Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

sergej-ka, аннуитет не совсем то, о чем идет речь: внимательно посмотрите на формулы и поймете, что есть принципиальное различие. Да, кстати, и Ваша фраза о том, что

sergej-ka:

Аннуитет на 17%-ый кредит уже не действует! Писал об этом выше

как бы это помягче выразиться, - синдром ОБС.

Несколько дней назад разговаривал с бывшими коллегами. С первого сентября т.г. при определении размера нельготного кредита предельная сумма определяется исходя из 90% от нормируемой площади (20 кв.м. не человека) - по этой части кредита проценты уплачиваются равномерными взносами. На сверхнормативную сумму заключается отдельный кредитный договор с условиями платежей по процентам, рассчитанными от остатка задолженности за фактический период пользования.

Не совсем понятна ситуация с методикой подсчета при использовании льготного и нельготного кредита. Задал вопрос, на который никто не смог мне толком ответить. Так или иначе, внимательно смотрим условия

tyn, по кредитам Беларусбанка на общих основаниях не учитывается площадь жилых помещений, находящихся в собственности. Эта норма распространяется только на льготные кредиты по 185-му Указу.

То есть всё таки 90% из 40 квадратов положенных на 2-х человек кредитуются 5% кредитом?

Это для Вас новость? Уже десятый год пошел 185-му Указу, да и здесь этот момент перетёрли раз сто уже.

Кредитуется не 90% площади, а не более 90% нормируемого размера льготно кредитуемой площади типовых потребительских качеств.

Нормируемые размеры льготно кредитуемой площади определены в п. 1.6. Указа от 14.04.2000 № 185, а показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств утверждается местными исполнительными и распорядительными органами по каждому типу жилых зданий (серии домов) и может серьезно отличаться от фактически сложившейся цены 1 кв.м. по конкретному дому.

yura25, а что есть кредиты которые НЕЛЬЗЯ досрочно погасить?

del

del

Да вроде не новость. Просто кто-то тут утверждал что сейчас кредитуется максимум 75%.

Я утверждал.

Вы, товарищ путаете понятия: не более 90% нормируемого размера льготно кредитуемой площади типовых потребительских качеств.

и не более 75% от общей фактической стоимости квартиры

75% от общей стоимости квартиры больше, чем 90% нормируемого размера льготно кредитуемой площади типовых потребительских качеств

Фактическая стоимость кв. м в 3-х квартире площадью 79 кв. м - 1.700.000 р. за кв. м. Считайте 1.700.000*79=134.300.000 р. - общая стоимость квартиры.

Дом серии М464-У1. Кредитуют 90%*20*1.617.239 (предельный норматив для дома серии М464-У1)*кол-во людей в семье. Если трое человек в семье, то кредитуют 87.331.000 р.

75% от общей стоимости квартиры 75%*134.300.000=100.725.000 р.,

т.е. 100.725.000 - 87.331.000 = 13.394.000 вы имете права докредитоваться обычным кредитом!

А остальную сумму ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ ВНЕСТИ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ (ЭТО 25% ОТ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ).

Не тупите!

OENiN:

Lonewolf, просто есть кредиты на которые налагаются штрафные санкции при их досрочном погашении.

Я бы сказал - были (имхо, сейчас таких нет). Да и считать штраф в 50$ при погашении 10-20К$ запретом - как-то странно.

Breez

и не должна превышать 90 % (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 95 %)

скажите пжлста, вы относитесь к одной или другой категории ?

и тут дело совсем в другом, прежде чем спортить, почитайте "батькины указы":

с сайта АСБ о "Льготное кредитование жилищного строительства":

ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее - Указ № 185)

читаем указ 185:

1.3. максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, установленному в подпункте 1.6 настоящего пункта, и показателю стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 75 процентов (в сельской местности - 95 процентов) стоимости строительства жилого помещения типовых потребительских качеств;

1.6. нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи):

- для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, - 20 кв.метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв.метров);

- для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, - 30 кв.метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв.метра).

Red Dragon

В указанные списки (на 5% кредит) включаются граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья (малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита

Cupon, А если ни кто вообще официально не работает? Мы малоимущие? Можем претендовать?

Но как тогда банк кредит даст? Как оценит платежеспособность?

С 1 стороны - чем меньше ЗП - тем больше шансов получить

С 2 стороны - чем меньше ЗП - тем ниже платежеспособность.