Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Touring,

Медленно падающий импорт на фоне быстро падающего экспорта указывает на переоцененность национальной валюты. Одним из методов балансировки, хотя и не самым приятным, является девальвация. Девальвация ухудшает кредитный рейтинг и способность экспортеров отдавать внешние займы, ухудшает финансовое положение импортеров, но сбивает платежеспособный спрос на импорт и выравнивает баланс.

Это в теории. С практикой хуже. В Беларуси после 2 января не подтвердилось. Я вообще (возможно, в силу экономической неграмотности ) не знаю примеров, когда шоковая девальвация помогла государству сбалансировать платежный баланс и поднять экономику.

P.S. Немножко не для этой ветки, но сегодня узнал, что дачу в моем товариществе продали за 35 000 у.е. Вязынка, 10 соток, Деревянный одноэтажный дом, обложенный кирпичом, баня из оцилиндрованных бревен, сарайчик. Нормальная дача, но ничего особенного, не VIP. По моим данным существует немаленький спрос на дачи, цены не падают. Интересно, почему? Как это соотносится с РН?

Tol55, одна дача - это не статистка. Вы сами это знаете.

To Tol55

Ну лето – всегда сезон на дачи. К тому же нельзя исключать того, что именно эта дача была чем-то интересна покупателю. Да и все больше людей берут сейчас дома и участки за городом и начинают заниматься выращиванием овощей и фруктов. Знаю одних, кто продали флэток в городе и на время кризиса купили домик в сельской местности. Вот так бывает.

To Intellectual

Сейчас рынок все больше выбирает наличные заначки. Когда и они будут подходить к концу вместе с накоплением у банков проблемных кредитов тогда снижение ускорится и без глобальных катаклизмов и выходок правительства.

Ну и в любом случае ценник реальных сделок вроде больше, чем на величину девальвации снизился. Спрашивал у знакомых в агентстве (лениво базу НКА анализировать) – говорят в среднем снижение по сделкам где-то на 30-40%

Интересно, а сколько при покупке квартиры забирает себе агентство. Есть подозрение, что довольно таки много. Кто-нибудь в курсе. Ведь есть способы и без них на вторичке обойтись при желании

crazymedvedik:

Сейчас рынок все больше выбирает наличные заначки. Когда и они будут подходить к концу вместе с накоплением у банков проблемных кредитов тогда снижение ускорится и без глобальных катаклизмов и выходок правительства.

я вот смотрю, что при еще одной ощутимой девальвации уже появятся люди, не потянувшие выплату валютных кредитов. уже после девальвации некоторые оказались на грани платежеспособности, ное еще карабкаются.

кажется еще такого не было, чтобы продавали купленную на кредит квартиру, чтобы с кредитом рассчитаться.

Если проанализировать:

Сальдо по товарам за январь-март = - $1.866 млрд.

-----------------------------------------------------------------

В том числе:

Энергоносители = - $0.837 млрд.

(играет баланс цен на газ, нефть, нефтепродукты)

Сырье, материалы и комплектующие = - $0.650 млрд.

(основные факторы роста "минуса" - калий - $0.392 млрд. и металлы и комплектующие машиностроения - $0.258 млрд.)

Продукция машиностроения = - $0.212 млрд.

(основное факторы роста "минуса" - тракторы, дорожная техника, грузовые машины и прицепы)

Потребительские товары = - $0.288 млрд.

(основное факторы роста "минуса" - мебель, холодильники, плитка)

Продовольственные товары = + $0.105 млрд.

(основное факторы позитива - молочные продукты, сахар)

Сальдо по услугам = + $0.335 млрд.

-----------------------------------------------------------------

Общее сальдо = - $1.531 млрд.

-----------------------------------------------------------------

Девальвация сбивает спрос на импорт легковых автомобилей - улучшается баланс по продукции машиностроения, на импортируемые потребительские товары и продовольствие. Другое дело, что снижение этих статей расходов далеко не покрывает резкого падения доходов по калию, комплектующим, машинам, мебели, холодильникам.

