Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Arjuna:

Пы.сы. правда, для этого придется потратить 30 евро. Понятное дело, что 30 евро туда, 30 евро сюда, так и на покупку квартиры не хватит денег, но... если есть ощущение, что выиграть можно будет, при торге с продавцом, больше 30 евро, тогда, ИМХО, имеет смысл потратиться.

А не проще ли прозвонить по телефону десяток-другой вариантов и поторговаться? Сразу все станет понятно и ясно

Скрудж Мак Дак:

Arjuna:

Пы.сы. правда, для этого придется потратить 30 евро. Понятное дело, что 30 евро туда, 30 евро сюда, так и на покупку квартиры не хватит денег, но... если есть ощущение, что выиграть можно будет, при торге с продавцом, больше 30 евро, тогда, ИМХО, имеет смысл потратиться.

А не проще ли прозвонить по телефону десяток-другой вариантов и поторговаться? Сразу все станет понятно и ясно

Как это, позвонить и поторговаться? Так можно делать? Я слышал на этом форуме, что, в моменты роста не только ценники на риэлте некошерны, но и ценники, выставляемые продавцами!

Т.е. надо так и говорить продавцу: "Твой ценник некошерен, дядя. Слышал я, что скидки 25% составляют, а в "базе НКА" еще ниже цены." Именно такой методики необходимо придерживаться покупателю, согласно канонам такого талмуда, как "Искусство войны" Сунь Цзы "Искусство покупуна" Понь Жалы.

minsk-1989:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784&start=5020

просто на ближайшие 2-3 года минский рынок недвижимости никак не интересен.

Вот он честный ответ члена клуба "Попяццот" на мой вопрос. То есть в ближайшие два-три года даже радикальные понижалы не ждут снижения!

Пара вопросов.... С каких пор ветка "Па500" стала выражением мыслей и рассуждений понижал?
И -- все понижалы голосовали за тот ответ?
Или ВЫ совершаете .... ошибку, выдавая мнение одного человека за позицию группы ?

minsk-1989:

LeMond:

oncomo,
А что с пузырём на рынке? Стабилизировался? Покупают по новым ценникам?

Добавлено спустя 7 секунд

Действительно, интересный вопрос. На самом деле хотелки предыдущего месяца становятся реальными ценами текущего, как эксперты пишут?

Такое экспертное заключение встречал пока тока в Ваших постах.
Не расскажете - у кого прочитали?

minsk-1989:

oncomo:

minsk-1989:

Как Вы думаете цены рости до какого уровня будут?

я не так умна, чтобы давать такие прогнозы.)
Но 2000 в Каменной горке не будет никогда. )
Сейчас тяжело продавцам сталинок. Ожиданий от продажи много, а покупать их не хотят.

2000 - это предел мечтаний, но до 1750 - 1800 наверняка дойдет в течение года.
Вот про сталинки могу подтвердить - знакомые продают уже полгода - цену увеличивают как только покупатели согласны брать. Теперь после последнего повышения, уже мало кто интересуется, но ждут пока созреют.

Сам спросил... Не получив ответа, на который рассчитывал -- сам и ответил....
Научно, ниче не возразишь !

Otero:

Arjuna:

1. выбрать на риэлте ценников 50 на квартиры в интересующих районах;
2. в этих же районах, по приобретенному доступу к НКА, выбираете соответствующие ценники сделки;
3. сравниваете, делаете выводы о том, насколько ценник на проклятом риэлте отличается от правды жизни.

Надо бы в шапку.

Бесполезный совет. Поясню.
К моменту продажи квартира исчезает с риэлта. Ее следы остаются, но только не на реалте.
Двух одинаковых квартир по состоянию и ремонту найти можно, но сложно. (исключение: строительная отделка в КГ).
Таким образом, в НКА сделку видите, а исходные данные - нет.
В итоге, смотрю в книгу и вижу ... сами знаете что.

leristar:

рост цен на жилью привязан к банковской ставке кредита в белке . интересно сколько можно надувать этот пузырь на внутреннем ресурсе* богатого * государства . похоже всё закончится как и с зелёным с 3100 до 8600 за полгода )))
да и кредиты под 40 % похожи на пирамиду , последние будут кусать локти .

