Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

А есть у кого информация, на сколько отличаются цены реальных сделок, от цен предложений?
На сколько за последнее время роста цен предложений упало реальное количество сделок?
А то начал задумываться о смене своей 2ки на 3-4ку, залез на реалт, а там просто какой-то отморозный рост цен... Причем наблюдал уже некоторое время за одной квартиркой ранее, так ее пол года назад за 85 килобаков ни кто не покупал, а сейчас ее за 100 ни кто не покупает.

dojoarcher:

Особо интересующимся советую поднять и почитать, что происходило на ветке в 2007-2008 годах.

В 2007 году была всего одна смешная однушка за 48к, но в конце концов и она ...... продалась

Немного статистики по сделкам купли-продажи трошачак за за последние 5 месяцев "хапуна"

Количество сделок (в феврале минимальное за последние 7 месяцев)

Распределение цены сделок (количество сделок с ценой от 100 тыс в пределах 25-28% за последние 5 месяцев)

п.с. ну и глянул предложение трошак на сриэлте с ценой от 100 тыс. - около 63% предложения Вот такая она "рыночная" цана на сриэлте

Что истории из разряда сенсаций. В конце 2006 я купил однушку почти в центре за 1050 за метр и это было нормальная цена на то время.

0xF:

п.с. ну и глянул предложение трошак на сриэлте с ценой от 100 тыс. - около 63% предложения Вот такая она "рыночная" цана на сриэлте

Я насчитала в феврале 2013 года только 10% сделок суммой свыше 100 тысяч от общего числа сделок.
"Нищий хапун", похоже.

Спасибо за ссылку о депо:
http://afn.by/news/i/178152
Хоть и не первоисточник, но с небольшим комментарием:
"Инициированное белорусскими властями повышение зарплат и пенсий, вопреки ожиданиям властей, не привело к разогреву внутреннего спроса. При стабильном курсе рубля население активно размещало свободные денежные средства на депозитах в белорусских банках."

"вклады населения в белорусских рублях на 1 марта 2013 года составили Br27865.8 млрд." (грубо 3,2 ярда зеленью)

Депозиты в иностранной валюте на 1 марта 2013 года составили 6,4 ярда. Валютных депо в 2 раза больше, чем рублевых. Если учесть, что в рублевые, имхо, зачислены оборотные - текущие (включая карточки) и краткосрочные, то из рублевых нам интересна половина - эдак на 1,6 ярда или 1/4 от валютных. Кроме текущих, значительная часть долгосрочных депозитчиков остается поддерживать рубль при любых условиях - такой опыт мы наблюдали. Респект им и уважуха.

Имхо 20 % из 1,6 ярда - это регионы РБ. Остается 1,3 ярда.

Далее хистори. Весной из депо вышли любители пассивного, почти без рисков дохода. Немного качнули РН, но ушли, скорее всего, в валюту и валютные депо. Осенью к дате вышел мейн-стрим и качнул супербюджетный сектор РН так, что до сих пор прет. После осени выходили, выходят и будут выходить отнюдь не любители пассивного дохода, как им кажется. Скорее полу-профессионалы, ибо это риски полу-профессионального бизнеса. Еще не игра на биржах, но вполовину того. Полубокс, полубизнес.

Среди этих полу-игроков некоторая часть, имхо, игроки с ближнего к нам востока. В том числе и среди физиков. Этих хочется привлечь коммерческими объектами Уплотнения. В том числе юриков, чьи счета мы не учли. Поэтому вынесем комм. часть пятен за скобки.

Остаются полу-бизнесмены, которые по отношению к РН сыграли на данный момент не лучше, чем те, кто сыграл тупо и не думая - на дату. Будут ли они выходить именно в РН, когда уже поздно? На кону их 1 ярд зелени рублями. На фоне 6,4 ярда валютных нычек. И еще имхо порядка 10 ярдов матрасных нычек (в сравненении с депо; шо в подушке, шо в ячейке, шо на депо под 5 % - без разницы). Эти 16,4 ярда лежат себе, "давят ожиданием". Ну сковырнут их стартом ажиотажа. В середине, на финише уже ж ловить нечего. Жди.

