Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

kdm:

Иногда кажется, что некоторые посетители данной ветки думают, что стоимость недвижимости - это что-то самодостаточное и от уровня доходов населения и доступности кредитов независящее.

Посетители ладно, так думают многие продавцы, что печальнее. Менталитет такой. Ну не может не быть у кого-то заначки в у.е. именно на мою чудо-квартиру. Примерно так. Все субъективно и медленно, тем более что, как я уже говорил, заметных глазу среднего обывателя катастрофических признаков не наблюдается. Не забывайте также про монополию в СМИ. Мало ли что там Кудрин "плявузгае".

Опять же, на вторичке не все продажи чистые, а в чистых случаях часто может быть так, что кв. это самое ценное что есть у продавца.

Видя нарастание темпов роста отрицательного сальдо внешней торговли, МВФ при падающем экспорте рекомендует сбивать спрос на импорт. Если бы был источник равноценного внутреннего предложения (импортозамещение), то переориентировать спрос было бы легче, это сбило бы спрос на импорт и выровняло бы баланс.

Медленно падающий импорт на фоне быстро падающего экспорта указывает на переоцененность национальной валюты. Одним из методов балансировки, хотя и не самым приятным, является девальвация. Девальвация ухудшает кредитный рейтинг и способность экспортеров отдавать внешние займы, ухудшает финансовое положение импортеров, но сбивает платежеспособный спрос на импорт и выравнивает баланс.

Самое неприятное в том, что даже для девальвации нужны резервы. Девальвация может привести к панике и снятию вкладов в попытке уйти в твердую валюту (отсутствующую) и товар (пока присутствующий), что обрушит национальную банковскую систему, не имеющую сейчас достаточных резервов и доступа к внешнему кредиту. Крах банковской системы не нужен никому - ни правительству, ни внешним кредиторам.

Поэтому сейчас единственным выходом из ситуации является одновременная плавная девальвация + активная пропаганда в целях сбить естественное желание населения сохранить сбережения + стимулирование внутреннего спроса.

Спасибо, но ведь штука в том, что я написал ничего нового.

Практически каждый может понять суть происходящего, если захочет, надо только иметь время и желание сопоставлять поступающую информацию. Скорее явно заметно удивительно низкое и политизированное качество материалов "экономистов-аналитиков" в белорусской прессе - явно неглупые люди хотят заработать политический капитал, и на выходе получается вместо изложения сути происходящего тенденциозная пустота.

metropolitan:

Intellectual:

имхо вторичка пикирует вслед за первичкой, а не потому что кто то не запрещает держать...

насчёт целевой аудитории - вторичка вторичке рознь... хрущи вместо просторного новостроя берут явно не от хорошей жизни

По-моему, насчет "пикирует" не согласны даже закоренелые "понижалы". Пару прОцентов в месяц сложно назвать пике..

не вводите людей в заблуждение!

код выделить все

Янв 2009 1923 -3,69% 1851 -3,13% 1829 -2,84% 1790 -3,24%
Фев 2009 1790 -7,43% 1739 -6,44% 1718 -6,46% 1724 -3,83%
Мар 2009 1620 -10,49% 1600 -8,69% 1581 -8,67% 1612 -6,95%
Апр 2009 1524 -6,30% 1495 -7,02% 1481 -6,75% 1494 -7,90%
Май 2009 1483 -2,76% 1442 -3,68% 1427 -3,78% 1472 -1,49%

добавлю лишь что по маю статистика не полная, на 30 мая метр в 1к уже 1458, т.е. за май падение по однушкам будет около -4,4%

Intellectual,

не вводите людей в заблуждение!

03.05.2009 1512 -0,20%

10.05.2009 1500 -0,80%

17.05.2009 1484 -1,08%

24.05.2009 1471 -0,88%

30.05.2009 1458 -0,88% ( (1471-1458)/1471 )

итого 3.84%

данные с реалта.

Янв 2009 1923 -3,69%

Фев 2009 1790 -7,43%

Мар 2009 1620 -10,49%

Апр 2009 1524 -6,30%

Май 2009 1483 -2,76% ( станет 3.84 )

metropolitan:

По-моему, насчет "пикирует" не согласны даже закоренелые "понижалы". Пару прОцентов в месяц сложно назвать пике..

дело даже в размере %, а в тенденции - темпы падения снижаются.

Intellectual, хм... да, как-то странно. Но если не складывать проценты, а просто взять цену на начало года и сравнить с текущей, то:

(1974-1458)/1974 = -26.1% (Если взять ноябрьский максимум в 2032, то получится ~28%)

И ещё забавно:

(2780-2200)/2200 = +26.4%

А насчет снижения темпов - да. Интересно, на сколько упадет и за какое время при отсутствии событий типа 2 января?

странного ничего нет. Просто при падении помесячно проценты сложные (естьпроценты на проценты)

Пример: Товар стоимость 100, теряет 10% в месяц. Имеем 100-90-81-72.9 и т.д. Если же считать от старта падение составит - 10-19-27.1. Т.е при месячном падении 10%, среднее за 3 месяца всего 9%.

Reader_p, это конечно, ведь в каждый след. месяц 10% уже берется от меньшей суммы. Но на сегодня даже без учета этого темп падения существенно замедлился. Для продолжения (большего, чем на скажем ещё на 100 за м2) и ускорения падения цены нужен роста курса, продолжение отсутствия дешевых кредитов и нерост зарплат. imho

crazymedvedik:

To Touring

Присоединяюсь к GTR.

Респект!!!

И удачи в делах.

Я тож хотел похвалить, но как-то болялся спугнуть. Но раз уж начали - спасибо, действительно приятно почитать.

marffa,

ну да, забавно получается - цены снизились ровно на величину девальвации.

и мне кажется благодаря именно новострою, цены на него формируются в рублях, а вторичке пришлось подвинуться вслед за ним.

т.е. отсутствие кредитования пока на цене никак не отразилось... а должно будет отразиться в любом случае