Пирамида - депозиты под 30-40-+годовых...
А кредиты, производные от таких депозитов - это удавка. А уж если еще годик удержится курс... - то в русскую рулетку с полным барабаном норовит превратиться....

oncomo:

Otero:

Arjuna:

1. выбрать на риэлте ценников 50 на квартиры в интересующих районах;
2. в этих же районах, по приобретенному доступу к НКА, выбираете соответствующие ценники сделки;
3. сравниваете, делаете выводы о том, насколько ценник на проклятом риэлте отличается от правды жизни.

Надо бы в шапку.

Бесполезный совет.

Конечно, бесполезный. Надо только не забыть сообщить эту мысль оценщикам недвижимости и выкинуть:
СТБ 52.0.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения;
СТБ 52.2.01-11 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков;
СТБ 52.3.01-11 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества;
ТКП 52.3.01-2012 (03150) «Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества».

Сравнительный метод, как составляющая рыночного метода оценки стоимости недвижимости, давно себя дискредитировал. Кстати, "базу НКА" также следует упразднить, т.к. она создавалась именно для целей использования сравнительного метода оценки недвижимости

audiofil,

Как баланс посчитать?

А косвенно - по спросу на аренду!!!!!

Arjuna:

Конечно, бесполезный. Надо только не забыть сообщить эту мысль оценщикам недвижимости и выкинуть:

Не знала, что оценщики обращаются к НКА. Они берут данные по предложениям в базе 3.0 и реалт бай используют.
Более того, 90% оценок квартир заказывается без выезда на место, т.е. "по цене дров", без учета состояния и ремонта.
А это никак не приближает продавца/покупателя к реальной картине вещей, позволяющей оценить разницу в % между предложением и завершившейся сделкой.
Т.е. вы дополнительно в шапку хотите еще и СТБ вынести?

minsk-1989:
Вот про сталинки могу подтвердить - знакомые продают уже полгода - цену увеличивают как только покупатели согласны брать. Теперь после последнего повышения, уже мало кто интересуется, но ждут пока созреют.

С таким подходом будут знакомые продавать еще полгода
Наверное, следует их отнести к категории "ждуны-продавуны", которым важен и приятен сам процесс продажи.
Интересно порой наблюдать, как меняют цены на квартиры...
Пример. Вначале объявка (на двушку) появляется с ценой 65k$... цена адекватна и может заинтересовать на общем фоне цен (в объявке причем стоит "срочно".) НО! Жадность берет свое. На следующий день хотелка вырастает до 67к$. К вечеру уже 68к$... через день уже 71к$.
Ну и? "Зависон" на 2 недели уже... Жадность перевесила срочность А ведь за 65к$ (ну, пусть с торгом 63к$) на квартиру вполне возможно нашлись бы желающие и уже оформлялась бы сделка... Иногда ведь наблюдаются "адекватные цены" и реально объявка исчезает в течение 2-3 дней.
Как вариант, хозяину 2к нужны деньги для обмена на 3к (или, что еще печальнее, для разъезда 2*1к), а там уже цену тоже "подзадрали"... всей цепочке приходится поднимать свои ценники... итог предсказуем - "головняк" АН и хозяевам по всей цепочке, т.к. "стартера", желающего запустить все сделки, как бы уже и не находится... (у "пускачей" наскребаются суммы только на самые дешевые варианты - явление названо "нищий хапун".
Вот поэтому рост цен начинает тормозиться, и число сделок должно упасть (а по некоторым противоречивым данным уже и упало).

oncomo:

Arjuna:

Конечно, бесполезный. Надо только не забыть сообщить эту мысль оценщикам недвижимости и выкинуть:

Не знала, что оценщики обращаются к НКА. Они берут данные по предложениям в базе 3.0 и реалт бай используют.
Более того, 90% оценок квартир заказывается без выезда на место, т.е. "по цене дров", без учета состояния и ремонта.
А это никак не приближает продавца/покупателя к реальной картине вещей, позволяющей оценить разницу в % между предложением и завершившейся сделкой.
Т.е. вы дополнительно в шапку хотите еще и СТБ вынести?

"База НКА" создавалась для:
1. для оценки кадастровой стоимости земли;
2. оценки недвижимости сравнительным методом;
2. для иных целей налогообложения (потенциальный контроль за "адекватностью" цен, вписываемых в договоры).

Пы.сы. не знаю я, что за оценщики "не обращаются в НКА" и не выезжают на место. Если, конечно, мы говорим о рыночном методе оценки недвижимости.