просто реализуется через умы льготников методом тов. Свирепого "Бери не бойся" даже на незначительном росте благополучия. Ну а там и покупателям коммерческого легко можно сказать сегодняшние хотелки - это цены завтрашних продаж, что сегодняшня коммерческая - это завтрашняя льготная ... "Бери и не сомневайся!!!"
По итогу, бедные откидывают страх, богатые - сомнения.
Как-то так

В декабре-январе смотрел квартиры,выбрал для себя 5 квартир,однушек,потом подумав отказался.и вот на выходных зашел на сайт,и что я вижу?? Ни одна не продана!!!!!!Ни одна!!!Звонил и спрашивал,и это при том,что меня уверяли что на них покупателей очередь,вот он какой дикий хапун

Соло_Трид:

Информационная война проиграна понижалами (с) Или танкистами?

В смысле, как с выборами папы,

- Из кого дым из трубы пошел?

pyp-1979:

странные люди, эти два капитана

Я бы назвал их иначе, но ведь забанят.

pyp-1979, да запарили они все. сё продано но реклама везде крутится. Сто % продают по мере необходимости, а не гаком. Создают эфект хапуна и повышения, в общем те ещё повышалы. у 2 капитана была отговорка, что выверено-просчитаную цену определяют, лол.