Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Есть несколько вопросов о расчете дохода для отнесения к категории малоимущих.

Как расчитывается совокупный доход за 12 месяцев для отнесения к малоимущим и соответсвенно получения 5% кредита? Понятно, что будет суммироваться зар.плата, выплаты по гражданско-правовым соглашениям.

1) Будут ли учитываться гранты по международным договорам, не облагаемым налогами на территории РБ (деньги поступают на счет в Беларусбанке из-за границы)?

2) Куда нужно подавать сведения о доходах и каким образом они должны быть оформлены?

3) Если продать квартиру, находящуюся в другом городе, то сумма, полученная за нее, будет учитываться в доходе за 12 месяцев, если планируется последующее использование денег от продажи для оплаты строительства?

poul_kiselev:

Эти поручители должны иметь такой доход при котором они будут платежеспособны по двум кредитам!

Не совсем так. Учитываются платежи, если поручители сами имеют непогашенные кредиты. При положительной кредитной истории обязательства по поручительствам (платежи по кредитам, по которым уже клиент-поручитель уже выступает поручителем) у Беларусбанка не учитываются, если только по ранее полученному кредиту доходы поручителя не включались в расчет платежеспособности кредитополучателя.

Ведь подумайте, допустим Вы нашли такого поручителя, а вдруг Вы потеряете работу и одновременно поручитель вместе с Вами потеряет высокооплачиваемую работу, то получается не кому будет платить уже по двум обязательствам!

Очень логично, и тем не менее: учитываются расходы по реально имеющимся платежам, а не по тем обязательствам, которые могут и не наступить. Аналогичный вопрос задавали на сайте банка

Добрый день! Моему потенциальному поручителю в отделении Беларусбанк г .Докшицы Витебской обл. консультант сказал, что в случае согласия на поручительство он не будет иметь право сам в будущем получить кредит, пока не закончится срок поручительства. Насколько правомерно такое заявление? (Михаил Занько)

Ответ банка:

В случае если физическое лицо выступило поручителем, и по данному кредиту ежемесячные платежи производятся своевременно, то в последующем сам поручитель имеет возможность получить кредит.

Вместе с тем, если физическое лицо выступило поручителем и дало согласие на включение своего дохода в совокупный доход кредитополучателя, то при обращении за получением кредита, платежи по кредиту (по которому дано поручительство) будут учитываться при расчете платежеспособности самого поручителя.

poul_kiselev, в целом все правильно.

itdc, на первой странице сслыка есть на постановление Совмина от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения», в нем подробно изложено, что включается, а что не включается в расчет при определении совокупного дохода

Аннуитет на 17%-ый кредит уже не действует! Писал об этом выше

sergej-ka, Ссылку в студию!

дел

KOCMOC121, по какому кредиту ?

если по 5%, то где-то так и получается, платить начинаете через полгода после сдачи дома

при 17% - около 1 100 000 в месяц, проценты начинаете платить со след месяца, основной долг когда сдадут дом

ответьте плиз на мой вопрос. т.е. при 80 млн кредита идёт 600тыс выплата в месяц? и с какого месяца начинаются выплаты?

Сформулируйте правильно вопрос. Какой кредит (льготный, обычный)? В каком банке? Сколько кредитов и т.д.?

А то мне вспомнился анекдот.

Покупатель в магазине говорит: "Холодильник".

Продавец отвечает: "13".

Покупатель: "Что 13".

Продавец: "А что холодильник?"

Вы в каком классе учитесь? Я же подробно описал весь механизм на предыдущей странице! Можно же посчитать для себя по аналогии! Подставляете свои цифры и все.

Поясняю...

Кредит в Беларусбанке.

Льготный кредит:

Если дом с отделкой, то выплаты через 1 месяц после сдачи дома в эксплуатацию, если без отделки, то через 6 месяцев.

Расчет основной суммы по льготному кредиту в месяц: 80.000.000 / (240-х-1) = 352.423 р.

Расчет процентов по льготному кредиту в месяц: 80.000.000*5%*20/((240-х-1)*2) = 176.212 р.

Ежемесячные выплаты на протяжении 20 лет - 352.423 + 176.212 = 528.635 р.

где (240-х-1) - платежные периоды, х - срок от начала кредитования до сдачи дома в эксплуатацию, 20 - кол-во лет кредитования, 1 - кол-во месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (в случае, если дом с отделкой!!!). Рассмотренный вариант расчета соответствует условию, когда после открытия кредитной линии и сдачей дома в эксплуатацию проходит 12 месяцев!!! Узнать срок окончания строительства можно в договоре строительства.

А чтобы Вам получить обычный кредит на эту сумму в Беларусбанке необходимо, чтобы Ваш "чистый доход" за вычетом суммы счетов за квартплату, за воду, за газ, расходы на городской и мобильный телефоны, интернет, а также всех налогов, взносов и удержаний и т.д. был больше 2.100.000 р.... да и то будут очень много вопросов.

KOCMOC121, только прошу не задавайте аналогичных вопросов Platonic/ Не нервируйте человеку душу!

Platonic, спасибо за дополнения

Для расчета процентов, уплата которых осуществляется путем внесения равномерных взносов, применяются формулы, изложенные в п. 13. Постановления Совета директоров Национального банка Республики Беларусь от 29.12.2000 № 31.3г «Об утверждении Правил начисления процентов в банках Республики Беларусь»

Platonic,

На сумму кредита в пределах нормируемых размеров площади - платежи по процентам равномерными взносами.

А что понимается под нормируемый размер площади? Если это 20 м2 на человека, то у меня в семье 3-е, т.е. 60 м2. я беру квартиру на 80 м2, у меня кредит 5% под 17 м2, кредит 17% под 33 м2, остальное своими, можно считать что у меня нормируемая площадь?

Правда у моей жены в собственности 30 м2, оно вычитается из нормируемой площади?

И если эти 30 м2 продаются для первоначального взноса, будет ли это считаться как отчуждения и все равно вычитаться из нормируемой площади?