Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

войны и катаклизмы тоже приходят и уходят, а недвижимость остается

где ж она остается -то она разрушается...только золото, закопанное глубоко в земле - вечно. главное - помнить, где закопал..а то обидно будет

krukru:

...90% сделок цепочечные

Это первое доказательство того, что цены оторваны от платёжеспособного спроса.

dfh:

krukru (цитата): ...90% сделок цепочечные

Это первое доказательство того, что цены оторваны от платёжеспособного спроса.

и кто на этом зарабатывает, если не риелторы )) где ж им еще брать себе работу, как не на цепочках? в создавшихся-то условиях спроса и предложения. кушать дети каждый день просят..вот и выкручиваются таким образом....

Te@:

нотариусы не будут брать на себя ответственность проверять каждый договор

Это их работа. Они обязаны это делать.

audiofil:

oftalmolog (цитата):

kitnamore (цитата): oftalmolog, Войны и катаклизъмы это воопще нехорошо. Но если вдуматься, что войны и катаклизмы тоже приходят и уходят, а недвижимость остается и спрос на нее восстанавливается, то в долгосрочной перспективе войны и катаклизмы и кризисы тоже особо не влияют.Посмотрите на фотографии послевоенных Минска, Варшавы, Сталинграда.... Недвижимость ведь зовецца, а не (напимер) неуничтожимость. Так что хоть с тем, что война - кирдык недвижимости - согласитесь, плз. Да, потом появляется спрос на нее, но той, которая должна была дорожать, уже нету... Строят новую, но она уже другим принадлежит - тем, кто смог купить....

Уговорили. Если будут бомбить Минск - срочно дайте знать на форуме.

Te@:

- в том, что нет свободы выбора и поиска действительно стОящий вариантов, выбираешь из узкого набора квартир, привязанных к одному агентству, а он у них небольшой, 1-2-3 шт нужного тебе формата.

Ну вот, а кто-то тут говорил об избытке предложения...

1 год назад точно не было избытка. или разлеталось, или действительно нагнеталась обстановка. и с агентшей разговаривала - 4-5 сделок в месяц - максимум..и работа на комиссии от сделки + руководитель может себе забрать вариант, что вопще не поняла...как это...и тогда девочке ниче не достается..или копейки

oftalmolog:

Войны и катаклизъмы это воопще нехорошо. Но если вдуматься, что войны и катаклизмы тоже приходят и уходят, а недвижимость остается и спрос на нее восстанавливается, то в долгосрочной перспективе войны и катаклизмы и кризисы тоже особо не влияют.

А Вы в Хорватии/Боснии после войны не бывали? Там от некоторых домов фундаменты одни остались, другая часть домов похожа на решето.

А квартирку в современной Приштине не хотите купить?

krukru:

ИМХО недвижимость дороже денег потому что деньги такого ощущения стабильности и психологической уверенности в завтрашнем дне не приносят, а все эту стабильность ищут.

Жилье в цене. Деньги обесцениваются и полезнее относиться к деньгам с мыслью что завтра они обесценятся в полное ничто. Действия будут более основательными, и решения более мудрыми.

Давайте попытаемся срежиссировать...

Беларусь 2010 год, цена на ГСМ и природный газ мировая.

Внешний долг > годового ВВП.

Минск - горячая вода бывает только по выходым после обеда и до ужина, электричество выключают с 21:00 на все ночь, периодически по декрету №3 отключаются насосные станции подачи холодной водопроводной воды, отопления нет вообще.

"Более мудрые" отапливаются буржуйками трубы которых высунуты в форточки и наливают полную ванну холодной воды каждый день (ибо могут отключить без предупреждения), "более глупые" живут в срубах и топят печи торфом/дровами.

Скажите утрирую? Отнюдь - все это видел сам в Абхазии.

Сказать сколько там стоила двухкомнатная квартира? В районе 4'000$.

Так что не надо... из недвижимости самое умное вложение это земля.

Te@:

oftalmolog (цитата): Это их работа. Они обязаны это делать.

Им сейчас горахздо лучше, чем если агентства уберут...Она подписала 2 договора, зачитала нужные пункты - и за 20 мин все свободны без вникания в подробности. В 17.00 ушла домой. А ответственность - это изучить сделку, уделить время каждому покупателю/продавцу, специфика, геморно.

Что значит геморно? Если нотариусу не хочется работать, пусть меняет работу. Все сделки в европейских странах (не путать с Албанией и иже с ними) совершает нотариус. На основе их отчётов о реальных суммах сделок рассчитываются основные показатели характеризующие РН.

oftalmolog,

После войн обычно недвижимости нет, либо инфраструктура, без которой недвижимость не нужна никому, уничтожена. Нет, Вы, конечно, можете во время войны снять последнеи штаны и без кредита взять уцелевший дом в центре, когда вокруг все разрушено. Но прождете года 3-4, а может и больше без воды, света, канализации и скорее всего без работы, а может и вовсе от голода умрете. Зарабатывают на войнах отнюдь не среднестатистические жители и уж тем более не на недвижимости.

Тоже самое во время кризисов экономических. Ни в одной стране (а может я не знаю - переубедите с примерами), во время экономических кризисов никто не разжился хоромами за копейки, т.е. падали цены не толькн а жилье, но и падал уровень жизни, когда за х денег можно было купить у товара в мирное\спокойное время, а во время катаклизмов вдруг можно уже было купить 2у товаров.

Могу вам назвать целые регионы, где после катаклизмов таких вообще жизнь вымерла.

А если еще помнить, что любая недвижимость имеет свой фиксированный срок жизни, просто потмоу, что она построена из определенного материала. То становится очевидным, что в качестве вечной ценности недвижимость никак выступать не может.