Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

metropolitan,

Вторичке никто не запрещает держать ценник в двепиццот, однако таких не находится.

Vouk:

Julano:

а что странного в моем аргументе?

половины улиц не знаю, тогда тем более жить там не хочу .

Vouk, просто я как заинтересованный в увеличении жилищной площади человек, изучила все названия улиц в интересующих меня районах и близлежащие тоже, поэтому если я не знаю где находится ул. Панченко то и жить мне там не хочецца, так понятнее?

Отсуда и вывод выше мной озвученный, что многие выбирают жилье по району и состоянию, а не просто хапают все что дешево.

Иногда кажется, что некоторые посетители данной ветки думают, что стоимость недвижимости - это что-то самодостаточное и от уровня доходов населения и доступности кредитов независящее.

VAIO:

только вот состояние квартиры изменить можно, а район, в котором находится дом - нет.

location. фактор - который практически не принимается во внимание на РН Минска в вопросе ценообразования.

доходит до абсурда. за однушку-новострой на аукционе МАПИДа на ул. Янковского дают столько же, сколько просят за однушку-вторичку на ул. Богдановича возле Парка Дружбы Народов. уверен, что "невидимая рука РН" исправит эти нонсенсы и коллизии.

location - это все.

лично для меня "location - это все" верно на 100%. если живешь один но в маленькой квартире, или не один но в отношениях с живущими родственниками все супер и все эт ов любимом районе (в частности в центре), то скорее всего не будешь кидаться за дешевой вторичкой на окрайне.

X.X.O.:

Julano, а улицу например Фрунзе вы знаете,или Грибоедова? Там тоже жить не хотите?

на гибоедова - нет, не хочу, фрунзе - ну привлекательно. вы к чему хотите прицепиться в моем высказывании? я сказал что там где я хочу жить все улицы изучила. да и даже тот кто не знает хорошо Минска уж точно поймет что ул. Шабаны довольно не центр (слабо говоря), да и по ценам сразу видно - что дешевле то и окраина, и хорошо если не заводской район. вы ж не будете расхваливать его достоинства и говорить что в центральном или советском жить хуже поэтому и странно видеть заявления что там так дешево а народ чего й то не хапает.

мое глубокое убеждение, что сейчас заканчивает "сдуваться" масса тех, кто раньше за 65 купить не мог, но мог за 40-45... А также тех кто имел каких 30-35 и кому не хватало 10-15 тыс. Первый заканчивают затариваться, вторые фактически тоже, т.е используют недостающую 10-ку у банков... Осуществляющих сделки посредствам кредитов (где кредит 80% от цены) сейчас по пальцам имхо можно перебить...

Надвигающаяся "неизвестность" (особенно открытые заявления министров финансов соседних стран, как серьезные сигналы того, что будет) здравомыслящих должна подстегнуть к снижению цены, ибо "неизвестность" может вогнать доходы большинства в $ эквиваленте в плинтус, а значит магических 1300-1400 точно светить не будет, да и 1000 тоже... Поэтому или сейчас снимать сливки с тех кто еще имея 40-45 и 30-35+кредит не затарился или добро пожаловать в "стремимся к 500", как тут многие мечтают... Я не понимаю, на что надеются большинство продавцов, ведь у многих из них тоже упали доходы существенно, неужели они думают, что в этой стране еще валом тех, кто "косит баблос" комбайнами и до сих не имеют недвиги, почему на них не воздействуют АН? "богатых буратин" (у кого еще остались деньги на недвижимость) день ото дня все меньше... из чего я лично могу сделать вывод, что или "жадность ... погубит", или "разум победит"... и вероятность у первого гораздо больше похоже...

Я имею ввиду вот что. У нас здоровый импорт. Соответственно девальвация очень сильно увеличивает цены на импортные товары. В экономике для снижения инфляции повышают процентную ставку. Например, у Британии бла в нормальные времена пару лет назад все время такая политика. В Зпаданой Европе и США что мы сейчас наблюдаем? Наблюдаем падение спроса на все подряд. Консьюмерские индексы упали очень сильно. Соответственно удешевляются кредиты, чтобы население смогло взять кредиты и удовлетворить предложение экономики. А как же евро спросите вы? Ведб оно сильно упало с 1.6. Ответ прост. Экономика еврозоны очень емкая и конкурентоспособная в плане товаров. Поэтому там бороться сейчас с инфляцией нет смысла. Как бы дефляции не было, что также не есть хорошо. У нас доля импорта очень высокая, я не говорю уже про протекционизм. Так что кредиты у нас не удешевятся - это факт. А даже если и удешевятся, то его будет очень сложно взять.

студент ты немного запутался..для снижения инфляции ставку понижают. Снижение ставки первоначально приводит к спросу на деньги(кредиты), а уже дальше - на товар....этим и стимулируют экономику, но тут есть свой предел, перейдя который можно нарваться на дефляцию. У нас понижать ставку никто не будет, т.к. это если и вызовет спрос на кредиты, то большинство их пойдёт явно не на бел. товары. Будут просто применять целенаправленные, более дешёвые кредиты. Ну а ставка будет расти вслед за инфляцией(девальвация, накачка рубликами).

ugad,

для снижения инфляции ставку повышают, что делает деньги дороже.

сорри за оффтоп.

VAIO:

1) в данной ветке были сомнения даже по поводу того, что если российская нефть будет дороже, то это косвенно скажется на ценнике на недвигу в РБ, .......

2) думаю, по 500 за квадрат в Минске не будет никогда уже. по 700 за квадрат - если только хрущи не в лучших районах - еще возможно.

700 за квадрат - это "плинтус" да и то в единичных сделках. давайте будем реалистами.

3) но и 2000+ за квадрат тоже уже не будет никогда. не может и не должен столько стоить "бетон" в Минске. не Лондон, не Москва и не Дубай все-таки у нас.

кризис этот, который все хают, подействовал и действует в некотором смысле оздоравливающе на экономику в целом и на РН в частности.

бесхозяйственности, головотяпства и раздолбайства будет поменьше в умах и в жизни.

4) может у кого есть свежие данные по базе НКА ?

1) Косвенно - очень удобное слово в описании взаимосвязей типа "Киев-дядька-бузинА"

2) "Карфаген должен быть разрушен!" ?

3) Никогда не говори никогда..... Не вечно мир будет кредитовать Штаты в любых ему желаемых объемах.... Так что номинальные величины в отрыве от будущих соотношений в экономике - пустое.

4) За май еще рано. Очень рано.