Итого в движении хочется отловить порядка 0,5 ярда зелени рублями и перевести их в товар через РН. Хватит на 40 домов (3-подъезда по 9 этажей в каждом). Хорошее это дело - не пустить рубли в валюту. Объем серьезный. Но не настолько серьезный, чтобы обеспечить топливом программу Уплотнение. Программа то эдак на 2 порядка больше. Источники финансирования?

Следующий за последним вопросом вопрос еще интереснее. А насколько продуктивно оборачивать нычки именно в недвижимость с точки зрения регулятора? Ну обернули ранее, ну получили респект, но по другой статье едва успевают его же и стабилизировать. Тема модернизации не из воздуха взялась. Я тут на ветке это слово произнес на пару месяцев раньше, как ключевое актуальное на завтра. Если есть очевидный дефицит этой "оборотки", то возникает вопрос с эффективностью ее использования. Погасить купоны через РН выгодно - быстро, эффективно, разом, любые суммы. А если уже не купоны, куда как больше, то в чем смысл?

Otero:

параноик:

А есть у кого информация, на сколько отличаются цены реальных сделок, от цен предложений?
На сколько за последнее время роста цен предложений упало реальное количество сделок?
А то начал задумываться о смене своей 2ки на 3-4ку, залез на реалт, а там просто какой-то отморозный рост цен... Причем наблюдал уже некоторое время за одной квартиркой ранее, так ее пол года назад за 85 килобаков ни кто не покупал, а сейчас ее за 100 ни кто не покупает.

Если кратко.
Количество сделок обычное либо больше обычного.
Разница между суммами сделок и ценами обычная 10-15% (в эту разницу входят и фиктивные сделки для ухода от налогов).

ЗЫ Никто пишется слитно.

1. Количество сделок обычное обычное для чего?
2) Разница между суммами сделок и ценами обычная 10-15% была летом. Сейчас может быть и все 20-25% ...

ЗЫ знаки препинания никто не отменял, меджу протчым (чтобы учить кого-то правописанию, для начала самому стоит начать писать правильно)

dojoarcher:

Разница между суммами сделок и ценами обычная 10-15% была летом. Сейчас может быть и все 20-25%

В своем ли вы уме, 20-25% ?
Позвоните и предложите скидку в 20%, думаю вам рассмеются в лицо или пошлют к такой и такой-то матери.
п.с. Предлагайте такое только по телефону, вживую могут и с лестницы спустить

Otero:

Прикалывает очень как людзи поносят Риалт, называя его Сриалтом.
...
Зы Поносят, но пользуются.

Это Зы звучит как Ци. По философски.

Как говорил Козьма Прутков:
Ежели у тебя спрошено будет, что полезней - солнце или месяц, ответствуй - месяц. Ибо солнце светит днем, когда и так светло.

База освещает актуальный путь вперед. Его еще как бы так не видно, но он уже освещен. Видно, куда итить. Феномен был замечен неоднократно и кожен раз здесь описан.

Скрудж Мак Дак:

В своем ли вы уме, 20-25% ?
Позвоните и предложите скидку в 20%, думаю вам рассмеются в лицо или пошлют к такой и такой-то матери.
п.с. Предлагайте такое только по телефону, вживую могут и с лестницы спустить

А какое отношение имеет оптимизм продавцов к реальным цифрам?

Arjuna:

Я внимательно и покорно читал форум и понял, что можно попробовать сделать так:
1. выбрать на риэлте ценников 50 на квартиры в интересующих районах;
2. в этих же районах, по приобретенному доступу к НКА, выбираете соответствующие ценники сделки;
3. сравниваете, делаете выводы о том, насколько ценник на проклятом риэлте отличается от правды жизни.

Кэп?