Кстати, если в 3-4 квартале оживет рынок калия (есть большая вероятность), и удастся каким-то образом загнать на экспорт в Россию продукцию машиностроения, то на фоне снижения цены на газ баланс начнет выравниваться. Судя по всему, на это надеется и правительство, и поэтому тянет с остановкой производств и снижением занятости.

Touring:

МВФ просто отмечает проблемы нашей экономики - целевое кредитование и малые резервы на фоне отрицательного сальдо экспорта-импорта, рост доходов, не адекватный росту производительности труда.

Вот вы так стратегически мыслите. Знаете цифры, тенденции.

Я ни .уя в этом не понимаю, мне нужно еще 2 года сыну-лоботрясу снимать квартиру в Минске или купить, потому что он вреде подает надежды и захочет остаться в Минске.

Давайте мыслить в другом направлении.

Я такой никудышный фрилансер, максимум сбережений - 20 килобаксов (очень жратва дорогая в Синявокой), плюс есть недвижимость.

Я путешествовал по свету и прекрасно понимаю, что живу не у цэнтры Яуропы, а в коматозной стране, в которой у моих детей нет почти никаких перспектив, как в карьерном, так и в бытовом плане.

Промышленности нет, сельское хозяйство в такой .опе, что в универсам Простор РЖАНЫЕ СУХАРИКИ из ФИНЛЯНДИИ, образование, здравоохранение и все остальное - аналогично.

И тут мне Вася Пердуленя из Минска хочет продать за.ранного хруща за мегаденьги. Я чешу репу и думаю, что если не отказываться от половины заказов, то через полгода квартира будет моя.

Я пишу товарищу в Чехию, и высняется, что за эти же деньги я куплю дом в деревне и буду там спокойно жить на лоне природы, школы русские там есть, работы хватает, прикрепят к поликлинике, есть страховка и так далее.

У меня просто нет эрекции на Васю Пердуленю, вы это понимаете? Хуле вы ориентируетесь на калий, придурков с кредитами и жителей общаг? Нету в Бульбостане у людей денег, а как только они появляются, люди с ними покидают Синявокую. Бизнесмены (вымирающие) малочисленны и давно свой квартирынй вопрос решили.

Чем тут оперировать? Что это за «вторичный рынок» такой? Нету его и не будет, пока не произойдут изменения и, к примеру, население страны не утроится. А до тех пор это будет не рынок, а базар, и все ваши выкладки будут лишь проекцией нормальной жизни на Бульбостанскую.

Как-то так...

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 72 из 8280

http://realt.by/news/article/5706/

Недвижимость считается одним из самых надежных вложений. К тому же любой специалист скажет, что вкладываться лучше всего, когда цены падают и вот-вот достигнут дна. И сейчас вроде бы как раз такая ситуация.

Квартира

В такой ситуации специалисты советуют не влезать в большие кредиты. Если прогнозы насчет второго дна оправдаются, таким инвесторам и правда не позавидуешь. А вот небольшие кредиты брать можно.

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке

Однокомнатная - от 35 тыс. долларов (1200 - 1300 за кв. метр).

Двухкомнатная - от 50 тыс. долларов (1100 - 1200 за кв. метр).

Трехкомнатная - 60 тыс. долларов (около 1000 долларов за кв. метр).

Touring:

Кстати, если в 3-4 квартале оживет рынок калия (есть большая вероятность), и удастся каким-то образом загнать на экспорт в Россию продукцию машиностроения, то на фоне снижения цены на газ баланс начнет выравниваться. Судя по всему, на это надеется и правительство, и поэтому тянет с остановкой производств и снижением занятости.

Профан как в с/х, так и в сезонности рынка калия. Но, по-моему, удобрения нужнее по весне - чтобы долго не хранить, чтобы не тратиться на одну лишнюю складскую перевалку. Основные рынка - в нашем же полушарии - Китай, Индия. А у них весна, как и у нас - прошла.

audiofil, и в Китае и в Индии снимают по нескольку урожаев в год, так что понятие весна для них несколько отличается от нашего, ну и плывет это все по воде месяцами.

тем не менее, непонятно с чем связаны ожидания именно 3-4 кварталов.

Vouk, все тоже самое можно сказать совсем другим лексиконом.